10 лучших рынков недвижимости к 2024 году: рост продаж и доступность.

Во время большей части 2023 года многих потенциальных покупателей недвижимости удерживало упрямое отсутствие предложений и высокая процентная ставка по ипотеке. Владельцы недвижимости удерживают свои дома и ставки по ипотеке ниже 5%, не продают их, чтобы купить другие по текущим завышенным ставкам. Таким образом, неудивительно, что продажи существующих домов сократились на 15% по сравнению с прошлым годом в октябре. Количество предложений на рынке жилья сократилось на 6% за то же самое время.

Однако, снижение ставок по ипотеке в течение последних шести недель, при средней процентной ставке по 30-летней ипотеке в размере 7% (в сравнении с почти 7,8% в конце октября), эксперты считают, что 2024 год может стать годом, когда потенциальные покупатели наконец получат перерыв.

Какие рынки готовы испытать наибольший рост продаж и цен на жилье в следующем году?

Пятеро из десяти метрополитенов этого года находятся в Южной Калифорнии, которая, как ожидается, будет показывать лучшие результаты, чем вся штат в целом. По анализу Realtor.com, эти рынки ожидают средний рост продаж в размере 13,1% в 2024 году, в то время как для других 100 калифорнийских рынков ожидается снижение продаж на 4,1%. Пять других метрополитенов предлагают относительно низкую стоимость по сравнению с национальной средней ценой на жилье, особенно в среднем западе и северо-востоке.

"Теперь, когда мы начинаем видеть начало обратного курса в ценах на жилье, покупатели по-прежнему ищут рынки, где они могут воспользоваться более низкими ценами", - говорит главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл. "Даже на некоторых из более дорогих рынков мы увидим двузначный рост продаж, поскольку они начнут восстанавливаться с исторических минимумов, благодаря ставкам по ипотеке, которые, как ожидается, наконец, уступят".

Больший процент владельцев жилья без ипотеки

Топ-рынки в штатах Мидвест и Северо-Востока более доступны, и все пять рынков на этих территориях, за исключением Уустера, Массачусетс, имеют среднюю цену ниже национального среднего.

Дихотомия Калифорнии

Пять метрополитенов Калифорнии вошли в список лучших 10 рынков недвижимости, но ни одного из них нет в Заливном регионе или среди метрополитенов Северной Калифорнии. Топ-пять метрополитенов Калифорнии - Окснард, Сан-Диего, Риверсайд, Бейкерсфилд и Лос-Анджелес. Ожидается, что в этих пяти районах объем продаж вырастет на 13% в среднем в 2024 году, по сравнению со средним снижением продаж на 4% для других калифорнийских метрополитенов в списке 100 крупнейших. Однако эти топ-метрополитены Калифорнии по-прежнему прогнозируются иметь исторически низкий уровень продаж, несмотря на крупные улучшения по сравнению с депрессивными показателями 2023 года. Отражая национальные цифры, ожидаемые примерно на 25% ниже 2017-2019 годовых норм, продажи в этих метрополитенах Калифорнии также ожидаются ниже на 20-35% по сравнению с типичным предпандемическим годом с 2017 по 2019 год.

Топ-рынки недвижимости 2023 года:

• Толидо, Огайо
  • Ноябрь 2023 года медианная цена домов: 200 000 долларов
  • Прогнозное изменение продаж домов на 2024 год: +14%
  • Прогнозное изменение цен на дома на 2024 год: +8,3%
  • Прогнозное изменение продаж и цен на 2024 год: +22,3%
• Окснард, Калифорния
  • Ноябрь 2023 года медианная цена домов: 1 037 000 долларов
  • Прогнозное изменение продаж домов на 2024 год: +18,0%
  • Прогнозное изменение цен на дома на 2024 год: +3,3%
  • Прогнозное изменение продаж и цен на 2024 год: +21,3%
• Рочестер, Нью-Йорк
  • Ноябрь 2023 года медианная цена домов: 239 000 долларов
  • Прогнозное изменение продаж домов на 2024 год: +6,2%
  • Прогнозное изменение цен на дома на 2024 год: +10,4%
  • Прогнозное изменение продаж и цен на 2024 год: +16,6%
• Сан-Диего, Калифорния
  • Ноябрь 2023 года медианная цена домов: 995 000 долларов
  • Прогнозное изменение продаж домов на 2024 год: +11,0%
  • Прогнозное изменение цен на дома на 2024 год: +5,4%
  • Прогнозное изменение продаж и цен на 2024 год: +16,3%
• Риверсайд, Калифорния
  • Ноябрь 2023 года медианная цена домов: 585 000 долларов
  • Прогнозное изменение продаж домов на 2024 год: +13,8%
  • Прогнозное изменение цен на дома на 2024 год: +2,0%
  • Прогнозное изменение продаж и цен на 2024 год: +15,8%
• Бейкерсфилд, Калифорния
  • Ноябрь 2023 года медианная цена домов: 385 000 долларов
  • Прогнозное изменение продаж домов на 2024 год: +13,4%
  • Прогнозное изменение цен на дома на 2024 год: +2,3%
  • Прогнозное изменение продаж и цен на 2024 год: +15,7%
• Спрингфилд, Массачусетс
  • Ноябрь 2023 года медианная цена домов: 350 000 долларов
  • Прогнозное изменение продаж домов на 2024 год: +10,5%
  • Прогнозное изменение цен на дома на 2024 год: +4,2%
  • Прогнозное изменение продаж и цен на 2024 год: +14,7%
• Уустер, Массачусетс
  • Ноябрь 2023 года медианная цена домов: 475 000 долларов
  • Прогнозное изменение продаж домов на 2024 год: +9,1%
  • Прогнозное изменение цен на дома на 2024 год: +4,8%
  • Прогнозное изменение продаж и цен на 2024 год: +13,9%
• Гранд-Рапидс, Мичиган
  • Ноябрь 2023 года медианная цена домов: 390 000 долларов
  • Прогнозное изменение продаж домов на 2024 год: +6,1%
  • Прогнозное изменение цен на дома на 2024 год: +7,2%
  • Прогнозное изменение продаж и цен на 2024 год: +13,3%
• Лос-Анджелес
  • Ноябрь 2023 года медианная цена домов: 1 150 000 долларов
  • Прогнозное изменение продаж домов на 2024 год: +9,2%
  • Прогнозное изменение цен на дома на 2024 год: +3,5%
  • Прогнозное изменение продаж и цен на 2024 год: +12,7%