10 Лучших Городов для Покупки Жилья в 2023 Году находятся все на Юге

Даже при растущих затратах на жилье, препятствующих покупкам, некоторые рынки недвижимости останутся горячими в 2023 году, в основном благодаря их относительной доступности по сравнению с остальными регионами США, как показывает новый прогноз. Топовые места имеют еще одно общее свойство: они все находятся на юге.

Основываясь на различных факторах, включая доступность жилья, рост рабочих мест, миграционные приросты и предложение жилья, Национальная ассоциация риэлторов (NAR) проанализировала 179 рынков, чтобы определить, где будет предложена наибольшая ценность для покупателей. Данные относятся к периоду за последний год, заканчивающийся в октябре 2022 года, и отражают ожидаемый спрос покупателей в 2023 году.

Средняя цена домов в некоторых из этих рынков не дешевле национальной средней в размере 398 500 долларов. Однако эти города занимают высокие позиции по другим показателям, таким как рост рабочих мест или предложение жилья.

Вот 10 лучших мест для покупки жилья в 2023 году, согласно NAR:

1. Атланта-Сэнди-Спрингс-Мариетта, Джорджия

Средняя цена дома: 371 200 долларов.
С открытием крупных технологических компаний, таких как Apple, Microsoft и Visa, в Атланте в последние годы, в городе существует стабильный рынок рабочих мест. Метро-эрия Атланты остается относительно доступной по сравнению с другими регионами страны. Более 20% арендаторов могут позволить себе приобрести дом по средней цене в этом районе, исходя из расчета, который включает первоначальный взнос в размере 10%. Национальное среднее значение составляет 15,1%.

2. Роли, Северная Каролина

Средняя цена дома: 460 500 долларов.
Роли - быстрорастущий технологический центр с низким уровнем безработицы. С 2020 года цены на жилье здесь выросли почти на 30%. Средняя цена дома около 500 000 долларов, что делает ее самой дорогой из топ-10 рынков на 2023 год. Однако, как заявил Джей Нельсон, директор по связям с общественностью Ральской региональной ассоциации риэлторов, в недавнем интервью The News & Observer, "местные цены на продажу жилья снижаются после летнего пика, запас жилья увеличился на 188% за последние 12 месяцев, а безработица в Роли ниже, чем до пандемии".

3. Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас

Средняя цена дома: 390 100 долларов.
Даллас-Форт-Уэрт является еще одним новым технологическим центром в США с ростом рабочих мест почти в два раза выше национального среднего, которое составляло 3,4% за год к октябрю 2022 года. В то время как предложение жилья здесь ниже национального среднего, инвентарь вырос в 2022 году, и количество активных объявлений утроило национальное среднее, согласно данным NAR.

4. Файетвилл-Спрингдэйл-Роджерс, Арканзас-Миссури

Средняя цена дома: 328 400 долларов.
В этом метро-регионе находятся три компании из списка Fortune 500 - Walmart, Tyson Foods и J.B. Hunt Transport Services. Он занимает второе место среди топ-10 рейтинга NAR по доступности жилья. Это также растущий рынок с ежегодным приростом населения в размере 2%, что значительно превышает национальное среднее значение 0,01%. Цены на жилье здесь также ниже, вторые после Хантсвилла, Алабама, в этом списке.

5. Гринвилль-Андерсон-Молдин, Южная Каролина

Средняя цена дома: 335 400 долларов.
Жилье здесь доступно в среднем так же, как и в остальных регионах страны, но рост рабочих мест в этом районе сильный, особенно для высокооплачиваемых рабочих мест в области информационных технологий, таких как программирование или веб-разработка. Также здесь больше домов на выбор, так как предложение жилья в 2022 году вдвое превысило национальное среднее значение.

6. Чарльстон-Норт-Чарльстон, Южная Каролина

Средняя цена дома: 416 800 долларов.
Среди топ-10 рейтинга Чарльстон уступает только Роли по самой высокой средней цене на жилье. Кроме того, он ниже национального среднего значения по доступности. Однако этот быстрорастущий рынок имеет сильные миграционные приросты и рост рабочих мест, который почти вдвое превышает национальное среднее значение.

7. Хантсвилл, Алабама

Средняя цена дома: 327 500 долларов.
Самый населенный город Алабамы является самым доступным районом для жилья среди этого списка. Почти 30% арендаторов могут позволить себе типичный дом с первоначальным взносом в размере 10%, что почти вдвое выше национального среднего значения. По прогнозам NAR, растущие возможности трудоустройства и низкая стоимость жизни продолжат привлекать еще больше переселенцев в 2023 году.

8. Джэксонвилл, Флорида

Цены на жилье в Джэксонвилле практически сравнимы с медианной ценой в США, но оно доступнее, чем в других районах штата, согласно NAR. Квалифицированный доход для покупки жилья с медианной ценой и первоначальным взносом в размере 10% составляет около 98 000 долларов. Это меньше, чем в большинстве крупных метро-областей по всему штату, включая Майами, где квалифицированный доход с первоначальным взносом в размере 10% составляет 140 000 долларов. В Джэксонвилле также сильный рынок труда и хорошее предложение жилья по сравнению с остальной страной.

9. Сан-Антонио-Нью-Браунфельс, Техас

Средняя цена дома: 342 700 долларов.
Сан-Антонио стал одной из точек миграции во время пандемии, особенно из Калифорнии, где цены на жилье и стоимость жизни обычно выше. Город также стал популярным местом внутри самого штата Техас. Многие потенциальные покупатели переехали в Сан-Антонио из близлежащего Остина, в основном из-за более низких цен на жилье. В Сан-Антонио жители, зарабатывающие 85 000 долларов, могут позволить себе жилье по медианной цене, включая первоначальный взнос в размере 10%, что намного меньше, чем требуется в Остине - 130 000 долларов. Рост рабочих мест также превышает национальное среднее значение.

10. Ноксвилл, Теннесси