Недвижимость в Италии

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Италии — квартиры, дома, виллы у моря и коммерческие помещения. Для граждан ЕС никаких ограничений нет, а гражданам других стран достаточно оформить налоговый код (Codice Fiscale) и иметь разрешение на пребывание в Италии. Сделка проходит по тем же правилам, что и для итальянцев, и полностью защищена законодательством ЕС.

Процесс покупки недвижимости в Италии прост и прозрачен. Сначала выбирается объект и подписывается предварительный договор (Compromesso) с депозитом 10–20 %. Затем нотариус проверяет документы, после чего заключается основной договор (Rogito Notarile) и жильё регистрируется на нового владельца. В среднем вся процедура занимает от полутора до трёх месяцев. Этот порядок одинаков для покупки квартиры, дома или виллы в любой части Италии.

Цены на недвижимость в Италии зависят от региона. Средняя стоимость жилья — от €2 000 до €3 000 за м². В Риме и Милане квартиры стоят от €5 000 до €7 000 за м², а в Тоскане, Лигурии или на озере Комо — от €4 000 за м². На юге страны и в небольших городках можно купить дом от €80 000–100 000. Недвижимость у моря и в туристических локациях традиционно дороже, но при этом имеет более высокую ликвидность и арендную доходность.

Покупатель оплачивает налог на покупку — от 2 до 9 % от стоимости недвижимости в зависимости от статуса жилья (первичка или вторичка), нотариальные услуги и регистрацию — около 1–2 %, а также гербовый сбор и небольшие административные расходы. При владении взимается ежегодный налог IMU — 0,4–0,76 % от кадастровой стоимости. Эти налоги действуют для всех покупателей, включая иностранцев, которые хотят купить квартиру или дом в Италии для инвестиций или проживания.

Для инвестиций и аренды стоит рассмотреть Милан, Рим и Флоренцию — здесь высокий спрос и быстрая ликвидность. Для отдыха у моря популярны Тоскана, Лигурия, Сицилия и Сардиния, где можно купить виллу или апартаменты у пляжа. На юге и в центральных регионах Италии жилье дешевле, но имеет потенциал роста стоимости. Мы рекомендуем выбирать локации с туристическим потоком, инфраструктурой и стабильным рынком аренды — они обеспечивают лучший баланс между ценой и доходностью.

Да, итальянские банки предоставляют ипотеку иностранным покупателям. Обычно требуется первоначальный взнос 20–40 % от стоимости жилья и подтверждение дохода. Срок кредита составляет до 25 лет, а процентные ставки — в среднем 3,5–5,5 % годовых. Для оформления понадобится налоговый код Италии (Codice Fiscale) и банковский счет. Ипотека особенно выгодна при покупке недвижимости для личного проживания или долгосрочных инвестиций.

Основные ежегодные расходы включают налог на собственность IMU — 0,4–0,76 % от кадастровой стоимости, коммунальные платежи (в среднем €600–5000 в год, в зависимости от типа жилья) и обслуживание жилого комплекса или кондоминиума — €500–2000 в зависимости от уровня сервиса. При аренде добавляется налог на доход — 21 % по системе Cedolare Secca. Эти расходы зависят от региона, типа жилья и того, используется ли объект постоянно или сезонно.

Для покупки квартиры или дома в Италии иностранцу понадобятся паспорт, налоговый номер (Codice Fiscale), справка о происхождении средств, выписка с банковского счёта для перевода средств и, при необходимости, доверенность на представителя. Все документы оформляются через нотариуса, а сделка регистрируется в государственном реестре, что гарантирует юридическую безопасность покупателя.

Да, в Италии действительно существуют программы «Дом за 1 евро», но они действуют не во всех регионах и требуют выполнения ряда условий. Такие предложения появляются в небольших городах и деревнях, где власти хотят привлечь новых жителей и восстановить старые дома. Покупатель должен оплатить оформление, реконструкцию (в среднем от €20 000 до €50 000) и начать ремонт в течение определённого срока — обычно 1–3 лет. Эти дома продаются не для инвестиций, а для жизни или создания малого бизнеса на месте. Если вы готовы к реставрации и жизни в аутентичной итальянской провинции, это может стать интересной возможностью, но не «бесплатной покупкой».