Таунхаус

Таунхаус в Кангу

Инвестируйте в жилье на курорте Кангу, Бали. Преимущества: тропический климат, пляжи, возможность сдачи в аренду, высокий спрос на недвижимость.

Недвижимость в Кангу для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Кангу

Таунхаус

Горячие предложения

Купить виллу в Кангу, Индонезия 449 999 $

Индонезия,Кангу

210

Вилла на продажу в Кангу, Индонезия 150 000 $

Индонезия,Кангу

100

Купить виллу в Кангу, Индонезия 150 000 $

Индонезия,Кангу

Продажа виллы в Кангу, Индонезия 350 000 $

Индонезия,Кангу

222

Купить виллу в Кангу, Индонезия 249 999 $

Индонезия,Кангу

102

Продажа квартиры в Кангу, Индонезия 180 000 $

Индонезия,Кангу

🇮🇩 Купить таунхаус в Кангу: идеальное жилье у океана с развитой инфраструктурой

🌴 Кангу: уникальные особенности и потенциал для покупки таунхауса

Кангу — это одна из самых привлекательных локаций на Бали, которая быстро привлекает внимание как местных жителей, так и иностранных покупателей. Разнообразная инфраструктура, красивые пляжи и богатая культура делают данный район идеальным местом для жизни и отдыха.

География и климат Кангу

Кангу расположен на западном побережье Бали, всего в 30 минутах езды от международного аэропорта Нгурах-Рай. Этот район славится своими живописными пляжами, например, Пляж Эхо и Пляж Пероман. Здесь царит тропический климат с температурой, колеблющейся в пределах 25-30°C, что обеспечивает комфортные условия для жизни круглый год.

Инфраструктура и транспорт

Город активно развивается, и инфраструктура Кангу росла вместе с ростом спроса на жилье. Важнейшие инфраструктурные объекты включают:

Рестораны и кафе с разнообразной кухней
Магазины для повседневных нужд
Спортивные клубы и фитнес-центры
Школы и детские сады
Больницы и медицинские центры

Что касается транспортной доступности, Кангу удобно соединён с другими районами Бали. Здесь имеются такси, а также возможность арендовать скутер или автомобиль. Подобные условия привлекают много туристов, а для потенциальных покупателей создают хороший фундамент для повышения цен на недвижимость.

Стиль жизни в Кангу

Кангу является центром притяжения креативных людей, серферов и фрилансеров, что создает уникальную атмосферу. Местные мероприятия, такие как фермерские рынки, фестивали и йога на пляже, способствуют высокому качеству жизни. Отсюда вытекает процентный рост интереса к недвижимости — многие стремятся купить таунхаус в Кангу не только для постоянного проживания, но и для сезонного использования.

📈 Экономическая привлекательность Кангу для инвесторов

Кангу продолжает развиваться в экономическом плане, что создает дополнительные возможности для инвестиций в недвижимость.

Деловая активность и туристический поток

Согласно статистике, число туристов, посещающих Бали, увеличивается с каждым годом. Только в Кангу количество туристов растет на 11% ежегодно, что создает спрос на аренду недвижимости. Множество иностранных бизнесменов открывают рестораны, кафе и магазины, способствуя росту экономики региона.

Налоговая нагрузка

Налоговая система Индонезии для иностранцев довольно лояльна, что делает инвестиции в таунхаусы более привлекательными. Налог на прибыль от аренды недвижимости составляет 10%, а сама процедура уплаты простая и понятная.

💰 Цены на таунхаусы в Кангу: что нужно знать

При принятии решения о покупке недвижимости, важно знать средние цены в различных районах Кангу.

Средние цены по районам

Сидемен: от 200,000 до 500,000 USD за новый таунхаус.
Берва: примерно 150,000 — 400,000 USD.
Echo Beach: 300,000 — 800,000 USD, в зависимости от размера и уровня готовности.
Сурф Ков: от 250,000 до 600,000 USD.

Структура цен

Новостройки: от 250,000 USD с полной отделкой.
Вторичная недвижимость: можно найти предложения на уровне 150,000 USD.

🌆 Ключевые районы для покупки таунхауса в Кангу

Выбор района имеет большое значение. Рассмотрим наиболее востребованные районы:

Эхо Бич: известен своими серфинг-пляжами и активной жизнью. Здесь лучше всего подходит для аренды.
Сидемен: этот район отличается спокойной атмосферой и близостью к школам и кафе.
Компания Халосерф: популярное место среди цифровых кочевников, со множеством ко-обществ и коворкингов.

Каждый из этих районов предлагает уникальные возможности для жизни и инвестиций.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Кангу

Рынок недвижимости Кангу представлен рядом надежных застройщиков и интересных проектов.

Karma Group: проект Karma Kandara предлагает роскошные таунхаусы с видами на океан.
The Haven Suites Bali Berawa: известен своими стильными и современными таунхаусами.
Gosh Property: жилые комплексы эконом-класса с разумными сроками сдачи.

Условия оплаты варьируются от 20% первоначального взноса с рассрочкой на 2 года.

📋 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Кангу

Для иностранных покупателей доступно множество финансовых инструментов, включая ипотеку.

Условия ипотеки

Ставка: от 8% годовых.
Срок: до 20 лет.
Первоначальный взнос: не менее 30%.

Рассрочка от застройщика

Доступные условия: от 6 до 12 месяцев без процентов.
Гибкие графики платежей.

📝 Пошаговый процесс покупки таунхауса в Кангу

Процесс покупки таунхауса состоит из нескольких этапов:

Выбор объекта: изучите предложения на рынке.
Бронирование: вносится депозит в размере 1-2% от стоимости.
Проверка: юрист проверяет документы на объект.
Договор: подписывается предварительный и основной договор.
Оплата: производятся платежи по согласованному графику.
Регистрация: необходимо зарегистрировать право собственности.

Обратите внимание на обязательные расходы, такие как налоги, комиссии нотариуса и услуги юриста.

⚖️ Правовые аспекты владения таунхаусом в Кангу

Иностранцы могут владеть недвижимостью в Индонезии, если следуют определённым правилам.

Налоги и обязательные процедуры

Налог на недвижимость: около 0,5% от стоимости.
Регистрация договора: обязательна для подтверждения прав.

Покупка таунхауса также может стать основанием для получения ВНЖ. Однако для этого требуется минимальная сумма инвестиций.

🌟 Цели приобретения таунхауса в Кангу

Покупка таунхауса в Кангу открывает различные возможности:

Жизнь и релокация: идеальное место для постоянного проживания с комфортной жизнью.
Инвестиции: высокие шансы на рост цен делают недвижимость подходящей для инвестиций.
Аренда: высокая востребованность позволяет получать доход от аренды.

Таунхаус в Кангу — это не только жилье, но и хорошая возможность для бизнеса и жизни в уникальной культурной среде. Инвестирование в этот район Бали сулит положительные перспективы как для личной жизни, так и для бизнеса.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит таунхаус в Кангу?

Цены на таунхаусы в Кангу обычно колеблются в диапазоне примерно $150 000–$900 000 (≈2,25–13,5 млрд IDR). Средняя рыночная цена по городу — около $400 000 (≈6 млрд IDR). Цена зависит от локации, близости к пляжу и ремонту; цена за кв. м в популярных зонах может составлять ~$1 500–$3 000.

Дает ли покупка таунхауса в Кангу право на ВНЖ или гражданство?

Покупка таунхауса в Кангу автоматически не дает ВНЖ или гражданство. Опции: аренда/левисехолд и оформление KITAS (работа, пенсионный 55+ с подтверждением дохода примерно от $1 500/мес, либо инвестор/коммерческий KITAS через компанию). Натурализация возможна отдельной процедурой, но не через покупку недвижимости.

Какие правовые ограничения для иностранцев при покупке таунхауса в Кангу?

Иностранцы не получают право Hak Milik; распространены варианты: лизхолд/аренда земли 25–30 лет с опциями продления, право Hak Pakai (использование) на 25 лет с продлением или покупка через PT PMA (иностранная компания) для получения прав типа HGB/Hak Pakai. Нелегальные «номинальные» схемы рискованны.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке таунхауса в Кангу?

Типичные транзакционные расходы 6–10% от цены: налог при передаче (BPHTB ориентировочно 5% от стоимости/оценки), нотариальные и регистрационные услуги 1–2%, юридические проверки. Ежегодный земельно-имущественный налог (PBB) невысокий — порядка 0,1–0,3% от налоговой оценки.

Какой доход от аренды можно ожидать у таунхауса в Кангу?

Грубая доходность: долгосрочная аренда даёт примерно 4–7% годовых; краткосрочная (туристическая) может давать 8–12% при высокой загрузке. Чистая доходность после расходов обычно 3–6%. Окупаемость при средних показателях — 10–20 лет в зависимости от заполнения и расходов на управление.

Сколько времени занимает процесс покупки таунхауса в Кангу и какие этапы?

Стандартная покупка (лихолдинг/право использования) занимает около 6–12 недель: переговоры, due diligence (1–2 недели), подписание договора, нотариальное оформление и регистрация. Если требуется создание PT PMA — добавляется примерно 2–3 месяца для регистрации компании и оформления прав.

Какие ежемесячные расходы на обслуживание таунхауса в Кангу?

Обслуживание и коммунальные расходы зависят от комплектации: сборы кондо/комплекса $100–$400/мес (≈1,5–6 млн IDR), коммуналка и электричество ещё $50–$300/мес. Годовое обслуживание и резервы на ремонт обычно $1 500–$4 000 в год для среднего таунхауса.

На что обратить внимание при проверке таунхауса в Кангу (риски и due diligence)?

Проверяйте тип права на землю (Hak Pakai/HGB), наличие IMB (разрешение на строительство), историю владельцев, ограничения зонирования, риски наводнений/канализации, доступ к воде и электричеству, шум и трафик. Техническая инспекция и проверка документов занимают обычно 1–2 недели и уменьшают юридические и эксплуатационные риски.