Недвижимость в 11-е Округе Париже

В 11-м округе Парижа цены обычно в диапазоне €9 000–€15 000 за м²; средняя цена около €12 000/м². Пример: студия 25–35 м² ≈ €225–€525 тыс., двухкомнатная 40–60 м² ≈ €360–€720 тыс. К этим суммам добавляются нотариальные расходы и налоги (~7–8% для старых объектов).

Покупка недвижимости в 11-м округе Парижа не дает автоматического ВНЖ или гражданства. Для вида на жительство нужны другие основания (работа, воссоединение семьи, инвестиции в бизнес). Гражданство доступно после длительного легального проживания во Франции (обычно 5 лет) и подтверждения интеграции.

Иностранец может взять ипотеку на квартиру в 11-м округе Парижа. Типичные ставки ~2,5–4,5% годовых в зависимости от профиля и срока; сроки 10–25 лет. LTV обычно до 70–80% для нерезидентов. Решение и оформление займа занимают 2–6 недель при полном пакете документов.

Гросс-доходность аренды в 11-м округе Парижа обычно низкая — порядка 2–4% годовых. Чистая доходность после налогов и расходов часто 1,5–3%. Короткие сроки аренды могут давать больше, но регулируются ограничениями. Инвестиция более привлекательна для роста капитала и стабильного спроса, чем для высокой текущей доходности.

В 11-м округе Парижа посуточная сдача строго регулируется: для основного места жительства лимит 120 дней в год и обязательная регистрация с номером; для вторичных квартир требуется процедура изменения назначения и компенсация (сложная и дорогостоящая). Нарушения грозят штрафами и запретом.

Для семьи в 11-м округе Парижа чаще выбирают более просторные квартиры в зданиях XIX–XX вв. рядом с тихими улицами, площадями и школами. Ищите 3+ комнаты (60+ м²), близость к детским садам и государственным школам, а также развитую транспортную доступность и зеленые зоны вокруг.

Типичный цикл покупки в 11-м округе Парижа: поиск 1–6 месяцев, переговоры и подписание предварительного договора 2–4 недели, период обжалования 10 дней, подготовка нотариальных документов и получение финансирования 8–12 недель. В сумме обычно 3–6 месяцев от поиска до передачи ключей.

При покупке в 11-м округе Парижа платят нотариальные сборы и налоги (~7–8% для вторичного жилья, ниже для новостроя). Владея — ежегодно taxe fonciere; taxe d'habitation для вторичных объектов; налоги на доходы от аренды (прогрессивный доходный налог + социальные взносы) и налог на прирост капитала при продаже (освобождение от налога дохода после 22 лет владения, от социальных взносов после 30 лет).