Вилла в Каюзаке

Средняя стоимость виллы в Каюзаке: примерно 200–480 тыс. евро в зависимости от участка и состояния. Цена за м2 для отдельно стоящей виллы ориентировочно 1 400–2 800 €/м2; типичная площадь 80–180 м2. Виллы с модернизацией и бассейном — верхний ценовой сегмент. Среднее время продажи 3–6 месяцев в зависимости от цены и сезона.

Покупка недвижимости во Франции сама по себе не даёт автоматического ВНЖ или гражданства. Для легализации нужны отдельные визовые программы (рабочая, семейная, инвесторская при создании бизнеса). Процедура получения вида на жительство через визу занимает обычно от нескольких недель до нескольких месяцев после подачи документов.

При покупке существующей виллы общие транзакционные расходы ~7–8% от цены (нотариальные и регистрационные сборы). Ежегодно оплачиваются taxe fonciere (обычно €600–€2 000/год) и коммунальные платежи. При продаже может взиматься налог на прирост капитала; льготы и освобождения применяются по срокам владения.

Долгосрочная аренда в Каюзаке даёт брутто-доходы около 2,5–4% годовых. Краткосрочная посуточная аренда (сезонная) может давать брутто 4–8% при высокой заполняемости, но требует управления и сезонных расходов. Окупаемость зависит от занятости, маркетинга и капитальных вложений.

Иностранцы могут получить ипотеку во французском банке: LTV обычно 60–80% для нерезидентов, срок 15–25 лет. Процентные ставки ориентировочно 3–4,5% годовых (вариабельно). Требуются подтверждение доходов, налоговые декларации, страхование, иногда сильный первоначальный взнос и локальный поручитель.

Обязательные проверки: технические диагностические отчеты (DPE, plomb, amiante, termitiques), правовой титул, сервитуты, положение по плану застройки (PLU), зона затопления. Проверки занимают 2–6 недель. Риски: незарегистрированные строения, ограничения по реконструкции и скрытые дефекты.

Типичная сделка: предварительный договор (compromis) — оформление за 2–6 недель, обязательный период отказа покупателя 10 дней, затем окончательное подписание у нотариуса обычно через 1–3 месяца после compromis. Итого от согласования до передачи ключей обычно 2–3 месяца.

Французское наследственное право защищает наследников; если налоговый резидент Франции, наследство подчиняется французским правилам. Налоговые ставки зависят от степени родства: для детей действует необлагаемый минимум и прогрессивные ставки до 45%. Рекомендуется завещание и налоговое планирование для снижения налоговой нагрузки.