Квартира в Бароне

В Бароне средняя цена квартир около 1 800–2 600 € за м2. Типовая двухкомнатная квартира (50–65 м2) стоит примерно 90 000–170 000 €. При покупке учитывайте нотариальные расходы ~7–8% от цены сделки и возможные расходы на ремонт. Ожидаемая брутто-доходность при сдаче 3–5%.

Покупка квартиры в Бароне сама по себе не дает ВНЖ или «золотой визы». Во Франции требуются визовые программы: долгосрочные визы, рабочие или инвесторские виды (с существенными инвестициями и созданием бизнеса). Для легализации через инвестиции необходимо соответствовать требованиям консульства и иммиграционных правил.

Доход от аренды облагается как foncier (для несданного меблированного) или BIC (меблированная). Есть упрощенный режим (фиктивный вычет 30% при доходе <15 000 €) или реальный учет затрат. Также действуют социальные взносы (порядка 17%+) и местные налоги (taxe fonciere, taxe d'habitation для владельца-арендатора в некоторых случаях).

Нерезидент может получить ипотеку во Франции: обычно LTV 60–80%, требуется высокий первоначальный взнос, подтверждение дохода, выписки банков за 3–6 месяцев, паспорт и налоговые декларации. Срок рассмотрения 3–6 недель, максимальный срок кредита до 25—30 лет, ставки и условия зависят от банка и статуса заемщика.

Типичный процесс от подписания предварительного договора до завершения сделки 8–12 недель. Дополнительные расходы: нотариальные сборы и налоги ~7–8%, возможные банковские комиссии, расходы на обязательные диагностические обследования, страхование и расходы на перевод средств/конвертацию.

Инвестиция перспективна при доступной цене и стабильном спросе: в Бароне ожидаемая брутто-доходность 3–5%. Ключевые факторы — рабочая занятость района, транспортная доступность до крупных центров Окситании и уровень вакантности. Риски: демография, сезонность и необходимость инвестиций в энергоэффективность.

Для продажи и аренды обязателен энергетический паспорт (DPE). Квартиры с низким рейтингом (F/G) ограничены в сдаче без ремонта. Банки и страховщики обращают внимание на состояние отопления и изоляции. Малый ремонт или улучшение энергоэффективности обычно занимает несколько недель–месяцев и может быть частично компенсирован государственными субсидиями.

Проверьте titre de propriete, наличие ипотек/залогов, протоколы copropriete (решения о дополнительных работах), charges de copropriete, площадь по закону Carrez, обязательные диагностические отчеты (DPE, plomb, amiante, termites) и историю налогов на имущество. Устные обещания без записи в документах не защищают покупателя.