Главная Страны Купить Снять
Зарубежная недвижимость
Болгария
Добричская область
Каварна

Недвижимость в Каварне

Купите недвижимость в Каварне, Болгария! Идеальное место для жизни и инвестиций. Чистый воздух, прекрасные пляжи, развитая инфраструктура. У нас широкий выбор объектов по привлекательным ценам.

Валерий Таренко, Эксперт по инвестициям в зарубежную недвижимость Валерий Таренко, Эксперт по инвестициям в зарубежную недвижимость Обновлено:
Курсы валютЦБ РФ · 14 ноября 2026
1 USD
82,15 ₽
1 EUR
91,03 ₽
1 GBP
108,75 ₽
10 UAH
18,10 ₽
Балчик 80Каварна 25Албена 23Кранево 13Добрич 5Генерал-Тошево 5Рогачево 5Топола 5

Горячие предложения

Продажа недвижимости в Каварне

Найдено объектов по выбранным параметрам: 25

Нужна помощь в выборе недвижимости в Каварне?Оставить заявкуСвернуть форму

Оставьте заявку — подберём 3 лучших варианта под ваш бюджет

Что вас интересует
Не нашли подходящий вариант?Оставить заявкуСвернуть форму

Пришлём подборку под ваш бюджет

Что вас интересует
2

Популярное

Статьи

Задумывались о покупке недвижимости в Болгарии?Эксклюзивная трехкомнатная квартира в БолгарииЗаходи и живи! Меблированная квартира в центре Софии, БолгарияКвартира в 100 метрах от пляжа в самом красивом районе Варны, Болгария
Все статьи

Новости

Шотландский папа покупает дом с шестью спальнями за 3 тысячи фунтов в Болгарии на eBay, так как он устал от жилищного кризисаPurcari Wineries заключает сделку с болгарской винодельней Angel's Estate WineryКак получить вид на жительство в Болгарии: Полный путеводитель 2023 года.Болгария единственная в ЦЕЕ-6, увеличившая инвестиции в недвижимость год к году в первом полугодии - Коллиерз
Все новости

Подборки в Каварне

Дени Гериханов, Юрист по зарубежной недвижимости Юридическая проверка: Дени Гериханов, Юрист по зарубежной недвижимости Евгения Скрипко, Финансовый эксперт по зарубежной недвижимости Финансовая проверка: Евгения Скрипко, Финансовый эксперт по зарубежной недвижимости Проверено:

🇧🇬 Недвижимость в Каварне: уютные квартиры у моря и шикарные дома в Болгарии

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит недвижимость в Каварне и какие реальныe ценовые диапазоны?
Квартиры в Каварне обычно продаются в диапазоне €400–1 200/м²; средняя цена по городу около €700/м². Однокомнатные апартаменты часто стоят €25 000–70 000, двухкомнатные €40 000–120 000. Небольшие дома и виллы — от €40 000 до €400 000 в зависимости от состояния и вида на море.
Даст ли покупка квартиры в Каварне право на ВНЖ или гражданство Болгарии?
Покупка недвижимости сама по себе не гарантирует ВНЖ или гражданство. Гражданам ЕС разрешено проживание без визы. Для граждан третьих стран нужны стандартные иммиграционные процедуры — временный или постоянный вид на жительство по общим основаниям; инвестиционные схемы вида «золотой визы» не действуют автоматически. Сроки рассмотрения заявлений — месяцы.
Какая ожидаемая доходность от сдачи в аренду недвижимости в Каварне?
В сезонные периоды короткой аренды валовая доходность обычно 4–8% годовых; при долгосрочной сдаче — 3–5%. Летний сезон (май–сентябрь) формирует основную прибыль с заполняемостью 60–80%, в остальное время спрос низкий. Реальная чистая доходность зависит от расходов на управление, коммуналку и налоги.
Какие налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Каварне?
Обычные транзакционные расходы 3–5% от цены (нотариус, регистрация, муниципальные сборы). При покупке нового объекта возможен НДС. Ежегодный муниципальный налог и такса за вывоз мусора устанавливает община; налог на доход от аренды для физлиц — плоская ставка 10%. Также возможны коммунальные взносы и расходы на содержание.
Могут ли иностранцы взять ипотеку в банке Болгарии для покупки в Каварне?
Да, иностранцы могут получить ипотеку в болгарских банках: типичный LTV — 50–70% для нерезидентов, срок — до 20–30 лет. Процентные ставки зависят от категории заемщика и валюты кредита, ориентировочно в широком интервале от ~3% до ~7% годовых. Процесс утверждения займа занимает от нескольких недель до 2 месяцев.
Какие районы Каварны лучше для постоянного проживания с семьей (школы, медицина, транспорт)?
Для постоянного проживания удобны центральная часть и зоны рядом с набережной — там лучше инфраструктура, магазины и остановки. Школы и детсады есть в самом городе; специализированная медицинская помощь чаще в Добриче (~35 км). До аэропорта Варна — примерно 55–70 км, поездка 1–1.5 часа на автомобиле.
На что обратить внимание при покупке старого дома в Каварне: коммуникации и разрешения на реконструкцию?
Проверяйте правовой титул, задолженности, статус земли и регистры. Убедитесь в подключении воды, канализации и электросети; в ряде старых домов требуется полная замена коммуникаций. Реконструкция требует строительных разрешений от общины; оформление и согласования могут занять 1–3 месяца. Бюджет ремонта часто начинается от €300/м² и выше.
Как организовать удаленное управление сдачей недвижимости в Каварне?
Удаленное управление возможно через местных администраторов: стандартные сборы 20–30% для краткосрочной и 8–15% для долгосрочной аренды. Необходимо зарегистрировать объект для аренды, вести учёт доходов и платить 10% налог на доходы. Настройте дистанционный контроль заселения, уборки и технического обслуживания, а также банковские переводы на международный счет.
Сколько стоит недорогая недвижимость в Каварне?
Самое доступное предложение в Каварне сейчас стоит от 22 000 $, всего в каталоге 25 объектов. Отсортируйте каталог по цене, чтобы первыми увидеть недорогие варианты, и сравните их с соседними городами региона. Данные каталога ХатаМатата на 15 ноября 2026.
Можно ли купить недвижимость у моря в Каварне?
Да: 11 из 25 объектов в Каварне (44%) — с видом на море или не дальше 1 км от берега. Самый доступный из них стоит от 22 000 $. Ближайший к морю объект — в 50 м от берега. Данные каталога ХатаМатата на 15 ноября 2026.
Есть ли недвижимость с бассейном в Каварне?
Да: у 10 из 25 объектов в Каварне (40%) есть бассейн — собственный или на территории комплекса. Самый доступный из них стоит от 22 000 $. Данные каталога ХатаМатата на 15 ноября 2026.

Недвижимость по городам

Недвижимость по регионам

Сервисы в Каварне

Недвижимость по странам

Получите консультацию эксперта по недвижимости в Каварне — в течение 1 часа

Ищете недвижимость в Каварне? Оставьте заявку — поможем учесть все нюансы, и предложим объекты под ваш персональный запрос.