Недвижимость в Каблешково

Ценовой диапазон по Каблешково: примерно €700–1 500/м². Средняя 1-комнатная квартира: €30 000–45 000, 2-комнатная: €40 000–70 000. Небольшие дома/виллы: €80 000–220 000. Средняя цена по поселению около €60 000–70 000 в зависимости от состояния и удаленности от побережья.

Покупка недвижимости в Болгарии сама по себе не дает автоматического ВНЖ или гражданства. ВНЖ возможен через долгосрочные визы, трудоустройство, воссоединение семьи или отдельные инвестиционные схемы, требующие значительных вложений. Гражданство требует многолетнего легального проживания и выполнения формальных условий.

Типичные дополнительные расходы составляют 3–6% от цены: нотариус, регистрация, проверка документов, возможный налог при переходе права. При покупке у застройщика к цене может добавляться НДС 20% на новые объекты. Годовые местные налоги и таксы невысоки, обычно несколько сотен евро в год.

Долгосрочная валовая доходность обычно 3–5% годовых. Краткосрочная сезонная аренда летом может дать 6–10% при высоких загрузках. Средняя суточная ставка для квартиры в сезон €25–60. Окупается за 10–25 лет в зависимости от заполняемости и расходов на управление.

Стандартные шаги: бронь/предварительный договор, проверка прав на объект (7–14 дней), подписание нотариального акта у нотариуса, регистрация в имотния регистър. Вся сделка обычно занимает 4–8 недель при отсутствии обременений; при сложных проверках или ипотеке — до 2–3 месяцев.

Проверить: право собственности и обременения, наличие разрешений на строительство и актов, регистърные записи, статут земли (урбанизирана/селскостопанска), задолженности по комуналните услуги, подключение к водопровод/канализация/електричество. Проверки занимают 7–14 дней.

Каблешково расположено близко к побережью и курортам — обычно 10–15 км до пляжей и курортных зон. До аэропорта Бургас — порядка 25–35 км, дорога 25–40 минут в зависимости от трафика. В поселении есть базовая инфраструктура; любые крупные сервисы доступны в соседних городах.

Средняя стоимость ремонта жилья в Болгарии колеблется €200–600/м² в зависимости от уровня отделки. Ежемесячные коммунальные платежи (электричество, вода, отопление/кондиционирование, мусор) обычно €50–150 в непиковые месяцы; в зимние/летние нагрузки могут быть выше. Регулярные расходы на содержание сада/общие части — отдельно.