Тенденции недвижимости в Германии 2023

Снижение рынка недвижимости в Германии в конце 2022 года

В конце 2022 года рынок жилой недвижимости в Германии столкнулся с первым значительным спадом после длительного периода стабильного роста. Большие инвесторы замедлили свои действия, а потенциальные покупатели стали более осторожными в сделках.

Причины снижения рынка недвижимости

Основные причины этого спада - сокращение спроса из-за высоких финансовых издержек, вызванных увеличением процентных ставок и инфляции. Нехватка предложений привела к росту арендных плат, что также снизило интерес к покупке жилья.

Возможности для покупки объектов недвижимости с выгодой

Хотя цены на жилье падают, ситуация неоднородна по всей стране, что создает возможности для приобретения недвижимости в Германии с выгодой. Покупка жилья по сниженным ценам, особенно в сочетании с ростом арендных ставок, может значительно увеличить доходность инвестиций. Важным аспектом при инвестировании является понимание текущей конъюнктуры рынка.

Примеры цен недвижимости в Германии

Например, новые апартаменты в районе Фридрихсхайн предлагаются от 411 000 €, а под аренду в районе Вайсензее - от 363 000 €. Квартиры для сдачи в аренду в районе Фридрихсхайн стартуют от 316 000 €. Важно отметить продажи квартир в новом комплексе с садом и парковкой в Шёнеберге.

Возможности для инвестирования в недвижимость Германии

Приобретение недвижимости в Германии в текущей ситуации может быть привлекательным вариантом для инвестиций. В 2023 году Федеральная статистическая служба Германии отмечала общее снижение цен на жилье в стране на 6,8% по сравнению с предыдущим годом. В первой половине 2023 года наблюдалось снижение цен как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Покупка жилья по сниженным ценам, в сочетании с увеличением ставок аренды, может привести к росту доходности инвестиций.

Рынок недвижимости в Германии: снижение цен и тенденции развития

Города Германии, такие как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф, зафиксировали значительное падение цен на жилье по сравнению с предыдущим годом. Так, стоимость многоквартирных домов упала на 10,4%, а односемейных домов - на 6,4%. Однако стоимость недвижимости зависит от многих факторов, таких как местоположение, качество и сегмент недвижимости. В благополучных районах цены остаются стабильными, особенно в премиум-сегменте, но в менее популярных районах цены снизились значительно.

Также отмечается существенное снижение цен на недвижимость, требующую энергетической реконструкции - цены на такие объекты упали на 40%. В то же время, дефицит предложения жилья в Германии на фоне роста населения прогнозируется сохраниться в ближайшие годы. В результате рынок сделок сократился на 55-75%, вернувшись к уровням 2012 года. Средняя доходность недвижимости в Германии составляет от 2 до 3,5%.

Инвестиции в недвижимость и перспективы

Второй квартал 2023 года также показал снижение инвестиций в недвижимость. В условиях неопределенности крупные инвесторы осторожничают. Объем инвестиций в высококачественные жилые комплексы сократился на 73% по сравнению с предыдущим годом, а объем сделок во втором квартале упал на 9% по сравнению с первым.

Тем не менее, Берлин продолжает привлекать инвесторов различными предложениями в сфере недвижимости. Новые жилые комплексы в разных районах столицы обещают выгодные условия и сроки сдачи в 2024-2025 годах. Примером могут служить квартиры от 330 000 € в Фридрихсхайне, от 316 000 € в Шёнеберге, или апартаменты от 363 000 € в жилом комплексе с садом и паркингом. Это свидетельствует о перспективах развития рынка недвижимости в Германии и его изменениях в будущем.

Например, в районе Вильмерсдорфа возводится жилой комплекс, в который войдут 60 квартир, предлагаемых по цене от 990 000 евро. В данном проекте также предусмотрены сад и парковка. Ожидается, что строительство будет завершено к 2023 году. В другом районе Берлина, Штеглиц-Целендорфе, строится жилой комплекс, который включает в себя 12 квартир, стоимость которых начинается от 675 000 евро. Завершение этого проекта также планируется на 2023 год.

В пригороде Берлина, в Хоэн-Нойендорфе, ведется строительство жилого комплекса с 71 квартирой, цены на которые стартуют от 292 000 евро.

Выводы

В результате снижения рынка жилья в Германии в 2022 году и его неоднородных показателей в первой половине 2023 года открываются отличные возможности для инвестирования в недвижимость с дисконтом. Цены на различные объекты существенно снижаются, особенно в многоквартирных домах и недвижимости, требующей реконструкции. Однако стоит помнить, что стабильные цены остаются в благополучных районах и премиум-сегменте. Предполагается, что дефицит жилья и увеличение численности населения будут поддерживать спрос в ближайшие годы. Хотя инвестиции в недвижимость также снизились, но это может быть хорошее время для того, чтобы найти выгодные предложения и сделать успешные инвестиции. На рынке представлены разнообразные объекты недвижимости, которые могут стать прекрасным вложением с долгосрочной доходностью.