Северный Кипр: Инвестиции, Преимущества и Правовой Статус недвижимости

Неопределенность политического статуса

Неопределенность в регулировании политического статуса Северного Кипра, а также недостаток поддержки со стороны международных организаций значительно усложняют задачу привлечения инвесторов в этот регион. Тем не менее, такая ситуация имеет и некоторые положительные аспекты.

Уединенный уголок

Из-за отсутствия прямых авиарейсов с другими странами, кроме Турции, Северный Кипр становится уединённым и спокойным уголком. Экономика этого региона демонстрирует рост, поскольку здесь отсутствуют громоздкие производственные предприятия, что в свою очередь благоприятно сказывается на состоянии экологии, которая действительно на высоком уровне. Туризм также активно развивается и начинает приносить все больше доходов, привлекая туристов из разных уголков мира.

Лояльное отношение правительства

Правительство Северного Кипра демонстрирует высокую степень открытости к иностранным гражданам: процесс получения вида на жительство здесь довольно прост, а проблемы с соблюдением законодательства минимальны. Ныне население этого региона превышает 400 тысяч человек, среди которых много новых прибывших из:

• Германии
• Великобритании
• Венгрии
• Австрии
• Швейцарии
• Казахстана
• Украины
• России

Рост цен на недвижимость

За последние годы в секторе недвижимости наблюдается заметный рост цен, особенно в прошлом году. Это связано как с обострением спроса после пандемии COVID-19, так и с текущими геополитическими изменениями. Например, в сентябре 2022 года студия в новостройке в престижном районе стоила 50 тысяч фунтов стерлингов, тогда как на данный момент цены стартуют от 100 тысяч фунтов, что вдвое больше, чем полгода назад. Тем не менее, учитывая курортные и средиземноморские особенности привлекательной недвижимости с высоким европейским качеством, эти суммы остаются в пределах разумного.

Туристические и инвестиционные центры

Северный Кипр также привлекает внимание благодаря своим туристическим и инвестиционным центрам. Лефкоша, или Никосия, как её называют греки, исполняет роль столицы и делового сердца региона.

Хотя город и находится дальше от моря и менее популярен среди русскоязычных покупателей, его географическое расположение — всего в 30-40 минутах езды на автомобиле от ключевых населённых пунктов и наличие единственного северокипрского аэропорта Эрджан, который в этом году планирует открытие нового терминала в состоянии обслуживать до 10 миллионов пассажиров в год. Все эти факторы говорят о его преимуществах.

Интерес инвесторов

Основном интересе иностранных инвесторов выделяются два ключевых региона:

• Гирне, известная как Кирения, и её ближайшие окрестности, включая Лапту, Алсанджак и Эсентепе. В Кирении находятся ведущие образовательные учреждения и школы. Эсентепе, в свою очередь, получил репутацию местного Сен-Тропе и стал популярным выбором для постоянного проживания среди европейских граждан. Несмотря на введённые ограничения на строительство зданий выше двух этажей и ближе, чем на 100 метров от береговой линии, в этом районе все ещё имеются живописные участки, подходящие для новых застройок.
• Искеле, пригород Газимагусы (Фамагусты). В 2021 году авторитетное издание Forbes назвало пляж Искеле лучшим местом для инвестиций на планете. С тех пор благодаря этому статусу данный район стал настоящим магнитом для финансовых потоков со всего мира и здесь активно возводятся многоэтажные комплексы с отелями и казино.

Перспективы Северного Кипра

Таким образом, Северный Кипр продолжает оставаться интересным и многообещающим местом для жизни и инвестирования, привлекая как местных, так и иностранных покупателей.

Опасения иностранных инвесторов

Опасения относительно правового статуса недвижимости на Северном Кипре беспокоят иностранных инвесторов. Конфликт 1974 года стал причиной разделения острова, в результате чего большая часть земельного фонда осталась за греками-киприотами. Вопрос о неразрешённых участках был урегулирован через законодательные меры, что привело к выплате компенсаций. На сегодняшний день в Турецкой Республике Северный Кипр (ТРСК) существуют различные категории земельных прав.

Категории прав на недвижимость

• Турецкий титул (pre-74 turkish) - удостоверяет собственность на землю, принадлежавшую греку-киприоту до 1974 года.
• Обменный титул (exchange) - предоставляется тем, кто обменял свою собственность на южной части острова на участок или здание, принадлежащие греку-киприоту.
• TMD-фрихолд - гарантирует правительству Северного Кипра абсолютные права на землю.
• Лизхолд (leasehold) - подразумевает, что земельные участки находятся в государственной собственности и сдаются в аренду на срок до 49 лет с возможностью продления; обычно такие участки выделяются для строительства туристической инфраструктуры.

Однако строительство жилья возможно только на участках с турецким или обменным титулом.

Создание недвижимого имущества

На территории ТРСК практически не осталось участков, принадлежащих грекам-киприотам. Строительные компании не занимаются проектированием на этих оставшихся участках, поскольку кадастровая служба и архитектурные бюро отказываются давать разрешения на строительство.

Процесс приобретения недвижимости

Что касается приобретения недвижимости в Северном Кипре, то процесс может осуществляться как онлайн, так и офлайн и включает несколько этапов:

• Для начала достаточно иметь паспорт покупателя.
• Как только подходящий объект недвижимости найден, покупатель вносит депозит, который фиксирует цену на течение месяца, во время которого необходимо собрать сумму для первого взноса.
• Параллельно застройщик готовит договор купли-продажи.
• После подписания контракта с застройщиком обычно требуется внести около 30% от стоимости объекта в качестве первоначального взноса.
• Остальные суммы выплачиваются согласно индивидуальному графику до завершения строительства.

Важно также зарегистрировать договор у юриста в земельном кадастре и уплатить гербовый сбор налоговой службе – 0,5% от стоимости покупки. Полученный зарегистрированный договор выступает официальным подтверждением прав собственности на данную недвижимость.

Оформление титула и получение вида на жительство

Процесс оформления титула целесообразен, если цель покупки заключается в получении вида на жительство. Однако процесс получения титула достаточно длителен и может занять до десяти месяцев. Он включает сбор необходимых документов, таких как справка о несудимости. В результате, потенциальные покупатели должны быть готовыми к определённым трудностям и задержкам в этом процессе, а также к необходимости тщательной подготовки всех требуемых материалов.

Недвижимость на Северном Кипре: комфорт и инвестиции

Недвижимость на Северном Кипре становится всё более популярной среди желающих наслаждаться спокойной жизнью и получать выгоду от инвестиций. Например, компактная квартира в Кирении протяжённостью 13 м² стоит 45 481 €. В ней предусмотрены две спальни и одна ванная комната. Интересно, что возможность получения вида на жительство появляется сразу после заключения сделки, которую можно оформить дистанционно с организованным онлайн-показом.

Всё больше людей чувствуют желание уехать из шумных мегаполисов, отдав предпочтение спокойной и комфортной жизни за городом. Для таких искателей уединения подходит район Татлысу, предлагающий привлекательные условия. В этом районе планируется строительство нового жилого комплекса, завершение которого намечено на декабрь 2025 года.

Интересные предложения на рынке недвижимости

Также стоит обратить внимание на апартаменты, стоимостью 64 369 € в Кирении. Эти квартиры обеспечивают не только комфортное проживание, но и привлекательные инвестиционные возможности. Приобретение недвижимости в этом живописном курортном регионе позволяет наслаждаться отдыхом у моря и исследованиями красот природы, включая живописные заповедники. Здесь отсутствуют крупные загрязняющие производства, создавая идеальные условия для проживания и отдыха.

• Современные апартаменты за 64 419 €, площадью 50 м², которые расположены всего в 9 км от центра Кирении, в районе Алсанджак.
• Эти квартиры знамениты своей аутентичной кипрской атмосферой, захватывающими морскими и горными видами, а также наличием лучших ресторанов и пляжей Северного Кипра.

Электронная недвижимость в Искеле

Другим интересным предложением являются студия в Искелеза 69 000 €. Эта квартира находится в комплексе Royal Life Poseidon и занимает 31 м², включая одну спальню. С балкона открывается живописный вид на поля и море. В шаговой доступности расположены все необходимые удобства, включая бассейн, супермаркет, кафе, ресторан, спортивные площадки и теннисный корт, что делает проживание здесь весьма комфортным.

Стоит обратить внимание на квартиру в Искеле, стоимостью 70 000 €, с площадью 42 м². Этот проект интересен тем, что располагается всего в 200 метрах от побережья известного пляжа Long Beach. Развита инфраструктура района обеспечивает качество жизни: здесь есть как открытые, так и закрытые бассейны, различные спортивные и игровые зоны, а также прогулочные маршруты и фитнес-центры.

Квартиры в комплексе Hilltop

Не проходит стороной и квартира за 72 000 €, расположенная в комплексе Hilltop в Сафаке, с площадью 50 м². Это жилье предоставляет возможность получения вида на жительство. Удобные песчаные пляжи Боаза расположены всего в нескольких минутах езды. В пешей доступности находятся бары, магазины, аптеки и известная рыбацкая гавань Боаза, где расположены популярные рестораны морепродуктов.

Заключение

Таким образом, северный Кипр предлагает огромное количество привлекательных предложений по недвижимости как для жизни, так и для инвестиций. Эти варианты сочетают в себе комфорт, удобство получения ВНЖ и живописные природные пейзажи, что делает их весьма привлекательными для новых жильцов и инвесторов.

Продажа недвижимости без титула

В настоящее время у вас есть возможность приобрести недвижимость без оформления титула через договор переуступки, что становится всё более популярным на рынке. Квартиры, предлагаемые для продажи, имеют площадь около 50 квадратных метров.

Предложение от Batı Estate Agents

Например, в агентстве Batı Estate Agents, расположенном в Кирении на Кипре, доступны к покупке апартаменты за 72 680 евро. Это жилье с двумя комнатами, занимающее площадь 50 м², и при его приобретении возможна подача заявки на получение вида на жительство. Клиенты могут воспользоваться услугой онлайн-показа и провести сделку дистанционно, что значительно упрощает процесс.

Лапта — живописное место

Лапта — это небольшое, но очень живописное поселение на севере Кипра, которое стало весьма популярным среди покупателей в последнее время. Этот городок находится в 10 километрах от центра Кирении и раскинулся на склонах живописных гор.

Уникальные апартаменты

Мы предлагаем уникальные апартаменты в виде двухкомнатного пентхауса, который занимает 50 м² и имеет 29 м² крыши, всего в 250 метрах от побережья.

Привлекательные предложения на рынке недвижимости

В сфере недвижимости можно встретить огромное количество привлекательных предложений, которые заинтересуют тех, кто хочет увеличить свои активы и повысить стоимость своего жилья. Например, в Искеле на Кипреагентство Batı Estate Agents предлагает замечательную студию всего за 80 000 €. Площадь квартиры составляет 56 м². При покупке квартиры открываются возможности получения вида на жительство, а также доступны онлайн-просмотры и дистанционные сделки, что делает процесс покупки максимально удобным. Оплату можно осуществить как в рублях, так и с использованием криптовалюты.

Комплекс Edelweiss

Комплекс Edelweiss в Северном Кипре, расположенный в Искеле, привлекает своим великолепным дизайном и развитой инфраструктурой. Здесь открывается живописный вид на море и окрестные горы. Комплекс расположен рядом с пляжем Long Beach, который славится своими кристально чистыми водами Средиземного моря и обширной песчаной береговой линией, длина которой достигает трёх километров. Этот проект совмещает в себе все преимущества городской жизни и комфорт, который предоставляет собственная квартира у моря.

Предложения от Invest Cafe

Агентство Invest Cafe предлагает ещё одну привлекательную студию на четвёртом этаже за 81 000 €. Эта квартира имеет площадь 48 м²и идеально подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Интерьер выполнен в светлых тонах, что создаёт ощущение простора. Квартира предлагается с полной мебелью и необходимой бытовой техникой.

Двухкомнатная квартира от Liga Real Estate

Также стоит обратить внимание на двухкомнатную квартиру в Кирении, представленную компанией Liga Real Estate, которая оценивается в 81 041 €. Площадь квартиры составляет 60 м², а кроме того, она имеет собственный сад. Этот уютный комплекс находится в живописном районе Лапта, всего в 15-ти минутах езды от исторического порта и центра Кирении. Квартира полностью меблирована и представляет собой отличную возможность для покупки жилья по очень доступной на сегодняшний день цене.

Студия от Red Feniks North Cyprus

Компания Red Feniks North Cyprus предложила комфортабельную студию в Искеле за 82 000 €. Площадь этой квартиры составляет 30 м²и открывается замечательный вид на море. Объект находится в комплексе Абелия в районе Боаз и хорошо подходит для сдачи в аренду. Рядом с комплексом расположены рыбные рестораны, супермаркеты и пляжи, а также различные развлекательные заведения.

Ещё одно предложение от Batı Estate Agents

Агентство Batı Estate Agents также предлагает ещё одну студию в Искеле площадью 32 м²за 83 800 €. Эта квартира идеально подходит для проживания, располагается в живописной местности всего в километре от знаменитого чистого пляжа, обеспечивающего высокий уровень комфорта. В округе есть все необходимые инфраструктуры, включая рестораны, кафе и магазины. В непосредственной близости находится знаменитый пляж Long Beach, где находятся высококлассные отели и множество возможностей для отдыха.

Выгодное предложение от Actual Consult

Наконец, Actual Consult предлагает выгодную квартиру в Кирении площадью 48 м²за 84 514 €, что является прекрасным вариантом для тех, кто хочет жить на Кипре с максимальным комфортом. В целом, Кипр предоставляет множество разнообразных и выгодных предложений для покупки недвижимости, которые могут удовлетворить запросы и самые высокие ожидания даже самых требовательных покупателей.

Уникальная квартира в новом комплексе

Двухкомнатная квартира, имеющая площадь 48 квадратных метров, представляет собой уникальную возможность для проживания в новейшем жилом комплексе, который расположен в Лапте, регионе Кирении. Этот живописный комплекс создается в умиротворяющей части Лапты и включает в себя восемь трёхэтажных зданий, каждое из которых будет предлагать разнообразные варианты квартир.

Удобства для комфортной жизни

Внутри этого комплекса предусмотрены такие удобства, как общий бассейн и игровая площадка для детей, что делает его идеальным выбором для семей с детьми.

• Разнообразие планировки:Квартиры имеют разные варианты планировки: 1+1, 2+1 и 3+1, что дает возможность каждому найти подходящее жилище по своему вкусу.
• Дружелюбная атмосфера: Управляющая компания комплекса создаёт дружелюбную атмосферу, способствующую комфортному проживанию для всех жителей.

Предложения в Искеле

В добавление к представленным квартирам, доступны апартаменты в Искеле, Кипр, по цене от 88 000 € за студию площадью 36 квадратных метров. Это отличная возможность для тех, кто планирует сдавать жильё в аренду, так как квартира полностью меблирована и оснащена всем необходимым оборудованием.

• Удобное расположение: В этом районе, всего в 200 метрах от пляжа Long Beach, сосредоточено множество ресторанов, кафе и медицинских учреждений.
• Близость к историческим достопримечательностям: До исторических мест Фамагусты можно доехать за десять минут на автомобиле.

Дополнительные возможности апартаментов

Также выставлена на продажу квартира площадью 62 м² в Искеле по цене 89 000 €, с возможностью получения вида на жительство при покупке. Этот вариант подойдет тем, кто ищет жилье в живописном районе, недалеко от моря.

• Комфортные апартаменты: Апартаменты формата 1+1 в Caesar Resort предлагают комфортабельное проживание с прекрасным видом на бассейн.
• Близость к пляжу: Находятся всего в нескольких минутах пешком от пляжа с мягким песком.
• Разнообразие удобств: Комплекс включает 12 бассейнов, аквапарк, ресторан, кафе и современные тренажерные залы, подходящие для занятий йогой и фитнесом.

Финансовые аспекты

Что касается финансовых аспектов, то получение недвижимости на Северном Кипре возможно в различных валютах: долларах, евро и фунтах. Обмен средств можно осуществить через банки, и некоторые застройщики даже принимают криптовалюту, что упрощает процесс для инвесторов.

Программы рассрочки и требования

Несмотря на возможные трудности с получением ипотеки для иностранцев, существуют различные программы рассрочки, предлагаемые застройщиками. Обычно такие схемы беспроцентные и предлагают разнообразные сроки погашения. Первоначальный взнос составляет 30% от стоимости недвижимости.

• Оформление вида на жительство: Процесс оформления вида на жительство можно начать сразу после первой выплаты по программе рассрочки.
• Варианты оформления: Доступны два варианта: по долгосрочной аренде (не менее шести месяцев) или на основании приобретения недвижимости.
• Требования к аренде: При аренде необходимо предоставить зарегистрированный в налоговых органах договор и выписку из банка, подтверждающую наличие средств – минимум $20 тысяч на каждого человека.

Важно отметить, что доказательства легальности источников средств не требуются. Также стоит упомянуть, что стоимость недвижимости не влияет на возможность получения вида на жительство. Наличие адекватного жилья и финансовые ресурсы становятся ключевыми факторами для комфортного проживания в этом прекрасном регионе Кипра.

Заключение

В заключение моего исследования о Северном Кипре, хочется подчеркнуть, что несмотря на неопределённый политический статус региона и его недостаточное международное признание, Северный Кипр предлагает уникальные возможности как для инвесторов, так и для иностранцев, желающих переехать на постоянное место жительства. Проблемы, с которыми сталкиваются потенциальные инвесторы, не отменяют преимуществ, связанных с жизнью и вложениями в этот уголок Средиземноморья.

Экологическая чистота, отсутствие массового туризма и лояльное отношение властей к приезжим создают комфортные условия для спокойной жизни. Неудивительно, что всё большее количество людей из разных уголков мира рассматривают Северный Кипр как перспективное место для жизни и ведения бизнеса. Растущие цены на недвижимость, вызванные не только отложенным спросом после пандемии, но и актуальной геополитической ситуацией, свидетельствуют о возрастающем интересе к данному региону.

Привлекательные места для жизни и бизнеса

Лефкоша, Гирне и Искеле являются привлекательными местами для туристов и инвесторов благодаря своей инфраструктуре и многим другим факторам. Да, существуют опасения по поводу правового статуса собственности, однако с каждым годом ситуация становится всё более предсказуемой и прозрачной.

Возможность дистанционной покупки и простота оформления сделки добавляют плюсы к инвестиционным перспективам Северного Кипра.

Преимущества жизни на Северном Кипре:

• Чистая экология
• Отсутствие прямого авиасообщения, создающее приватность
• Доступные условия для получения вида на жительство
• Растущий интерес к недвижимости
• Развитая туристическая инфраструктура

В будущем, с улучшением международных отношений и развитием региона, я не сомневаюсь, что Северный Кипр станет ещё более востребованным направлением для инвестиций, и его потенциал будет лишь расти. Это место, где смешиваются культура, природа и бизнес, создавая уникальную атмосферу для жизни и ведения дел.