Самые перспективные направления для вложения средств в многоквартирные дома США

Рейтинг перспективных направлений для инвестирования в многоквартирные дома в США

Журнал Forbes опубликовал свой рейтинг наиболее перспективных направлений для инвестирования в многоквартирные дома в США. Аналитики издания провели исследование данного сегмента на примере 150 различных регионов США.

Снижение спроса на кондоминиумы

Во многих регионах страны продажи кондоминиумов практически застопорились, и некоторые продавцы уже около года пытаются найти покупателя на свои объекты. Цены на кондоминиумы резко снизились из-за переоценки спроса со стороны строителей, которые в период "бума" на рынке недвижимости штатов ввели в эксплуатацию слишком много объектов этого типа. Пятикратное увеличение темпов строительства кондоминиумов с 1996 по 2007 год привело к сильному переизбытку предложения.

Сложности продажи элитных квартир

В настоящее время наибольшие трудности возникают при продаже элитных квартир, стоимость которых превышает $700 тыс. Именно этот сегмент рынка представляет наибольший интерес для иностранных покупателей недвижимости, которые ищут выгодные предложения.

Выбор девелоперов

В период "бума" на американском рынке недвижимости строительство кондоминиумов приносило огромную прибыль. Однако избыток предложения и снижение объема продаж на 3% в прошлом году поставили девелоперов перед сложным выбором: продавать с большими скидками или удерживаться за запрашиваемую цену и не продавать?

Вопрос о том, как долго продлятся нынешние цены на жилье, становится всё более актуальным. Прогнозы разнятся: от пяти до десяти лет, но могут ли они длиться даже короче? Это сложно предсказать, однако неизбежно возникнет вопрос о необходимости корректировки ценовых стратегий. В сегментах рынка, перенасыщенных кондоминиумами, сценарий развития событий часто принимает схожие формы.

Дорогостоящее жильё имеет свои особенности как объект инвестиций. Строительство таких домов относительно легко, что способствует быстрому росту цен в периоды экономического подъёма и строительных бумов, но в условиях кризиса они могут значительно потерять в стоимости. Исторически рынок недвижимости в США не испытывал длительных и массовых спадов цен, однако опыт предыдущих кризисов показывает, что наибольшие потери могут понести именно премиальные объекты.

Текущая ситуация на рынке

Времена, когда кондоминиумы распродавались еще до завершения строительства, остались в прошлом. На текущий момент этот сегмент рынка остаётся единственным, где годовые объёмы продаж так и не восстановились, подтверждается данными Национальной ассоциации риэлторов США. Это относится не только к новостройкам. Например, кондоминиум, построенный Трампом в 1999 году в Нью-Йорке, на данный момент предлагает на продажу 25 единиц и на аренду 12. Это составляет около 16% от всех доступных для продажи или аренды апартаментов.

Сложности на Фишер-Айленде

На Фишер-Айленде, штат Флорида, ситуация ещё более сложная.

Заключение

Как автор статьи, я считаю, что текущая ситуация на рынке многоквартирных домов в США дает уникальную возможность для инвесторов. Согласно аналитикам журнала Forbes, многие регионы страны сталкиваются с проблемой избытка предложения в сегменте элитных кондоминиумов, что приводит к значительным скидкам со стороны продавцов. Инвестиции в элитные апартаменты в этих регионах могут стать надежным и прибыльным вариантом, особенно с учетом возможности аренды и последующей выгодной перепродажи после выхода из кризиса.

Это подтверждают данные по продолжительности пребывания объектов на рынке и стоимости жилья в различных регионах США. Например, рынок верхнего Вест-Сайда в Нью-Йорке или Лейк-Форест в штате Иллинойс представляют интерес для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость со скидками.

Основные выводы

• Избыток предложения: Множество элитных кондоминиумов находятся на рынке длительное время, что создает возможность для выгодных покупок.
• Скидки от продавцов: Продавцы готовы снижать цены, чтобы привлечь покупателей.
• Перспективы аренды: Элитные апартаменты можно сдавать в аренду, что обеспечит стабильный доход.
• Возможность перепродажи: После окончания кризиса можно будет выгодно перепродать недвижимость.

Таким образом, приобретение элитного жилья в многоквартирных домах в определенных регионах США может стать выгодным и перспективным вложением средств, который принесет стабильную прибыль в будущем.