Права и обязанности иностранцев при покупке недвижимости на Маврикии

Маврикий: туризм, недвижимость и инвестиции

Государство Маврикий находится в Индийском океане, и состоит из небольшого числа островов на Восточном побережье Африки. Эта маленькая территория имеет площадь всего 2040 квадратных километров, но население здесь достаточно плотное - около 1,3 миллиона человек. Экономика страны основывается на туризме, финансовом секторе, текстильной промышленности, и производстве тростникового сахара. Уровень жизни на Маврикии превышает средний уровень по региону.

Популярность Маврикия как иностранного инвестиционного направления

Год за годом Маврикий становится все более популярным местом для роскошного отдыха, привлекая внимание иностранных инвесторов, заинтересованных в элитной недвижимости. Многие из них приобретают здесь дорогостоящее жилье класса "люкс" стоимостью от $500 000, воспользовавшись активными правительственными программами.

Правила покупки недвижимости для иностранцев на Маврикии

Начиная с начала 2000-х годов, граждане любой страны имеют возможность приобретать недвижимость на Маврикии. При этом приобретенный объект передается в полную собственность, включая участок земли, и может быть оформлен на частное лицо. Однако для такой покупки необходимо получить одобрение от Совета по инвестициям.

Государственные программы приобретения недвижимости на Маврикии

Существует несколько государственных схем приобретения недвижимости для иностранцев без постоянного видa на жительство. Большинство жилых объектов на Маврикии предлагаются иностранцам по трем основным схемам: IRS (Integrated Resort Scheme), RES (Real Estate Scheme), PDS (Property Development Scheme).

• IRS существует с 2002 года и позволяет приобрести жилье стоимостью от $500 000, обеспечивая инвестору и его семье право на постоянное вид на жительство. Для этой схемы требуется оплатить регистрационный сбор в размере $70 000.
• RES позволяет приобрести недвижимость любой стоимости с застройкой до 10 гектаров. При сделке от $500 000 и выше инвестор и его семья могут получить вид на жительство, с регистрационным сбором в размере $25 000.
• Схема PDS, введенная с 2015 года, позволяет иностранцам также покупать недвижимость разной стоимости, за исключением учтенного регистрационного сбора в размере $70 000.

Разнообразные варианты и условия для покупки недвижимости на Маврикии

Таким образом, на Маврикии предусмотрены различные варианты и условия приобретения недвижимости иностранцами, в зависимости от их статуса и предпочтений. Красивая страна Маврикий привлекает не только своей красотой, но и удобствами для приобретения недвижимости иностранцами.

Приобретение недвижимости на Маврикии

Желающие купить элитную жилую недвижимость на Маврикии могут воспользоваться программой «Умный город», которая открывает новые возможности для инвесторов. Эта программа предусматривает создание специальных территорий для комплексной застройки, при этом застройщиками могут быть только сертифицированные компании с лицензиями, выданными премьер-министром. Для приобретения недвижимости необходимо уплатить регистрационный сбор в размере 5% от стоимости. Но инвесторы и их семьи получают преимущество - возможность получения вид на жительство (ВНЖ).

Схемы продажи недвижимости

Существует несколько схем продажи недвижимости на Маврикии: IRS, RES и PDS для новых объектов. В рамках программы «Умный город» будут строиться жилые и коммерческие объекты, а также развиваться инфраструктура. Иностранцы имеют право на покупку недвижимости от $500 000 и выше, что также дает им возможность получить ВНЖ.

Преимущества для владельцев

• После покупки недвижимости инвестор и его семья могут получить ВНЖ, который распространяется на владельца, супругу и детей.
• Для детей старше 18 лет необходимо внести депозит на $100 000.
• ВНЖ можно оформить сразу после подписания договора, не дожидаясь завершения строительства.
• Владельцы недвижимости с ВНЖ могут пребывать на Маврикии неограниченное время, в то время как без ВНЖ действует стандартный визовый режим.
• Поездки на Маврикий для россиян на короткие сроки не требуют визы.

Налоги и обязанности

• Налог на недвижимость не взимается, но собственники должны оплачивать взносы за содержание комплекса.
• Налоги взимаются только со доходов на Маврикии по ставке 15%.
• Приобретение недвижимости на Маврикии может стать отличным вложением и возможностью для получения ВНЖ.
• У российских собственников не возникает обязанности платить налоги за границей, но налоговые резиденты должны предоставлять соответствующие отчеты.
• На Маврикии отсутствует ежегодный налог на недвижимость и действует выгодная налоговая ставка.

Граждане, которые действительно проживают в РФ более 183 дней в году, обязаны уведомлять российские налоговые органы о своих банковских счетах за рубежом или создании компаний за границей. Это важный аспект, который следует учитывать при рассмотрении вариантов покупки недвижимости за пределами страны.

Остров Маврикий

Один из заманчивых вариантов для приобретения жилья - Маврикий, красивый остров в Индийском океане. Здесь большинство местных жителей свободно владеют английским языком, и есть риэлторские агентства с англоязычным персоналом. Также можно встретить и русскоязычные компании.

Поиск жилья

Для начала поиска подходящего жилья на Маврикии, стоит обратиться к платформе Prian.ru, где можно найти информацию о различных объектах недвижимости. Хотя предложений может быть не так много, можно подать заявку на подбор жилья в соответствии с вашими требованиями.

Риэлторские услуги

Поиск риэлтора на Маврикии не является обязательным, но для многих это удобный способ получить профессиональную помощь. Агентстванедвижимости могут предоставить вам список подходящих вариантов и помочь с оформлением всех необходимых документов.

Оплата услуг риэлторов

На Маврикии нет четкой системы оплаты услуг риэлторов. Некоторые агентства берут комиссию от продавца, другие делят ее между сторонами. Перед началом сотрудничества важно договориться об условиях оплаты.

Заключение сделки

Для заключения сделки по покупке недвижимости на Маврикии потребуется личное присутствие. Первым шагом будет заключение договора бронирования, обычно включающего в себя оплату в размере 5% от стоимости выбранного объекта.

• Важно: Граждане, проживающие в РФ более 183 дней в году, должны уведомить налоговые органы о счетах за рубежом или созданных компаниях.
• Полезный ресурс: Prian.ru - платформа для поиска недвижимости на Маврикии.
• Услуги риэлторов: Необязательны, но могут предоставить профессиональную помощь в выборе и оформлении недвижимости.

Приобретение недвижимости на Маврикии: основные этапы и формальности

Перед приобретением имущества на Маврикии иностранный клиент сталкивается с рядом процедур. Согласно законодательству острова, покупатель обязан открыть банковский счет для транзакций. Также необходимо получить разрешение на сделку от Совета по инвестициям. Документы из других стран требуют перевода и апостиляции.

Процесс покупки недвижимости на Маврикии

Заключение сделки происходит в нотариальной конторе. Процесс состоит из двух этапов со включением нотариуса и Совета по инвестициям в качестве гарантов исполнения. Оплата проводится через банк Маврикия со сроками, утвержденными в договоре. Платежи часто выполняются частями по завершении строительства.

График платежей и особенности

Чаще всего, иностранцы покупают недвижимость на Маврикии в зданиях, еще не завершенных, оплачивая по ходу выполнения проекта. График может выглядеть следующим образом:

• 30% при подписании договора (с учетом 5% блокировки)
• 5% при завершении фундамента
• 35% при монтаже кровли

Важные моменты при покупке недвижимости на Маврикии

Приобретение недвижимости на Маврикии требует внимательного изучения правил и условий. Правильное предоставление документации и следование указаниям обычно обеспечивает успешное получение разрешения на сделку.

Завершающий этап

Завершающий этап заключается в выполнении работ по закрытию теплового контура, установке коммуникаций и внутренней отделке. На этой стадии осуществляется завершение всех работ и объект вводится в эксплуатацию. После этого происходит передача объекта клиенту и подписание соответствующих актов.

Регистрация права собственности

Четвертый этап - регистрация права собственности. Клиент остается с договором купли-продажи, оформленным в Bureau of Inland Revenue (BOI), со всеми необходимыми печатями и подписями продавца. После полной оплаты, информация о новом владельце заносится в государственный реестр недвижимости Маврикия.

Возможность проведения сделки удаленно

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно? Да, если у вас есть представитель на Маврикии, уполномоченный нотариальной доверенностью (Power of Attorney). Тем не менее, для оформления данной доверенности по-прежнему потребуется приехать на остров.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы при покупке недвижимости включают государственный регистрационный сбор, который составляет 5% от стоимости приобретения по схеме PDS (Property Development Scheme). Покупки по схемам IRS (Integrated Resort Scheme) и RES (Real Estate Scheme) облагаются фиксированными сборами в размере $70 000 и $25 000 соответственно. Продавец также оплачивает сбор за передачу права собственности (Land Transfer Fee), который составляет 5% от стоимости объекта в случае владения им более 5 лет, и 10% - при владении менее 5 лет.

Гонорар риэлтора и нотариуса

Гонорар риэлтора зависит от условий сделки. Кроме того, нотариус взимает свою комиссию, которую оплачивает покупатель в соответствии с фиксированной тарифной сеткой, зависящей от стоимости объекта. Все сделки с недвижимостью на Маврикии проходят через нотариуса и облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС) в размере 15%.%.

Финансовые аспекты покупки недвижимости на Маврикии

После получения суммы в 53 750 рупий, мы начинаем процесс применения налога НДС в размере 15%, что приводит нас к итоговой сумме в 61 812 рупий. Нотариальный сбор, составляющий 0,77% от продажной цены в 8 000 000 рупий, также включается в расчет.

Особенности для иностранцев

Иностранцы, приобретающие недвижимость на Маврикии, могут воспользоваться специальными программами — IRS, RES и PDS, предусматривающими фиксированный процент в размере 1% + НДС, взимаемый нотариусами.

Дополнительные расходы

• Государственные пошлины, административные и гербовые сборы варьируются от 2 500 до 10 000 рупий и также учитываются при оформлении сделки.
• Общие затраты для покупателя могут достигать 6-8% от стоимости недвижимости.

Инвестиционные возможности

Инвесторы, вкладывающие от $500 000 в жилую недвижимость, получают право на жительство на Маврикии. Существует несколько программ, включая приобретение жилья в "Умных городах", предлагающих различные условия для инвестирования и жизни на острове.

Таким образом, помимо основной суммы покупки, необходимо учитывать значительные дополнительные расходы и налоговые обязательства, связанные с приобретением недвижимости на Маврикии.

Содержание:

Недвижимость Маврикия, которую разрешено покупать иностранцам
Права и обязанности зарубежных собственников
Поиск объектов, риэлторов и застройщиков на Маврикии
Резервация объекта и сбор документов
Подписание договора купли-продажи
Оплата сделки с недвижимостью
Регистрация права собственности
Дополнительные расходы на сделку

Резюме: это надо запомнить

Недвижимость в "Умном городе"
Права иностранцев на покупку недвижимости
Программа "Умный город"
Какие права и обязанности возникают у иностранца после приобретения недвижимости на Маврикии

Права иностранцев на покупку недвижимости

Республика Маврикий — островное государство в Восточной Африке, специализирующееся на туризме, финансах, текстиле и производстве сахара. Иностранцы могут приобретать объекты класса "люкс" стоимостью от $500 000 благодаря государственным программам.

Какие виды недвижимости на Маврикии разрешено покупать иностранцам?

Недвижимость на Маврикии может быть приобретена по трем основным схемам:

• IRS (Integrated Resort Scheme)
• RES (Real Estate Scheme)
• PDS (Property Development Scheme)

Недвижимость в "Умном городе"

Государственная программа "Умный город" предусматривает создание комплексных застроек, включающих жилые и коммерческие проекты. Иностранцы, вложившие от $500 000, могут получить ВНЖ.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости на Маврикии?

Инвесторы, вложившие $500 000, имеют право получить ВНЖ для себя и семьи. Владельцы уплачивают только налоги по доходам из Маврикия; при поездках в страну до 60 дней виза не требуется для россиян.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости на Маврикии?

Нет ежегодного налога на недвижимость, но собственники обязаны оплачивать взносы за содержание комплекса. Налог для нерезидентов составляет 15%.