Почему все инвесторы бегут на Бали в 2025?

Комбинированные схемы — земля в leasehold, постройка в собственности через PT PMA.

Что важно учитывать:

* налог на сделку — около 5%;

* налог на аренду — примерно 10%;

* все договоры оформляются у нотариуса и регистрируются в кадастре;

* документы обязательно переводятся на индонезийский язык и заверяются.

Пошаговый процесс покупки

Чтобы не упустить детали, полезно знать, как проходит сделка:

1. Определение целей и выбор района;

2. Поиск объекта и проверка документов;

3. Юридическая экспертиза (due diligence);

4. Подписание предварительного договора и внесение депозита;

5. Оформление сделки у нотариуса и регистрация в кадастре;

6. Оплата — полная или поэтапная;

7. Получение документов с печатями госорганов.

В среднем процесс занимает от 2 до 6 недель.

Управление недвижимостью и аренда

Большинство инвесторов не живут на Бали постоянно, поэтому передают управление управляющим компаниям.

Их услуги включают: продвижение объекта на Airbnb и Booking, уборку и обслуживание, заселение гостей, отчётность и мелкий ремонт.

Стоимость таких услуг — 20–30% от дохода от аренды. Зато вы получаете полностью пассивный доход.

Есть два основных формата аренды:

* краткосрочная — высокая доходность, но больше расходов на управление;

* долгосрочная — стабильнее и с меньшими затратами.

Опытные инвесторы комбинируют эти модели, чтобы увеличить загрузку и заработать больше.

Доходность: сколько реально можно заработать

Цифры говорят сами за себя:

средняя доходность вилл и квартир —8–12% в год;

в топовых районах при грамотном управлении —до 15%;

срок окупаемости —около 6–7 лет.

Пример: вилла за $200 000 сдаётся по $150–200 в сутки. При загрузке 70% она приносит $35–40 тысяч в год. Даже после налогов и услуг управляющей компании чистая прибыль остаётся на уровне $25–30 тысяч ежегодно.

Сравнение с другими странами

Многие инвесторы рассматривают Бали в сравнении с другими направлениями:

Дубай — даёт высокую ликвидность, но входной билет в несколько раз выше, чем на Бали;
Турция — популярна за счёт ВНЖ и близости к Европе, но доходность там ниже, особенно вне крупных городов;
Таиланд — похож на Бали по климату и спросу, но рынок более насыщен и рост цен не такой быстрый.
Бали выигрывает благодаря балансу: доступная цена входа + высокая доходность + стабильный рост стоимости.

Прогнозы рынка на 5 лет

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости на Бали будет расти и дальше. Причины очевидны:

* развитие инфраструктуры и новых районов;

* увеличение числа туристов и цифровых кочевников;

* рост интереса международных инвесторов;

* расширение возможностей для покупки иностранцами.

По прогнозам, цены могут увеличиться ещё на 30–40% в ближайшие пять лет, особенно в топовых локациях у побережья.

Риски: что стоит учитывать

Даже у такого перспективного рынка есть нюансы:

* юридические ограничения: законы Индонезии могут меняться;

* качество застройщиков: не все добросовестно выполняют обязательства;

* сезонность: в низкий сезон загрузка снижается;

* расходы: налоги, страховка, услуги управляющей компании уменьшают чистый доход.

Опытные инвесторы снижают эти риски, покупая только у надёжных девелоперов и работая через юристов.

Итог: стоит ли инвестировать?

Недвижимость на Бали — это не только райский уголок, но и реальный актив с высокой доходностью. Виллы и квартиры окупаются в среднем за 6–7 лет, а потом начинают приносить чистую прибыль.

Если подходить к покупке грамотно — с расчётами, юридическим сопровождением и проверенными застройщиками, Бали может стать вашим надёжным источником дохода на годы вперёд.

И если вы всё ещё думаете, где найти лучшие варианты, то ответ прост на ХатаМатата собраны предложения от проверенных агентств и застройщиков, так что поиск квартиры или виллы на Бали становится простым и безопасным.