Почему Турция становится все более привлекательной для инвестиций в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость в Турции

С каждым новым годом Турция становится всё более известной как привлекательное место для инвестиций в жилую недвижимость. Эта страна предлагает множество преимуществ, таких как развитая транспортная система, захватывающие курортные местности и выгодные условия для инвесторов. Поэтому неудивительно, что с каждым годом растёт число сделок с недвижимостью, в которых участвуют иностранные покупатели.

Изменения на рынке недвижимости

Рынок жилья в Турции претерпевает масштабные изменения. Ранее его главной задачей было обеспечение доступным жильём растущего городского населения. Однако с 2003 года, когда иностранцам разрешили приобретение недвижимости в Турции, ситуация коренным образом изменилась.

В 2005 году был инициирован процесс либерализации законодательства о недвижимости с поддержкой Международного валютного фонда, что было окончательно закреплено в 2006 году, когда начались переговоры о вступлении страны в Европейский Союз.

Экономические перспективы

Кэтрин Уокер из фирмы Turkish Homes подчеркивает, что текущая положительная экономическая ситуация в Турции сулит инвесторам хорошую прибыль. Кроме того, в стране наблюдается значительное снижение уровня инфляции, начавшееся с середины 1970-х годов, что, в сочетании с внедрением новой ипотечной системы, создаёт дополнительные возможности для будущих владельцев.

Поддержка Европейского Союза

Также стоит отметить поддержку, оказываемую Европейским Союзом, который выделяет почти 7 миллиардов евро на развитие инфраструктуры. В результате более 50 000 иностранцев стали владельцами жилой недвижимости на турецких курортах, причем среди них наибольшее число составляют британцы. Это является признаком того, что рынок недвижимости для иностранных инвесторов во многом зависит от доступных бюджетных авиаперевозок.

Доступность авиаперевозок

Недорогие прямые рейсы из Великобритании в такие города, как Стамбул, Бодрум, Измир, а также в Даламан и Анталию на побережье Средиземного моря, делают эти места особенно привлекательными для покупателей из Великобритании, способствуя тем самым увеличению цен на жилье. Также россияне в традиционном порядке выбирают для отдыха курорты на побережье Средиземного моря, куда круглогодично летают чартерные рейсы.

Туризм и аренда жилья

Интерес иностранных граждан к покупке недвижимости в Турции тесно связан с развитием туристической отрасли, которая считается важным источником дохода для экономики страны. В последние годы наблюдается устойчивая тенденция, когда всё больше путешественников предпочитают самостоятельное размещение, обращая внимание на аренду жилья у частных лиц.

• Если раньше, до 2000 года, примерно 70% туристов выбирали отели, то в настоящее время аренда жилья становится всё более востребованной.
• Это открывает новые возможности для рынка аренды и создания инвестиционных проектов в сфере недвижимости.

Анталья и её окрестности

Анталья и её окрестности представляют собой ключевое направление для туристов, стремящихся почувствовать тепло южного побережья Турции. Этот курортный город, часто именуемый столицей Средиземноморья, привлекает гостей благодаря своей неповторимой атмосфере.

Как подметила Ребекка Джой из компании Aqua Vista Property, «Анталья — это превосходный вариант как для фанатов пляжного отдыха, так и для тех, кто интересуется культурными аспектами региона». В последние годы наблюдается стабильный рост цен на недвижимость в этой части страны.

Недвижимость в Анталье

Однокомнатные квартиры в центральных районах города быстро находят своих покупателей при стоимости около 100 000 евро. В то же время, трехкомнатные апартаменты с великолепным видом на море, расположенные в районе пляжа Коньяалты, можно приобрести начиная от 65 000 евро.

Компания Estates Turkey выставила на продажу новый жилой комплекс под названием Citrus Garden, который находится в ухоженной апельсиновой роще. Каждая квартира в данном комплексе оборудована:

• двумя спальнями;
• спутниковой антенной;
• интернет-доступом.

Кроме того, комплекс предлагает своим жильцам автобус, который удобно курсирует до пляжа. Цены на данные апартаменты начинаются от 49 000 евро.

Типы недвижимости

Говоря о недвижимости, стоит отметить, что в Анталье наблюдается преобладание квартир, тогда как в Белеке выбирают виллы и гольф. Компактное расположение Белека, находящегося всего в 20 минутах от аэропорта Антальи, делает его привлекательным для туристов. Однако пригороды этого курортного района более подходят для тех, кто желает приобрести собственность.

Таким образом, одним из новых интересных курортов является Cleopatra Court, созданный для семейного отдыха. Комплекс предлагает такие удобства, как:

• бассейн;
• детская игровая площадка;

Он располагается вблизи двух гольф-полей, а стоимость двух- и трехкомнатных квартир в Cleopatra Court начинается от 104 000 евро и предлагается для продажи компанией Properties Alanya.

Ликийский мир

Ликийский мир, раскинувшийся от Антальи к Мармарису на юг, начинает пользоваться популярностью среди инвесторов благодаря запуску международных рейсов в местном аэропорту. Строительство туннеля Гёчек, существенно сокращающего время в пути из Муглы в Фетхие на полчаса, также способствовало возрастанию интереса к этому региону.

Спокойные пригороды Фетхие, как Карагозлер и Таская, предлагают стандартные квартиры по ценам, начинающимся от 65 000 евро, что делает их привлекательными для покупателей. Кроме того, наблюдается возросший интерес к населенным пунктам-спутникам, таким как:

• Чалыш;
• Узмулу;
• Хисарону.

Залив Олу-Дениз

Тем, кто предпочитает активный образ жизни и желает находиться на природе, стоит обратить особое внимание на залив Олу-Дениз, известный своими белоснежными пляжами и кристально чистыми водами. Среди жилых комплексов в Хисарону выделяется Овачик Сидима, состоящий из:

• 12 дуплексных и красивых домов;
• живописного сада;
• общего бассейна.

Это место идеально подходит для тех, кто ищет связь с природой и уединение на фоне прекрасных пейзажей.

Особенности недвижимости в регионе

Все жилье в данном регионе отличается интересной открытой планировкой, предлагая покупателям стильные кухни и уютные ванные комнаты. Первоначальная стоимость недвижимости здесь составляет около 100 000 евро. Ликийское побережье, в которое входят такие города, как Фетхие и Мармарис, предлагает потенциальным владельцам уникальную возможность найти живописные и малоизвестные уголки.

Природа и спокойствие

Благодаря своему расположению среди величественных гор, небольшой город Кас удалось сохранить от туристической массовости и чрезмерной коммерциализации. Это вполне объясняет возросший интерес к местной недвижимости, где цены растут в среднем на 20-25% в год.

Цены на недвижимость

Мустафа Фуат Хан, управляющий директор компании Aura Estates, указывает, что стоимость скромного таунхауса в данном районе составляет приблизительно 120 000 евро, тогда как квартиры с двумя спальнями можно приобрести существенно дешевле – всего за 75 000 евро.

Привлекательность Бодрума

Бодрум, обладая своим собственным аэропортом, значительно привлекает туристов в пиковые сезоны, говорит Виктория Уорд из компании Aqua Vista Property. Увеличение числа современных жилых комплексов, а также проекты по созданию полей для гольфа будут положительно влиять на рынок недвижимости этого региона.

Стоимость жилья в Бодрумевыше в сравнении с Анталией. Минимальная цена на квартиры с одной спальней стартует от 70 000 евро, в то время как двуспальные варианты начинаются с отметки в 100 000 евро.

В настоящее время одним из самых заманчивых проектов является элитный жилой комплекс Bargylia, который предлагает собственный выход к воде. Этот проект предназначен для тех, кто ищет спокойную и размеренную жизнь, находясь недалеко от шумного города. Здесь цены на двушки стартуют от 90 000 евро.

Особенности района Гумбет

В соседнем деревне Гумбет агентство Real Estate Bodrum предлагает один из двух очаровательных домов с общими стенами всего за 110 000 евро. Яликавак, которое располагается на северо-западе полуострова, поражает своим зелёным окружением.

Данный район служит уютной пристани для небольших рыболовных лодок и шикарных яхт. Пешеходная зона в центре города окружена барами и ресторанами, создавая атмосферу уюта и спокойствия.

• В этом районе практически нет новых застроек.
• Из-за этого уровни цен на жилье здесь достаточно высокие.
• К примеру, квартира в новом комплексе площадью 65 квадратных метров обойдется минимум в 117 000 евро.

Курортный город Алтынкум

Альтернативой для отдыхающих может стать курортный город Алтынкум, расположенный также на побережье Эгейского моря. Для северной части этого курорта, откуда открываются потрясающие виды на греческие острова, была разработана специальная правительственная программа по развитию туристической инфраструктуры.

В программу входят такие элементы, как:

• строительство яхтенной марины,
• создание полей для гольфа,
• появление роскошных гостиниц.

Киеран Уикли из компании Select Property отмечает, что стоимость недвижимости в Алтынкуме на 20-25% выше, чем в Бодруме, добавляя, что здесь доступен широкий ассортимент объектов с видами на море. Студии в этом районе имеют стартовые цены от 40 000 евро, тогда как скромные виллы обойдутся примерно в 120 000 евро.

Стамбул как новое модное направление

Стамбул, ранее считавшийся скромным городом, теперь на пути к тому, чтобы стать модным местом для отдыха. Его основное преимущество заключается в уникальном сочетании: древние мечети и рынки гармонично соседствуют с современными магазинами и кафе в стиле модерн.

Недалеко находящиеся Принцевы острова придают этому яркому городу атмосферу спокойствия, контрастируя с его динамичной городской жизнью.

Такое сочетание делает Стамбул привлекательным как для местных жителей, так и для туристов, которые стремятся найти гармонию между историческими и современными традициями. В этом уникальном городе каждый сможет найти что-то для себя, наслаждаясь красивыми пейзажами и культурным богатством.

Заключение

В заключение, роль Турции в качестве ключевого игрока на рынке недвижимости для иностранных инвесторов продолжает расти. Конкретные стратегические шаги, предпринятые правительством, такие как либерализация законодательства и поддержка инфраструктурных проектов, уже приносят свои плоды и открывают новые возможности для инвестиций. Каждый год, увеличиваясь в числе, иностранные инвесторы выбирают Турцию для вложений, обращая внимание на её двухстороннюю доступность, великолепные курорты и развивающуюся экономику.

Перспективы рынка недвижимости

На фоне постоянного роста числа туристов и увеличения интереса к аренде жилья у частных владельцев, возможности для получения прибыли становятся очевидными. Я наблюдаю, как туризм, являясь наиболее прибыльной статьёй экспорта, напрямую влияет на состояние рынка недвижимости, создавая новые ниши для инвестирования и формируя тренды, которые диктуют выбор покупателей.

Популярные регионы для инвестиций

С растущим спросом на жильё, которое отвечает современным требованиям — от комфорта до доступности — привлекательность турецкой недвижимости лишь возрастает. Особенно выделяются такие регионы, как:

• Анталия
• Фетхие

Эти места становятся всё более популярными среди иностранных покупателей благодаря своей богатой экосистеме и великолепным пляжам.

Долгосрочные инвестиции

Турция обещает стать не только временным прибежищем для отдыха, но и долгосрочной инвестиционной возможностью. Для тех, кто хочет стать частью этого динамичного процесса, открывается целый мир возможностей, где сочетание природной красоты, стабильной экономики и гостеприимства может подарить уникальное ощущение удовлетворения от вложений. Учитывая все вышеперечисленные факторы, я уверен, что перспективы турецкого рынка недвижимости будут продолжать привлекать внимание и интерес со стороны зарубежных инвесторов в ближайшие годы.