Почему Словения стала привлекательна для иностранцев на рынке недвижимости?

Словения и снижение цен на недвижимость

Словения занимает заметное место в списке стран с наибольшим снижением цен на жилье, что было зафиксировано в первом квартале 2014 года. Исследования, проведенные компанией Knight Frank, показывают, что стоимость недвижимости в этой стране за первые три месяца года снизилась на 2,9% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. В промежутке с 2008 по 2012 год цены на недвижимость уменьшились почти на 18%. Известно, что наиболее выгодно продавать в периоды роста цен, тогда как покупки рекомендуется совершать в кризис. Это объясняет, почему Словения начинает пользоваться популярностью среди иностранных инвесторов: сейчас на рынке недвижимости есть возможность сделать удачные сделки.

Иностранные покупатели и статистика сделок

В данное время иностранцы составляют относительно небольшой процент от общего числа покупателей. В Словении ежегодно осуществляется примерно 10 000 сделок с различными объектами недвижимости. Согласно данным налогового управления Словении, с 1 мая 2004 года, когда страна стала членом Европейского Союза, и по 30 апреля 2013 года, зарубежные граждане приобрели около 4 300 объектов. Британцы оказались самыми активными покупателями и приобрели около 25% всех объектов, что составляет 1 284 квартиры и дома.

• Итальянцы купили 1 228 объектов;
• Австрийцы — 479 объектов;
• Немцы — 389 объектов;
• Французы и ирландцы — по 109 объектов.

Российские покупатели занимают незначительную долю, однако интерес к словенской недвижимости со стороны нашей страны наблюдается стремительный рост.

Тенденции на рынке недвижимости

Специалисты из компании Elite Property Slovenia подчеркивают, что 2014 год стал рекордным по числу сделок с недвижимостью с 2006 года. Джастин Янг, риелтор этой компании, в беседе с Financial Times отметил, что текущая ситуация на рынке характеризуется значительным снижением цен, что открывает возможности для инвестиций. Он добавил, что ранее основными покупателями были британцы, ищущие доступные коттеджи в горах стоимостью около 40 тысяч евро. В настоящее время они вновь возвращаются на рынок, в то время как интерес к покупке недвижимости со стороны россиян также возрастает: многие из них стремятся приобрести современные виллы и квартиры стоимостью от 500 тысяч евро в центре Любляны или на побережье.

Особенности Обално-крашка

Адриатическое побережье Словении — это регион, известный как Обално-крашка, его длина составляет 47 километров. Архитектурные и кулинарные традиции этого региона значительно окрашены итальянским влиянием, что порой вызывает сравнения с Венецией по ту сторону Адриатики. Обално-крашка — единственный словенский регион с выходом к морю, он соседствует с Италией и Хорватией, а также с такими территориями, как Горишка и Нотраньска-Крашка.

Это одна из самых теплых частей страны, здесь сухое жаркое лето и мягкая дождливая зима. Среди популярных курортов этого региона можно выделить:

• Изолу;
• Копер;
• Пиран;
• Порторож — название которого переводится как "порт роз".

Учитывая эти привлекательные факторы, российские инвесторы часто предпочитают приобретать недвижимость именно в этом приморском районе, что подчеркивает возрастающий интерес к этому региону.

Высокие цены на недвижимость в Словении

В условиях ограниченного предложения земельных участков с морским видом, жестких строительных предписаний и растущего интереса со стороны покупателей, стоимость недвижимости в этом регионе значительно высока. Специалист Джастин Янг подчеркивает: «Приобрести недвижимость у побережья стоит на 20-25% больше, чем в Истрии, однако многие считают Словению более безопасным вариантом для вложений».

Популярные места для покупки недвижимости

Среди наиболее востребованных мест в прибрежной зоне выделяются такие города, как Порторож и старинный Пиран. Пиран часто сравнивают с Дубровником за его уникальную архитектуру и историческую атмосферу. Дэн Бендалл, директор агентства Think Slovenia, добавляет: «Пиран часто недооценивают, упуская его красоту. За 100 тысяч евро можно купитьквартиру в историческом здании всего в 300 метрах от воды. Это побережье выглядит гораздо привлекательнее, чем курорты рядом с Венецией».

Краткий обзор рынка недвижимости

Согласно информации, опубликованной в начале 2014 года, заметили небольшое снижение цен на жилье в регионе Обалны Край, составившее 2% до 2 213 евро за квадратный метр. Студии здесь стоят от 60 тысяч евро, и за эту сумму возможно приобрести:

• квартиру площадью 26 квадратных метров без отделки в новостройке в Копере;
• 34 квадратных метра в Изоле, находящейся в 200 метрах от побережья.

Цены на более просторные и качественно отремонтированные квартиры начинаются от 150 тысяч евро. К примеру, за такую сумму можно купить жилье площадью 56 квадратных метров в новом жилом комплексе с видом на море. В частности, среди элитных предложений имеется вилла стоимостью 4 миллиона евро с участком на 1 288 квадратных метров и бассейном в Копере.

Горнолыжные курорты Словении

Словения также славится своими горнолыжными курортами, которые могут соперничать со швейцарскими. Наиболее популярными среди них являются:

• Блед;
• Бовец;
• Вогель;
• Краньска Гора;
• Крвавец;
• Марибор.

Эти альпийские курорты в некоторых случаях называют «мини-Швейцарией». Озеро Блед, расположенное в южной части страны рядом с национальным парком Триглав, пользуется большой популярностью как курорт и место отдыха. Город Блед известен возможностями для экотуризма, горнолыжного спорта и бальнеологии. Примерно 90% всех сделок с недвижимостью здесь совершают местные жители. Среди иностранных покупателей наиболее активны россияне, занимающие около 5-6% рынка, а также англичане, проявляющие интерес к недвижимости.

Что ищут иностранные покупатели

Иностранцы, в частности россияне, чаще всего ищутдома в удовлетворительном состоянии рядом с озером Блед.

Озеро Блед – это потрясающее высокогорное водоем, отличающееся кристально прозрачной водой и маленьким островом, на котором расположена очаровательная часовня Успения. Это живописное место пользуется огромной популярностью среди любителей зимнего отдыха, особенно благодаря знаменитому курорту Краньска Гора, находящемуся на высоте 810 метров над уровнем моря. Лыжный сезон стартует тут в начале декабря и продолжается до конца апреля. Хотя этот курорт считается одним из самых дорогих в Словении, с ценами на жилье начиная от 2500 евро за квадратный метр, по сравнению с другими уголками Европы он все же доступен.

Например, в Шамони, Франция, стоимость недвижимости достигает около 7000 евро за квадратный метр, а в некоторых швейцарских горнолыжных курортах цена может подниматься до 25000 евро. Тем не менее, стоит отметить, что элитные новостройки в Краньской Горе могут обойтись покупателям в 1 миллион евро и более.

Марибор: Центр горнолыжного спорта и культуры

Марибор, крупнейший горнолыжный курорт Словении, славится своей самой длинной в Европе освещенной трассой, протяженностью 4,5 километра, а также слаломными трассами для любителей этого вида спорта. Этот город привлекает туристов не только горнолыжным спортом, но и культурными памятниками, такими как:

• готи́ческий собор святого Иоанна Крестителя, возведённый в XII веке;
• здание мэрии в стиле Ренессанса;
• великолепный Мариборский замок, относящийся к XV веку.

В этом городе также расположен Мариборский университет, основанный в 1961 году, а рядом находятся старейшие виноградники Европы – стара трта, которых более 400 лет. Важным транспортным узлом является второй по величине аэропорт в Словении. Цены на недвижимость в Мариборе колеблются от 800 до 1000 евро за квадратный метр.

Другие горнолыжные курорты

Кроме того, есть и другие горнолыжные курорты, являющиеся достойными внимания. Среди них:

• Бовец – расположен на стыке границ Словении, Австрии и Италии;
• Бохинь – с трассами для сноуборда и катания на санях;
• Рогла – находящаяся на высоте 1517 метров и соседствующая с термальным курортом Терме Зрече.

Британские покупатели часто выбирают для жилья живописные уголки в долине реки Соча, недалеко от итальянской границы. Природа этой местности привлекает не только потенциальных владельцев жилья, но и кинематографистов – здесь снимались сцены из фильма «Хроники Нарнии: Принц Каспиан». Долина реки Соча также известна как один из наиболее доступных рынков недвижимости в стране, где можно приобрести старый дом в итальянском стиле всего за 40 тысяч евро, который после ремонта станет превосходным местом для проживания.

Лечебные курорты в Словении

Что касается здравниц, то в Словении расположено множество бальнеологических курортов, куда приезжают люди с различными недугами, включая сердечно-сосудистые заболевания, ревматизм, диабет и астму, а также те, кто восстанавливается после операций и травм. Эти курорты пользуются популярностью в течение всего года.

Рогашка-Слатина известна своими полезными минеральными источниками, которые используют для лечения гастроэнтерологических заболеваний. В этом городе также находится источник с лечебной водой Donat Mg. Здесь можно найти квартиры площадью около 100 квадратных метров по цене от 100 до 120 тысяч евро, что делает это место привлекательным для инвестиций в недвижимость.

Горнолыжный курорт Рогашка-Слатина

Горнолыжный курорт Рогашка-Слатина — это один из старейших и наиболее известных спа-курортов не только в Словении, но и на всем европейском континенте. Его высокая популярность объясняется целебными свойствами местных минеральных вод, которые активно используются для восстановления здоровья и лечения различных заболеваний.

Курорт Топлице-Добрна

Курорт Топлице-Добрна представляет собой первый в стране объект, который предлагает специальные процедуры для решения проблем, связанных с урологией и гинекологией, тем самым он привлекает посетителей, нуждающихся в таком лечении.

Специализация других курортов

• Доленьске-Топлице и Терме-Чатеж: сосредоточены на терапии, направленной на лечение ревматических заболеваний и реабилитацию после травм.
• Терме-Зрече: славится своими современными подходами в лечении заболеваний опорно-двигательного аппарата, что делает его особенно привлекательным для пациентов.
• Шмарьешке-Топлице: известен своим уникальным климатом, который сочетает чистый, ионизированный воздух, зеленые пейзажи и обилие минеральных источников, создавая идеальную атмосферу для пожилых людей.

Другие курорты

Среди других заслуживающих упоминания курортов следует выделить Лашко, Моравске-Топлице и Роглу. Каждый из этих курортов предлагает свои соответствующие методы лечения и общие оздоровительные программы, привлекающие большое количество туристов.

Столица Словении — Любляна

Теперь обратим взор на столицу Словении — Любляну. Этот город отличается выгодным географическим расположением, что облегчает доступ к другим европейским метрополиям: всего 140 километров до Загреба, 380 километров до Вены и порядка 440 километров до Будапешта и Братиславы.

Примечательно, что Любляну часто сравнивают с Прагой из-за ее красивой архитектуры в старинной части города, где сохранились как античные, так и средневековые постройки, а также богатые барочные ансамбли, относящиеся к XVI-XVIII векам, и шедевры известного архитектора Йоже Плечника.

Культурный и экономический центр

Любляна является важным культурным, политическим и экономическим центром Словении, привлекающим множество путешественников благодаря своим доступным ценам и уникальной атмосфере. Согласно данным, в первом квартале 2014 года стоимость жилья в городе снизилась почти на 5%.

Средняя цена на квартиры и дома начинается от 2 000 евро за квадратный метр, тогда как бизнес-недвижимость стоит дороже — от 3 000 евро за квадратный метр.

Недвижимость в Любляне

За сумму в 210 000 евро в городе можно найти квартиру площадью 87 м², которая находится в престижном жилом комплексе на окраине. Для сравнения, в Вене цены на недвижимость могут достигать 5 000 евро за квадратный метр, а в Риме и того выше – свыше 6 000 евро.

Элитная недвижимость в Любляне может достигать до 6 500 евро за квадратный метр. Наиболее престижные и востребованные районы включают площади Старый-Трг и улицу Местный-Трг. Здесь цены на квартиры варьируются от 2 000 до 4 500 евро за квадратный метр.

Примеры предложений

Например, на улице Местный-Трг можно приобрести квартиру площадью 250 м² за 500 000 евро, что делает этот район привлекательным для инвесторов и желающих жить в центре событий.

Заключение

В заключение, стоит отметить, что словенский рынок недвижимости является привлекательным направлением для иностранных инвесторов, особенно в контексте продолжающегося снижения цен. С 2014 года, по данным аналитиков, ситуация на рынке жилья демонстрирует тенденцию к стабилизации и потихоньку переходит к восстановлению.

В результате падения цен на жилье, которое наблюдалось в последние годы, теперь существует реальная возможность приобретения недвижимости по выгодным ценам, что, очевидно, и подстегивает интерес покупателей, в том числе и россиян.

Популярные регионы для покупок

Неудивительно, что именно такие регионы, как:

• побережье Адриатического моря
• горнолыжные курорты

вызывают самый высокий интерес. Сравнение словенских курортов, тех же Бледа или Краньска Горы, с известными европейскими направлениями, такими как Швейцария или Хорватия, подчеркивает их уникальность и привлекательность.

Преимущества Словении

Неповторимая природа, качественные условия для отдыха и доступность европейской инфраструктуры делают Словению все более популярной на карте Европы как для жизни, так и для инвестиций.

Кроме того, растущий интерес со стороны иностранных покупателей открывает новые перспективы для развития местного рынка недвижимости и, возможно, приведет к его трансформации в области цен и доступности.

Перспективы для покупателей

Для людей, ищущих жилье в красивой и безопасной стране с богатым культурным наследием, Словения по-прежнему представляется одним из лучших вариантов. Следует отметить, что здесь можно насладиться не только удивительными пейзажами, но и значительно разнообразить свои инвестиционные портфели.

В конечном итоге, нас ждет захватывающее время для всех, кто задумывается о покупке недвижимости в этом прекрасном уголке Европы.