Почему инвестиции в парковки становятся всё более выгодными?

Рекорды парковочных мест в Манхэттене

В осенние месяцы 2014 года был зафиксирован необычный случай: в одном из самых элитных жилых комплексов Манхэттена было предложено на продажу десять парковочных мест, каждое из которых оценивалось в 1 миллион долларов. Этот факт стал значительным событием в сфере недвижимости и установил рекорд для цен на парковочные места.

Парковочные сделки в других городах мира

Но это далеко не единственный случай, когда стоимость парковки достигала астрономических высот. Например, в Лондоне в феврале 2014 года была заключена сделка на покупку парковочного места, где можно разместить два автомобиля. Его цена составила 400 тысяч фунтов стерлингов, что удивительно, учитывая, что это сумма в два с половиной раза превышает среднюю стоимость жилья в Британии.

В 2012 году в Гонконге была продана парковка за 640 тысяч долларов, что подчеркивает роскошный характер этого сегмента рынка. В Нью-Йорке также представлено множество примеров высоких цен на парковочные места. Так, в тандем-центре GM Building аренда парковки обойдется более чем в 300 тысяч долларов в год. В Бостоне летом 2013 года произошла сделка, в рамках которой два парковочных места в жилом доме были проданы за сумму 560 тысяч долларов.

Особенности рынка парковочных мест

Высокие цены на парковочные места в крупнейших городах мира обусловлены их высокой востребованностью, что делает их привлекательным объектом для вложений. Существует несколько факторов, которые объясняют этот тренд:

• Устойчивость к экономическим изменениям: Рынок парковок оказывается устойчивым к изменениям экономической ситуации. Даже в сложные экономические времена количество автомобилей на улицах остается на уровне, что создает стабильный интерес к парковочным площадям.
• Низкие эксплуатационные расходы: В отличие от жилой недвижимости, где необходимо регулярно проводить ремонты каждые 4-5 лет, для поддержания парковок требуется значительно меньше затрат.
• Минимальные затраты на обслуживание: К тому же, расходы на обслуживание парковочных пространств минимальны, особенно в случаях многоуровневых и автоматизированных парковок.
• Высокие доходы от инвестиций: В итоге, стоимость эксплуатации парковок может быть ниже, чем для жилых объектов. При этом доход от инвестиций в парковочные места может в два раза превышать аренду жилого пространства.
• Минимальный риск пустующих мест: Благодаря высокой степени текучести арендаторов риск пустующих мест сведен к минимуму, что делает инвестиции в парковки более безопасными по сравнению с другими формами коммерческой недвижимости.

Проблема неплательщиков

Еще одним важным аспектом является вопрос неплательщиков. Контракты с ними проще расторгнуть, чем выселять жильцов из жилых помещений, так как в Европе закон защищает их права, и процесс выселения может затянуться на длительный срок.

Выбор правильной парковки

Теперь давайте поговорим о том, как правильно выбрать парковку для своих нужд. Существует два ключевых типа парковочных объектов:

• Первый тип – наземные парковки: это могут быть как открытые, так и крытые площадки.
• Второй тип – многоуровневые сооружения: могут быть как подземными, так и наземными.

Парковки первого типа нередко бывают менее надежными, особенно в деловых центрах, так как на их месте могут появиться новые строительные проекты. Многоуровневые парковки же, как правило, могут долго существовать и оставаться прибыльными.

Инвестиционная привлекательность парковок

Важно отметить, что парковочные места могут находиться как в госвладении, так и в частных руках. Государственные объекты иногда сдаются в аренду частным компаниям, оставаясь при этом на учете у государственных органов. Именно это делает вложения в парковки все более актуальными и перспективными для инвесторов, стремящихся диверсифицировать свои активы и увеличить капитал. Инвестиции в парковочные места становятся важной частью стратегического управления активами в условиях современного мирового рынка.

Парковочные места в мегаполисах

В современных мегаполисах крайне важным является наличие парковочных мест для людей, которые посещают бизнес-центры, торговые комплексы и развлекательные заведения. Эти места также располагаются у офисных зданий, жилых комплексов, медицинских учреждений, а также на перехватывающих парковках, которые находятся вблизи главных транспортных магистралей.

Зависимость доходности от расположения

Экономическая эффективность парковок, находящихся рядом с аэропортами, значительно зависит от текущей макроэкономической обстановки. В то же время парковочные площадки у больниц, как правило, приносят более стабильную прибыль. Вложения в парковочные места в центральных частях городов рассматриваются как особенно выгодные, поскольку они находятся близко к ключевым бизнес- и торговым районам, а также к развлекательным объектам, таким как спортивные арены, концертные площадки и аэропорты.

Покупка парковочных мест с жильем

Кроме того, существует возможность приобретения парковочных мест в подземных паркингах многоквартирных комплексов при покупке жилья. Однако, стоит отметить, что квартиры с одной или двумя спальнями не так сильно связаны с наличием парковочных мест. В то время как для объектов с тремя и более спальнями это предложение встречается гораздо чаще.

Если парковка находится внутри здания, то наибольшей популярностью пользуются места на первых этажах, расположенные рядом с лифтами и лестницами.

Инвестиционные стратегии

Если инвестор хочет повысить свое благосостояние, лучше рассмотреть приобретение сразу нескольких парковочных мест или даже целого паркинга в комплексе. Также важно понимать, что парковочные площади могут стать важным элементом разнообразного инвестиционного портфеля, в который смогут входить различные типы коммерческой недвижимости.

Потребность в парковке и ее экономическая эффективность

Чтобы получить максимальную прибыль от инвестиционных вложений, разумно сфокусироваться на рынках с высокой потребностью в парковках. Специфика этого спроса определяется разными факторами, такими как:

• демографическая ситуация
• концентрация торговых объектов
• покупательская способность граждан

Исследования, проведенные компанией Bouwfonds REIM, показали, что самые прибыльные районы Европы находятся вдоль так называемой "золотой кривой", которая охватывает города от Ливерпуля до Валенсии, включая Лондон, его пригороды, регион Рандстад в Нидерландах, фламандский ромб, а также ключевые метрополии такие, как Цюрих, Милан и Барселона. Значительным рынком для инвестирования также является Париж.

Анализ рынков в США

В США привлекательные для инвестиций парковочные места находятся в таких крупных городах, как Бостон, Вашингтон, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Сан-Франциско и Чикаго, а также в небольших населенных пунктах региона Кремниевой долины.

Стоимость парковки в разных городах

Согласно данным исследования компании Colliers International, стоимость парковки в Лондоне занимает верхние строчки мирового рейтинга. Средняя цена аренды одного парковочного места в центре британской столицы составляет 1 084 доллара в месяц.

Аренда парковочных мест в мегаполисах

В современных мегаполисах аренда земельных участков и парковочных мест испытывает значительный рост цен, что связано с постоянным сокращением их доступных площадей. Тарифы на парковку каждую year поднимаются с темпами, которые обгоняют инфляцию. Согласно исследованиям компании Q-Park, в начале 2000-х годов стоимость аренды автостоянок в европейских странах увеличивалась в среднем на 5% в год.

Рост цен на парковку в Европе

Исследование роста цен по различным странам показывает следующие данные:

• Бельгия – 5,5%
• Великобритания – 13,1%
• Германия – 4,9%
• Ирландия – 8%
• Нидерланды – 4,5%
• Франция– 3,4%

При этом в центре Парижа доходность от аренды паркингов составляет от 6 до 8%.

Инвестиции в центральные районы

Инвесторы, имеющие опыт, обращают внимание на парковочные места, расположенные в центральных районах, таких как:

• квартал Ратуши
• Маре
• левый берег Сены
• Сен-Жермен-де-Пре
• «золотой треугольник» (8-й округ)

Характерно, что подобные парковки появляются на рынке очень редко, однако интерес к ним не угасает. Удивительно, но стоимость паркингов даже на одной улице может достигать 30%-й разницы по сравнению с соседними, менее привилегированными локациями. В общем, приобретение парковочных мест на окраинах столицы зачастую не дает ожидаемого дохода, особенно на фоне того, что новые жилые комплексы все чаще комплектуются подземными паркингами.

Стоимость аренды парковки в Париже

Аренда парковки в центре столицы Франции может стоить до 500 евро за месяц, в то время как в более удалённых районах, например, в 19-м округе, цена опускается ниже 100 евро. Согласно данным Wall-Mark, самые высокие расценки фиксируются в округах:

• 1
• 3
• 6
• 7

Где стоимость аренды варьируется в пределах 40–50 тысяч евро. Напротив, в отдалённых районах можно найти объявления с ценами от 10 до 20 тысяч евро. Арендная ставка за одно парковочное место может колебаться от 45 до 500 евро в месяц. В небольших городах Франции доходность от инвестиций в паркинг составляет 7–11%.

Парковочные места в Барселоне

В Барселоне предлагаются новые и стильные парковочные места, которые оснащены лифтами, системами видеонаблюдения и автоматическими воротами. Цены на такие удобства начинают от 25 тысяч евро. Владельцы такого рода недвижимости могут сдать их в аренду, получая доход от 100 до 150 евро каждую месяц, что обеспечивает доходность от 5 до 7% годовых.

Парковочные места в США

В Соединенных Штатах Америки маленькие паркинги можно приобрести за 100 тысяч долларов. В то же время объект стоимостью в 1 миллион долларов способен обеспечивать чистый годовой доход (после вычета налогов, расходов на управление и страховки) минимум в 45 тысяч долларов, что соответствует доходности 4,5% в год.

Факторы, влияющие на стоимость парковки

Цены на парковочные места определяются их географическим расположением, общим состоянием, а также наличием систем безопасности, таких как видеонаблюдение и механизмы автоматизации. Лучше всего оборудованные паркинги с высокими стандартами безопасности обладают более высокой стоимостью.

Инвестиции в Нью-Йорке

В Нью-Йорке многие парковочные участки имеют так называемые «воздушные права», что позволяет использовать их для расширения территории, рассматривая как площадки для будущих строительных проектов. К примеру, Гари Бернетт, руководитель строительной компании Extell и создатель знаменитого небоскрёба One57, расположенного рядом с Центральным парком, приобрёл более 200 паркингов на Манхэттене с целью их дальнейшей перепродажи для реализации строительных объектов. Подобные парковочные площади, вероятнее всего, будут трансформированы в подземные паркинги под новыми зданиями.

Введение в инвестиции в парковочные места

Учитывая все вышеизложенные данные о парковках как инвестиционном инструменте, можно сделать несколько важных выводов. Осознание того, что парковочные места в крупнейших городах мира становятся не только необходимостью, но и привлекательной финансовой возможностью, открывает новые горизонты для инвесторов.

Растущие цены на парковки

Цены на паркинги достигают рекордных уровней, и это не просто мимолетная тенденция, а устойчивый тренд, о чем свидетельствуют примеры из Манхэттена, Лондона и Гонконга. Каждый из представленных фактов подчеркивает надежность и доходность инвестиций в парковочные места.

Преимущества инвестиций в парковки

• Высокий спрос: Спрос на парковки остается высоким, а экономические потрясения мало влияют на количество автомобилей на дорогах.
• Низкие эксплуатационные расходы: Такие вложения становятся всё более популярными среди инвесторов, стремящихся к стабильному доходу.
• Долгосрочная перспектива: Долгосрочная перспектива развития этих объектов делает их менее подверженными рискам.

Типы парковочных пространств

Необходимо также помнить о различиях между типами парковочных пространств. Многоуровневые парковки обеспечивают большую безопасность и гарантию стабильного дохода по сравнению с наземными участками, которые могут быть подвержены сносу или переоборудованию под жилье. Поэтому, при выборе парковки для инвестиций, важно не только учитывать ее расположение, но и тип конструкции.

Заключение

В заключение, рассмотрение парковок как инвестиционного актива может быть весьма выгодным шагом. Учитывая огромный потенциал роста цен, сочетание стабильного дохода и низких эксплуатационных расходов, становится очевидным, что инвестирование в парковочные места — это не просто законодательный шажок, а стратегический подход к расширению своего капитала в условиях современного рынка.

Если рассмотреть парковки как часть диверсифицированного инвестиционного портфеля, их ценность станет еще более заметной, создавая тем самым возможности для повышения доходности в будущем. Таким образом, те, кто понимает заманчивость этой ниши, имеют реальные шансы на успешное расширение своих инвестиций.