Новые правила покупки и продажи недвижимости в Турции: что нужно знать иностранцам?

Введение новых правил на рынке недвижимости в Турции

Сергей Волченков, который руководит турецкой компанией Tolerance Homes, занимающейся недвижимостью и строительством, сообщает о введении новых регуляций, вступивших в силу 4 марта 2019 года. Эти изменения подробно изложены в циркуляре № 1795, который требует обязательной профессиональной оценки недвижимости для иностранных граждан, намеревающихся осуществить покупку или продажу квартиры или дома на территории Турции.

Цели новых норм

Принятие этих новых норм обусловлено необходимостью внедрения налоговой политики, направленной на соответствие рынка недвижимостиТурции международным стандартам и нормам. Также они предназначены для сбора статистики по реальным ценам на жилье в разных регионах, что позволит более точно определить налоговые стратегии и увеличить бюджетные поступления.

Проблемы предыдущей системы

До введения циркуляра № 1795 в документах, подтверждающих право собственности на недвижимость (тапу), часто указывалась заниженная стоимость приобретаемых объектов. Таким образом, налог на покупку рассчитывался исходя из этой минимальной суммы. С новыми правилами иностранцам, желающим совершить сделки с недвижимостью, необходимо получать оценку, которая будет отражать реальную ценность недвижимости. На основе этой информации будет определяться налог на регистрацию прав собственности.

Важные термины для покупателей

Теперь важные термины для покупателей на рынке недвижимости в Турции, такие как:

• тапу- документ, подтверждающий право собственности;
• искан- кадастровая информация;
• айдат- ежемесячные сборы за услуги;
• икамет - вид на жительство.

Налоговые ставки

Теперь временный налог на покупку жилья снижен до 3% от фактической стоимости, и данная ставка будет сохраняться до конца марта 2019 года. Затем она поднимется до 4%.

Налог на прибыль для застройщиков

Кроме того, в новых правилах установлен налог на прибыль для строителей и владельцев вторичного жилья, если срок владения недвижимостью составляет менее пяти лет. Он будет составлять 20% от разницы между ценой продажи и ценой, по которой объект был приобретен. Владельцы жилья смогут избежать уплаты данного налога только после пяти лет владения имуществом.

Пример применения новых правил

Например, если гражданин купилквартиру в Турции за 100 тысяч лир, а спустя два года решает ее продать, получив оценку от аккредитованной компании, подтверждающую, что истинная рыночная стоимость составляет 300 тысяч лир, тогда продавец обязан реализовать недвижимость по указанной цене, которая будет вписана в тапу. Разница в цене — 200 тысяч лир будет зафиксирована в документах. На основе этих данных продавец должен уплатить 20% налога на прибыль от этой разницы, что составит 40 тысяч лир.

Последствия новой законодательной инициативы

Таким образом, новая законодательная инициатива существенно влияет как на процесс купли-продажи недвижимости в Турции, так и на механизм налогообложения, создавая более прозрачные условия для всех ключевых участников рынка. Теперь покупатели и продавцы будут лучше информированы о своих обязанностях и правах, что не может не оказать положительного влияния на развитие экономики Турции и рынка недвижимости в целом.

Экспертная оценка недвижимости

Если экспертная оценка показывает, что стоимость квартиры превышает ту сумму, за которую собственник готов её продать, он имеет право указать в документе о праве собственности (тапу) цену ниже этой оценочной стоимости. Однако важно понимать, что налог необходимо будет уплатить с разницы между реальной ценой продажи и экспертной оценкой.

Продавцам стоит также быть готовыми к возможным налоговым проверкам. Государственные органы осведомлены о ранее существовавших правилах на рынке, и эксперты предполагают, что проверки не будут слишком строгими.

Заключение

В заключение, новые правила, вступившие в силу с 4 марта 2019 года, открывают перед иностранными гражданами новые горизонты на рынке турецкой недвижимости. Как директор риэлторско-строительной компании, я вижу в этом значительный шаг к прозрачности и справедливости. Теперь покупатели и продавцы имеют возможность получить независимую экспертную оценку, что не только защищает их интересы, но и способствует улучшению налогового климата в стране.

Я убежден, что это изменение позволит сгладить многие проблемы, с которыми сталкивались инвесторы в прошлом. Документирование реальной стоимости недвижимости с помощью экспертных отчетов значительно увеличит доверие к рынку. Мы больше не будем свидетелями заниженных сделок, что выгодно как для инвесторов, так и для государства, которое сможет оптимизировать свою налоговую политику. Так, новая система налогообложения должна привести к более стабильным и предсказуемым условиям для всех участников сделок с недвижимостью.

Поддержка для иностранных граждан

Не стоит забывать и о том, что иностранным гражданам теперь будет предоставлена необходимая поддержка в виде рапортов экспертов, что поможет им застраховаться от недобросовестных практик. Это решение сделает процесс покупки и продажи недвижимости более безопасным и понятным, что, безусловно, повысит интерес к турецкому рынку среди иностранных граждан.

Преимущества новых правил

• Транспарентность. Возможность получения независимой экспертной оценки защищает интересы участников сделок.
• Оптимизация налогового климата. Реальная стоимость недвижимости позволит улучшить налоговую политику.
• Увеличение доверия к рынку. Избавление от заниженных сделок защитит права инвесторов.
• Поддержка иностранцев. Экспертные рапорты помогут избежать недобросовестных практик.

Я понимаю, что в начале могут возникнуть некоторые трудности, связанные с адаптацией к новым правилам, однако предстоящие изменения являются необходимыми для роста и развития рынка. Взаимная ответственность между покупателями и продавцами, а также прозрачность всех сделок — это то, к чему мы стремимся с нашей компанией.

Будущее турецкой недвижимости

В конечном счете, принятие таких мер приведет к укреплению позиций Турции как одного из привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. Я уверен, что с каждым годом мы будем наблюдать все больше положительных изменений на этом рынке, и буду рад продолжать делиться полезной информацией с нашими клиентами. Верьте в будущее турецкой недвижимости так же, как верю в него я!