Каковы результаты индекса прозрачности рынков недвижимости по данным JLL?
- Как уровень прозрачности влияет на рынки недвижимости и иностранные инвестиции?
- Текущая прозрачность рынков: Россия, Америка, Азия и Ближний Восток
Анализ уровня прозрачности на рынках недвижимости
В исследовании, проведенном компанией JLL, был проанализирован уровень прозрачности на 102 важных рынках недвижимости. Результаты показали, что сектора коммерческой недвижимости значительно улучшились в отношении ясности, с приростом свыше 80% по сравнению с показателями, собранными в 2012 году. Степень прозрачности рынков недвижимости является ключевым показателем, который отражает доступность финансовой информации по конкретным рынкам недвижимости различных стран. Участники рынка, получая больше данных, лучше понимают потенциальные риски и возможности.
Методология исследования
Индекс прозрачности на глобальных рынках недвижимости рассчитывается JLL уже в восьмой раз. Для этого исследования были использованы как количественные данные о состоянии рынков, так и результаты опросов среди международных компаний. В этом году в анализе было учтено 115 различных показателей, что способствовало более точному сочетанию количественной информации и данных опросов. Для сравнения, в предыдущем исследовании, проведенном два года назад, использовалось лишь 83 показателя.
Связь прозрачности и иностранных инвестиций
Увеличение прозрачности напрямую связано с ростом иностранных вложений и активной деятельностью бизнес-структур. Финансовые учреждения помогают найти лучшие способы повышения прозрачности, в то время как государственные власти понимают, что низкий уровень информации может негативно влиять на привлечение международного капитала и долгосрочные экономические перспективы.
Лидеры по уровню прозрачности
В числе стран с наивысшим уровнем прозрачности продолжают лидировать англоязычные государства. В текущем исследовании Великобритания заняла первое место, опередив Соединенные Штаты, которые заняли вторую позицию. Рейтинг самых прозрачных стран также включает:
- Австралия
- Новая Зеландия
- Франция
- Канада
- Нидерланды
- Ирландия
- Финляндия
Страны с высоким уровнем прозрачности
По данным, опубликованным JLL в 2014 году, высокую степень прозрачности имеют следующие страны:
- Великобритания
- Соединенные Штаты
- Австралия
- Новая Зеландия
- Франция
- Канада
- Нидерланды
- Ирландия
- Финляндия
Средний уровень прозрачности
К странам со средним уровнем открытости относятся:
- Швейцария
- Германия
- Бельгия
- Испания
- Австрия
- Италия
- Португалия
- Чехия
- Венгрия
Страны с умеренной степенью прозрачности
К группам со средней степенью прозрачности можно отнести:
Значение прозрачности для инвесторов
Наиболее прозрачные рынки сосредоточены в Европе, где по-прежнему осуществляется множество коммерческих сделок, а также наблюдается активный приток зарубежного капитала. Прозрачность рынка имеет критическое значение для инвесторов из-за рубежа, что отчетливо видно на примерах таких городов, как Лондон, Париж и некоторые города Германии. Страны Центральной и Восточной Европы продолжают показывать рост уровня прозрачности, особенно выделяются такие страны, как Румыния, Сербия и Венгрия.
Черезмерная прозрачность в России
Москва смогла поддержать свои позиции в разделе прозрачности рынков и даже немного повысила этот показатель. В то время как Санкт-Петербург и другие города России стараются удержать свои незначительные достижения в этом аспекте. В Украине ситуация с прозрачностью значительно ухудшилась, что связано с нестабильной политической обстановкой, негативно влияющей на эти показатели.
Улучшения в Америке
На территориях Северной и Южной Америки был зафиксирован умеренный рост прозрачности в сфере недвижимости.
Главные игроки на американском рынке
На американском континенте основными странами-активными игроками стали:
- Колумбия
- Перу
Эти страны демонстрируют уверенный экономический рост и высокий приток иностранных инвестиций в сферу недвижимости. Несмотря на достигнутые успехи, ни одной из стран Южной Америки не удалось войти в топ-20 по общему индексу или его пяти подкатегориям.
Ситуация в Азиатско-Тихоокеанском регионе
Что касается региона Азиатско-Тихоокеанского, улучшения здесь можно охарактеризовать как стабильные, хотя назвать их впечатляющими сложно. По индексу видно, что ни одна из стран этого региона не попала в десятку лучших. Конкуренция за звание самого прозрачного рынка в Азии возросла:
- Сингапур смог опередить Гонконг
- Гонконг демонстрирует снижение внимания к принятым мерам
Это негативно повлияло на уровень прозрачности.
Разнообразие стран региона
Страны данного региона показывают значительное разнообразие в аспекте прозрачности:
- Австралия и Новая Зеландия находятся на верхних позициях в рейтингах
- Монголия и Мьянма составляют список с наименее прозрачными рынками
В последнем отчете о прозрачности от JLL лидирующие страны региона сумели улучшить свои позиции, однако большая часть стран не продемонстрировала значительных сдвигов.
Ближний Восток и Северная Африка
На Ближнем Востоке и в Северной Африке продолжаются попытки поддержания темпов развития. Из 16 анализируемых в отчете рынков 14 показали небольшие улучшения, однако в целом этот регион остается одним из самых непрозрачных в мире. Особое внимание стоит уделить Катару:
- Проводятся скоординированные действия для создания более открытого и прозрачного рынка
- Страна иллюстрирует, как международный интерес может способствовать ужесточению контроля за строительством и соблюдением норм безопасности
Заключение
В заключение, я хочу подчеркнуть, что перспективы рынка коммерческой недвижимости на глобальной арене становятся все более обнадеживающими. Данные, представленные в индексе прозрачности JLL, демонстрируют ощутимые успехи в борьбе за более открытые и понятные условия ведения бизнеса. Странам, расположенным в Европе, удалось добиться значительных результатов, став примерами для подражания, в то время как динамика изменений в странах Центральной и Восточной Европы также внушает оптимизм.
Являясь свидетелем текущих изменений, отмечающих рост прозрачности, я также осознаю, что подобные тренды не останавливаются на достигнутом. Рынок недвижимости требует постоянного внимания и инвестиций, чтобы избежать падения уровня прозрачности, как это наблюдается в Украине. Стоит отметить, что прозорливость и доступность информации имеют ключевое значение для привлечения иностранных инвестиций и обеспечения здорового экономического роста.
Ключевые моменты:
- Страны Европы демонстрируют заметные успехи в повышении прозрачности.
- Динамика изменений в Центральной и Восточной Европе внушает оптимизм.
- Прозрачность важна для привлечения иностранных инвестиций.
- Необходимы постоянные усилия для поддержания уровня прозрачности.
Я уверен, что продолжение усилий по улучшению прозрачности в недвижимости не только содействует текущим инвесторам, но и способствует созданию благоприятной среды для новых международных игроков. Ожидаю, что будущие исследования и инвестиции принесут свои плоды, и мы увидим дальнейшее улучшение всех рынков. Прозрачность – это не просто требование времени, это необходимый фактор, способствующий обеспечению устойчивости и процветанию как отдельных рынков, так и глобальной экономики в целом.
Тeги
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata