Зарубежная недвижимость
Посты
Каковы результаты индекса прозрачности рынков недвижимости по данным JLL?

Каковы результаты индекса прозрачности рынков недвижимости по данным JLL?

Каковы результаты индекса прозрачности рынков недвижимости по данным JLL?
  • Как уровень прозрачности влияет на рынки недвижимости и иностранные инвестиции?
  • Текущая прозрачность рынков: Россия, Америка, Азия и Ближний Восток

Анализ уровня прозрачности на рынках недвижимости

В исследовании, проведенном компанией JLL, был проанализирован уровень прозрачности на 102 важных рынках недвижимости. Результаты показали, что сектора коммерческой недвижимости значительно улучшились в отношении ясности, с приростом свыше 80% по сравнению с показателями, собранными в 2012 году. Степень прозрачности рынков недвижимости является ключевым показателем, который отражает доступность финансовой информации по конкретным рынкам недвижимости различных стран. Участники рынка, получая больше данных, лучше понимают потенциальные риски и возможности.

Методология исследования

Индекс прозрачности на глобальных рынках недвижимости рассчитывается JLL уже в восьмой раз. Для этого исследования были использованы как количественные данные о состоянии рынков, так и результаты опросов среди международных компаний. В этом году в анализе было учтено 115 различных показателей, что способствовало более точному сочетанию количественной информации и данных опросов. Для сравнения, в предыдущем исследовании, проведенном два года назад, использовалось лишь 83 показателя.

Связь прозрачности и иностранных инвестиций

Увеличение прозрачности напрямую связано с ростом иностранных вложений и активной деятельностью бизнес-структур. Финансовые учреждения помогают найти лучшие способы повышения прозрачности, в то время как государственные власти понимают, что низкий уровень информации может негативно влиять на привлечение международного капитала и долгосрочные экономические перспективы.

Лидеры по уровню прозрачности

В числе стран с наивысшим уровнем прозрачности продолжают лидировать англоязычные государства. В текущем исследовании Великобритания заняла первое место, опередив Соединенные Штаты, которые заняли вторую позицию. Рейтинг самых прозрачных стран также включает:

  • Австралия
  • Новая Зеландия
  • Франция
  • Канада
  • Нидерланды
  • Ирландия
  • Финляндия

Страны с высоким уровнем прозрачности

По данным, опубликованным JLL в 2014 году, высокую степень прозрачности имеют следующие страны:

  • Великобритания
  • Соединенные Штаты
  • Австралия
  • Новая Зеландия
  • Франция
  • Канада
  • Нидерланды
  • Ирландия
  • Финляндия

Средний уровень прозрачности

К странам со средним уровнем открытости относятся:

Страны с умеренной степенью прозрачности

К группам со средней степенью прозрачности можно отнести:

Значение прозрачности для инвесторов

Наиболее прозрачные рынки сосредоточены в Европе, где по-прежнему осуществляется множество коммерческих сделок, а также наблюдается активный приток зарубежного капитала. Прозрачность рынка имеет критическое значение для инвесторов из-за рубежа, что отчетливо видно на примерах таких городов, как Лондон, Париж и некоторые города Германии. Страны Центральной и Восточной Европы продолжают показывать рост уровня прозрачности, особенно выделяются такие страны, как Румыния, Сербия и Венгрия.

Черезмерная прозрачность в России

Москва смогла поддержать свои позиции в разделе прозрачности рынков и даже немного повысила этот показатель. В то время как Санкт-Петербург и другие города России стараются удержать свои незначительные достижения в этом аспекте. В Украине ситуация с прозрачностью значительно ухудшилась, что связано с нестабильной политической обстановкой, негативно влияющей на эти показатели.

Улучшения в Америке

На территориях Северной и Южной Америки был зафиксирован умеренный рост прозрачности в сфере недвижимости.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Болгарии 24900€

Продажа квартиры в Солнечном Береге 27 548,00 $

2 спальни

65 м²

Купить квартиру в Турции 210000€

Продажа квартиры в Аланьи 232 340,00 $

2 спальни

2 санузла

77 м²

Купить магазин в Греции 295710£

Продажа магазина в Салониках 390 085,00 $

4 спальни

238 м²

Купить дуплекс в Испании 431591£

Продажа дуплекса в Адехе 569 332,00 $

3 спальни

2 санузла

145 м²

Купить квартиру в Болгарии 94000€

Продажа квартиры в Несебре 104 000,00 $

3 спальни

96 м²

Купить квартиру в Болгарии 60600€

Продажа квартиры в Солнечном Береге 67 046,00 $

3 спальни

96 м²

В Соединенных Штатах и Канаде, которые считаются регионами с высоким уровнем прозрачности, изменения в индексах оказались незначительными, что объясняется уже установленными высокими стандартами. Интересно, что среди основных и сравнительно более развитыми странами Латинской Америки с 2012 года наблюдаются значительные сдвиги к улучшению уровня прозрачности.

Главные игроки на американском рынке

На американском континенте основными странами-активными игроками стали:

  • Колумбия
  • Перу

Эти страны демонстрируют уверенный экономический рост и высокий приток иностранных инвестиций в сферу недвижимости. Несмотря на достигнутые успехи, ни одной из стран Южной Америки не удалось войти в топ-20 по общему индексу или его пяти подкатегориям.

Ситуация в Азиатско-Тихоокеанском регионе

Что касается региона Азиатско-Тихоокеанского, улучшения здесь можно охарактеризовать как стабильные, хотя назвать их впечатляющими сложно. По индексу видно, что ни одна из стран этого региона не попала в десятку лучших. Конкуренция за звание самого прозрачного рынка в Азии возросла:

  • Сингапур смог опередить Гонконг
  • Гонконг демонстрирует снижение внимания к принятым мерам

Это негативно повлияло на уровень прозрачности.

Разнообразие стран региона

Страны данного региона показывают значительное разнообразие в аспекте прозрачности:

  • Австралия и Новая Зеландия находятся на верхних позициях в рейтингах
  • Монголия и Мьянма составляют список с наименее прозрачными рынками

В последнем отчете о прозрачности от JLL лидирующие страны региона сумели улучшить свои позиции, однако большая часть стран не продемонстрировала значительных сдвигов.

Ближний Восток и Северная Африка

На Ближнем Востоке и в Северной Африке продолжаются попытки поддержания темпов развития. Из 16 анализируемых в отчете рынков 14 показали небольшие улучшения, однако в целом этот регион остается одним из самых непрозрачных в мире. Особое внимание стоит уделить Катару:

  • Проводятся скоординированные действия для создания более открытого и прозрачного рынка
  • Страна иллюстрирует, как международный интерес может способствовать ужесточению контроля за строительством и соблюдением норм безопасности
Каковы результаты индекса прозрачности рынков недвижимости по данным JLL?

Заключение

В заключение, я хочу подчеркнуть, что перспективы рынка коммерческой недвижимости на глобальной арене становятся все более обнадеживающими. Данные, представленные в индексе прозрачности JLL, демонстрируют ощутимые успехи в борьбе за более открытые и понятные условия ведения бизнеса. Странам, расположенным в Европе, удалось добиться значительных результатов, став примерами для подражания, в то время как динамика изменений в странах Центральной и Восточной Европы также внушает оптимизм.

Являясь свидетелем текущих изменений, отмечающих рост прозрачности, я также осознаю, что подобные тренды не останавливаются на достигнутом. Рынок недвижимости требует постоянного внимания и инвестиций, чтобы избежать падения уровня прозрачности, как это наблюдается в Украине. Стоит отметить, что прозорливость и доступность информации имеют ключевое значение для привлечения иностранных инвестиций и обеспечения здорового экономического роста.

Ключевые моменты:

  • Страны Европы демонстрируют заметные успехи в повышении прозрачности.
  • Динамика изменений в Центральной и Восточной Европе внушает оптимизм.
  • Прозрачность важна для привлечения иностранных инвестиций.
  • Необходимы постоянные усилия для поддержания уровня прозрачности.

Я уверен, что продолжение усилий по улучшению прозрачности в недвижимости не только содействует текущим инвесторам, но и способствует созданию благоприятной среды для новых международных игроков. Ожидаю, что будущие исследования и инвестиции принесут свои плоды, и мы увидим дальнейшее улучшение всех рынков. Прозрачность – это не просто требование времени, это необходимый фактор, способствующий обеспечению устойчивости и процветанию как отдельных рынков, так и глобальной экономики в целом.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata