Каковы перспективы мировых рынков недвижимости в условиях инфляции?
Как изменится мировой рынок недвижимости: обзор рейтинга GPG в 2022 году
Как изменяются тенденции на рынке недвижимости в разных странах мира?
Обзор глобального рейтинга GPG
В рамках международной таблицы GPG, охватывающей 58 стран, представлена информация, полученная в результате анализа данных второго квартала 2022 года. Эти данные сопоставлены с показателями первого квартала и аналогичного периода прошлого года.
Индекс доступности жилья публикуется в двух форматах: с учетом инфляции и без нее. Первый вариант, как и следовало ожидать, выглядит более ярко, ведь цены на жилье увеличиваются более чем в 90% государств по всему миру.
Основные выводы и прогнозы экспертов из GPG показывают, что в 49 странах рост цен на жилье зафиксирован с учетом инфляции, тогда как без нее показатели касаются лишь 34 государств. При этом, несмотря на общее увеличение цен, темпы роста начинают замедляться: только на 12 рынках наблюдается превышение показателей минувшего года.
Тенденции и замедление роста цен
Наиболее ярко выражено замедление в странах Европы и Азии, тогда как рынки недвижимости стран Тихоокеанского региона остаются упорными, хотя и не показывают такой активности, как прежде.
Несмотря на это, глобальный жилищный рынок с каждым днем истощается по ряду факторов. Одними из причин этого являются:
Снижение доступности недвижимости, связанное с её удорожанием,
Общая инфляция,
Конфликты, в частности, война в Украине,
Продолжающаяся пандемия COVID-19.
Перспективы на международной арене
Перспективы на международной арене представляются достаточно мрачными. С целью борьбы с инфляционными процессами центробанки резко повышают ключевые процентные ставки, что одним из следствий приводит к росту кредитных ставок.
Увеличение цен на жилье, а также подъем ипотечных ставок, неопределенность в мировой экономической обстановке и последствия конфликта на Украине способны вызвать разрушительное падение на рынке недвижимости.
Интересные страны из рейтинга GPG
В нашем анализе мы выделили десять стран из указанного рейтинга, которые представляют интерес для наших читателей, и дополнительно наполнили информацию GPG другими статистическими данными. Дополнительные подробности по каждой стране приведены в завершении статьи.
10. Италия
В этой стране цены возросли на 1,44% без учета инфляции, что помещает её на 47-е место в глобальном рейтинге, в то время как с учетом инфляции наблюдается уменьшение на 6,04% (также 47-е место). Общая ситуация на итальянском рынке недвижимости не демонстрирует заметных колебаний: даже в период пандемии колебания цен были незначительными, и составили всего 1-2%.
Актуальные постпандемические тенденции показывают растущий интерес к более просторным домам, особенно в зонах рекреации. Слово «стабильность» наилучшим образом описывает состояние итальянского рынка на сегодняшний день.
9. Испания
Здесь наблюдается увеличение цен на 3,3% без учета инфляции (41-е место), но снижение на 6,27% с учетом инфляции (48-е место). После наличия роста сделок в 2021 году, в 2022 году продолжается тенденция повышения цен. В то же время рынок недвижимости начинает охлаждаться.
Иностранные покупатели становятся активней: из каждой седьмой сделки, заключенной в стране, участвует покупатель из-за границы. Риелторы отмечают рост спроса, в том числе со стороны клиентов из Восточной Европы. Однако на крупных городах и побережье наблюдается положительная динамика, а внутренние регионы вносят негативные изменения в общие показатели.
При этом, с учетом инфляции, цены на жилье за последний год значительно снизились.
Динамика рынка недвижимости в мире
В последние несколько лет страны по всему миру стали свидетелями изменяющихся тенденций на рынке недвижимости. В частности, в Таиланде цены на жилье увеличились на 5,36%, если не учитывать инфляцию, что в общем рейтинге ставит страну на 36-е место. Когда же в расчет принимается инфляция, то наблюдается снижение на 2,25%, что позволит Таиланду занять 40-ю позицию.
Ожидая появления туристов в преддверии сезона, местные власти значительно упростили карантинные меры, что способствовало повышению интереса к аренде жилья.
Ситуация в Финляндии
Финляндия также демонстрирует положительные показатели, с увеличением цен на 9,83% без учета инфляции, что позволяет ей занять 30-ю строчку. Однако с учетом инфляции рост составляет всего 2,24%, что ставит страну на 25-е место.
Это приводит к удивлению, поскольку продавцы замечают снижение активности на теневом рынке, что связано с увеличением процентных ставок. Ожидается, что в середине текущего года продажи недвижимости существенно упадут, сигнализируя о замедлении темпов рынка.
Ситуация в Германии
В Германии же ситуация выглядит менее оптимистично. С увеличением цен на 9,98% без учета инфляции Германия занимает 29-е место, а при учете инфляции только 2,2% ставят страну на 26-ю позицию.
Это – самый низкий уровень роста цен за последние четыре года, когда цены на жилье существенно превышали 10%. По сравнению с первым кварталом текущего года стоимость недвижимости даже немного снизилась.
Продолжает расти процентная ставка, и Центральный банк изменил свою прогнозируемую ставку роста валового внутреннего продукта с 4,2% до 1,9%. За последние восемь лет стоимость жилья в Германии увеличилась на впечатляющие 70%, и, возможно, сейчас настало время для исправления ситуации.
Объединенные Арабские Эмираты и Дубай
Что касается Объединенных Арабских Эмиратов, в частности Дубая, здесь наблюдается значительный рост цен на уровне 10,12% без учета инфляции, что соответствует 28-му месту, и 4,04% с учетом инфляции, занимая 23-е место.
Причины такого резкого ценового скачка связаны с увеличением внешнего спроса, особенно на фоне того, что год назад цены оставались практически на нулевом уровне. Текущая активность на рынке недвижимости ОАЭ достигла самых высоких показателей за последние десять лет, что усиливает уверенность в благоприятном будущем экономики страны.
Черногория
В Черногории, согласно статистике, цены на недвижимость возросли на 11,52% без учета инфляции, что помещает страну на 24-е место. Если же учитывать инфляцию, то увеличение составило 1,77%, что дает Черногории 38-е место в общем рейтинге.
Основными причинами роста являются высокая инфляция и значительный интерес иностранных покупателей, включая представителей России и Украины. По мере приближения курортного сезона наблюдается небольшое, но всё же заметное увеличение цен, а инвестиционная программа по получению гражданства принесла в бюджет страны внушительные €30 миллионов.
Латвия
Латвия демонстрирует впечатляющий рост цен на уровне 14,45% без учета инфляции, что ставит страну на 18-е место. Однако учитывая инфляцию, цены снижаются на 4,1%, что помещает Латвию на 42-е место.
Среди европейских государств Латвия может конкурировать по темпам роста с другими балтийскими странами, а также с Чехией. В 2021 году наблюдался резкий рост цен, однако к середине 2022 года спрос значительно снизился из-за повышения процентных ставок.
Португалия
Португалия также выделяется своими показателями: рост цен на 17,58% без учета инфляции ставит страну на 13-е место, тогда как с учетом инфляции прирост составляет 8,89% и соответствует 10-му месту.
В целом, рынок недвижимости в Португалии чувствует себя уверенно, демонстрируя рекордные результаты благодаря стабильному интересу как местных, так и зарубежных инвесторов, особенно из Соединенных Штатов, Бразилии и других стран Южной Америки.
Заключение
Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости в 58 странах, представленный в рейтинге GPG за второй квартал 2022 года, позволяет сделать ряд важных выводов, которые задумываться о будущем. Общая тенденция на повышение цен на жилье наблюдается почти повсеместно, однако ее темпы значительно замедляются. В условиях, когда покупательская способность населения падает, а центробанки вынуждены повышать ключевые ставки для борьбы с растущей инфляцией, трудно не отметить, что стабильность этого рынка начинает пошатываться.
Наиболее ярко это проявляется в европейских и азиатских странах, в которых наблюдается значительное снижение активности. В то время как Тихоокеанский регион демонстрирует относительную устойчивость, обстоятельства, в том числе кризис в Украине и последствия пандемии COVID-19, не способствуют полноценному восстановлению рынка. Сокращение доступности жилья и высокие процентные ставки ставят многих потенциальных покупателей перед выбором: откладывать приобретение недвижимости или рассмотреть менее дорогие варианты.
Выделенные страны
При этом среди выделенных стран можно заметить интересные моменты:
Италия: стабильный рынок, несмотря на глобальные колебания, продолжает сохранять определенный интерес благодаря притоку иностранных покупателей.
Испания: активность на рынке сохраняется, особенно среди зарубежных инвесторов.
Латвия и Португалия: эти страны продолжают привлекать инвесторов, несмотря на резкое снижение спроса в 2022 году.
Будущее рынка недвижимости
Итак, подводя итог, можно сказать, что будущее мирового рынка недвижимости выглядит неопределенно, и всем участникам этого рынка предстоит тщательно следить за экономическими показателями и изменениями в политической обстановке. Текущие тренды способны повлиять на динамику цен, что требует гибкости и осторожности как от покупателей, так и от продавцов. Надеюсь, что предоставленная информация поможет читателям получить более полное представление о сложившейся ситуации и сделать обоснованные решения в будущем.
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata