Какие статьи расходов и доходов от владения коммерческой недвижимостью?

Как снизить затраты на коммерческую недвижимость

Когда речь заходит о коммерческой недвижимости, многие люди считают ее дорогостоящей в обслуживании. Однако существуют типы договоров аренды, при которых основные расходы ложатся на арендаторов, и затраты окупаются с лихвой даже при ипотечном кредите.

Доходы и расходы владельца коммерческой недвижимости

Как и в любом другом бизнесе, доходы и расходы владельца коммерческой недвижимости включают в себя различные аспекты. Это включает в себя арендную плату, рекламу для привлечения арендаторов, амортизацию и удорожание недвижимости, которые несет на себе владелец.

Расходы при покупке коммерческой недвижимости

При покупке коммерческой недвижимости, наряду со стоимостью объекта, следует учитывать экспертизу, услуги риелтора и банковские комиссии, а также ежегодный налог на недвижимость.

• Индексация арендной платы и амортизация
• Арендная плата за коммерческие объекты, как правило, взимается вперед за месяц или квартал

Советы по сокращению расходов

Таким образом, хотя первоначальные инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть значительными, существует ряд способов сделать ее экономически целесообразной, включая перераспределение расходов, индексацию арендной платы и правильное управление недвижимостью.

Практика коммерческой недвижимости в Чехии и Германии

Отличия в практике коммерческой недвижимости между Чехией и Германией имеют существенные различия. Например, в Чехии большинство договоров аренды заключается на 3 или 5 лет, что является довольно длительным сроком по сравнению с другими странами. Владельцы помещений обычно берут с арендаторов НДС на аренду, который затем перечисляется в государственный бюджет. Также в отдельных случаях арендодатели могут вернуть часть уплаченного НДС в виде компенсации за ремонт или строительство.

Особенности Чешской практики

У владельцев помещений в Чехии есть обязанность самостоятельно компенсировать налог на добавленную стоимость, уплачиваемый при покупке объекта. Однако некоторые расходы могут быть покрыты из арендной платы.

Практика в Германии

В Германии все это происходит автоматически: государство исключает НДС из стоимости объекта, а налоги, связанные с покупкой, компенсируются из будущей арендной платы.

Расчет амортизации

Амортизация представляет собой снижение налогооблагаемой стоимости недвижимости из-за её потенциальных износа. Например, если стоимость здания составляет 10 миллионов евро, из которых 2 миллиона приходится на стоимость земельного участка, то амортизация будет начисляться с 8 миллионов.

Расходы на коммерческую недвижимость

Расходы на коммерческую недвижимость можно разделить на разовые и регулярные. Разовые расходы обычно составляют около 10% от стоимости объекта и включают в себя затраты на оформление сделки, оплату ипотеки, налоги и комиссии брокеров.

• Некоторые расходы могут быть покрыты из арендной платы.
• Затраты на начальный ремонт и отделку помещений в зависимости от состояния объекта.

Регулярные расходы

Регулярные расходы, связанные с содержанием недвижимости, могут быть частично покрыты в зависимости от условий договора аренды. Например, типичный способ аренды включает только затраты на содержание несущих конструкций здания.

Права и обязанности сторон в таком договоре прописываются в соответствующем документе.

Вопросы аренды и расходы

Для собственников помещений играют ключевую роль в процессе сдачи недвижимости в аренду. Владельцы могут нести определенные расходы, такие как обслуживание помещений, страхование и уплата налогов, в зависимости от типа договора аренды. Однако существует возможность включить данные расходы в размер арендной платы.

Распределение расходов по странам

Исходя из типа аренды, расходы обычно ложатся на владельцев. Например, в Великобритании владелец несет минимальные расходы при определенных типах аренды, в то время как во Франции ему придется покрыть расходы на ремонт, брокерские комиссии и налоги на недвижимость.

Условия аренды по странам

Условия аренды могут значительно различаться в зависимости от страны.

Расходы при сдаче недвижимости в аренду в Европе

Владельцы недвижимости в Европе часто задаются вопросом о том, какие расходы им придется понести, если они решат сдавать свои объекты в аренду в крупных городах. Ведь стоимость содержания недвижимости в разных странах может существенно отличаться.

Испания

В странах средиземноморского региона, таких как Испания, процедура сдачи в аренду включает в себя несколько важных моментов:

• Комиссия агентстванедвижимости составляет от 10% до 15% от годовой арендной платы, к которым добавляется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 21%.
• Оплата за ремонт внутренних помещений, коммунальные расходы и налог на недвижимость.

Франция

Во Францииагентствонедвижимости берет комиссию до 15% от годовой арендной платы, а также НДС 20%. Дополнительные расходы включают в себя ремонт помещений и страхование фасада и кровли.

Чехия

В Чехии комиссия агентстванедвижимости составляет от 5% до 8% при аренде офисов и от 10% до 15% при аренде торговых помещений, плюс НДС 21%. Также предусмотрены сервисный сбор, оплата за ремонт помещений, а также страхование внутренних помещений и бизнес-страхование.

Швейцария

В Швейцарии комиссия агентстванедвижимости составляет от 7% до 15% от арендной платы, без НДС. Здесь также включены сервисный сбор, квартирные расходы, такие как оплата за коммунальные услуги.

Дополнительные аспекты

Кроме того, для инвесторов недвижимости рекомендуется учесть расходы на заем учредителя. Этот метод позволяет оптимизировать налог на прибыль компании, если объект оформлен на юридическое лицо.

С учетом распространенности контрактов NNN-аренды в Европе, владельцу приходится оплачивать только капитальный ремонт здания и услуги персонала, вся остальная ответственность и расходы ложатся на арендатора.

Поэтому владельцам недвижимости важно тщательно изучить все возможные расходы и налоги перед тем, как приступить к сдаче своей недвижимости в аренду.

В заключение

Статьи доходов и расходов владельца коммерческой недвижимости очень разнообразны и требуют должного внимания при владении объектом. Необходимо учитывать разовые расходы при покупке недвижимости, такие как налог на покупку, комиссии брокеров и риелторов, а также регулярные расходы на содержание, включая выплаты по ипотеке, коммунальные услуги, страхование, услуги управляющей компании и другие. Однако, существуют типы договоров аренды, при которых основные расходы лежат на арендаторах, что позволяет окупить затраты с лихвой. Кроме того, доходы от аренды могут быть увеличены за счет индексации аренды и амортизации. Таким образом, каждый владелец коммерческой недвижимости должен внимательно оценить все аспекты доходов и расходов, чтобы обеспечить успешное и выгодное владение объектом.