Как выбрать прибыльную недвижимость на Пхукете: 5 лучших принципов

Ключевые аспекты покупки недвижимости на Пхукете

При принятии решения о покупке недвижимости на Пхукете стоит учитывать ряд важных моментов, чтобы обеспечить максимальную выгоду от инвестиций. В этой статье рассмотрим несколько основных принципов, которые помогут вам выбрать наиболее подходящий объект.

Выбор местоположения

Первый аспект, который необходимо учитывать, — это выбор между запада и востока острова. Каждая из этих сторон предлагает различные условия для жизни и аренды.

• Западная зона примечательна своими прекрасными пляжами и развитой инфраструктурой, ориентированной на туристов.
• Восточная часть характеризуется более тихой атмосферой и живописными пейзажами.

Тип аренды

Следующий момент — это выбор типа аренды, который вы хотите использовать: краткосрочную или долгосрочную.

• Краткосрочная аренда становится все более популярной благодаря получению значительных доходов в высокий сезон.
• Долгосрочная аренда может предложить больший уровень стабильности и требует меньше внимания к управлению.

Управление недвижимостью

Третий аспект выбора заключается в определении, будете ли вы сами управлять своей недвижимостью или воспользуетесь услугами управляющей компании.

• Хотя самостоятельное ведение учета может сэкономить ваши деньги, это может оказаться довольно сложной задачей для новичков.
• Профессиональные управляющие компании могут оказать помощь не только в управлении объектом, но и в решении различных юридических и налоговых вопросов.

Выбор типа недвижимости

Четвертым важным фактором является выбор между новыми объектами и вторичным рынком.

• Новостройки часто предоставляют современные удобства и привлекательные условия для инвесторов.
• Вторичное жилье может быть более доступным по цене вплоть до существенной экономии.

Квартиры или виллы?

Кроме того, важно обдумать такой выбор — квартиры или виллы. Каждая из этих категорий имеет свои достоинства и недостатки, и ваш выбор должен зависеть от ваших личных предпочтений и целей инвестирования.

Гарантии при покупке

Не менее значимой является возможность получения различных гарантий при покупке, таких как гарантированный доход, программы аренды, а также возможность кэшбэка и обратного выкупа.

• Эти варианты обладают своими уникальными преимуществами, и знание о них поможет вам принять обоснованное решение.

Способы увеличения доходности

Для увеличения доходности вашей инвестиционной недвижимости стоит рассмотреть девять различных стратегий.

• Важно активно искать новые возможности, например, приобретение объектов на ранних стадиях строительства.
• Участие в закрытых продажах, брокерские скидки, оформление через лизинг и использование рассроченных платежей от застройщиков.
• Также не забудьте о налоговых вычетах и опционах приобретения объектов, которые могут быть трансформированы для получения дополнительного дохода.

Рынок в кризисный период

К тому же, следует учитывать вплыв экономических изменений на рынке. Часто в период кризиса возникает множество выгодных предложений, что создает отличные условия для выгодных покупок.

Опыт клиентов

Согласно нашим данным, 74% сделок, проведенных нашей компанией в 2020 году, были повторными. Это подтверждает, что клиенты, имеющие опыт работы с Пхукетом и нашими услугами, возвращаются за новыми инвестициями.

Один из заметных примеров — клиент, который изначально приобрел квартиру за $100 тыс., и, получив положительные результаты от своих вложений, вскоре инвестировал $3,2 млн в недвижимость.

Рекомендации и поддержка

Наши клиенты нередко рекомендуют нас своим знакомым, что свидетельствует о нашей репутации и качестве подхода.

Мы не просто помогаем выбрать нужные объекты и заключить сделки, но также поддерживаем клиентов на всех этапах владения недвижимостью.

Наша работа не заканчивается на этапе подписания договора; мы заботимся о своих клиентах в течение всего периода их инвестиций.

Наши эксперты готовы предложить помощь в налоговых и законодательных вопросах, что особенно актуально для иностранцев, принимающих решение купитьнедвижимость в другой стране.

Свяжитесь с нами

Мы всегда открыты для общения и готовы предоставить всю необходимую информацию. Свяжитесь с нами, и мы уверенно проведем вас через рынок недвижимостиПхукета, предлагая наиболее выгодные варианты для ваших инвестиций.

Введение

На острове Пхукет каждый год туристы тратят около 2,5 - 3 миллиардов долларов. Значительная доля этих средств направляется на услуги гостиниц и аренду апартаментов. Когда речь идет о вложениях в недвижимость на Пхукете, невозможно обойти стороной вопросы гостиничного бизнеса.

Гостиничный бизнес на Пхукете

Если обратить внимание на карту острова, становится ясно, что главные гостиничные комплексы расположены вдоль западного побережья, включая такие районы, как Камала, Бангтао и Найтона. Это объясняется тем, что лучшие пляжи находятся именно здесь, тогда как восточная часть острова не подходит для купания. В результате западное побережье активно развивается:

• Создаются современные инфраструктурные проекты;
• Строятся элитные жилые комплексы;
• Приток обеспеченных туристов только растет.

Инвестиционные возможности

Для потенциальных инвесторов это значит, что наиболее разумно приобретать объекты именно на западном побережье. Лучше всего ориентироваться на первоклассные недвижимые активы, которых не хватает на рынке, особенно те, что расположены у самого моря.

Аренда и доходность

Что касается аренды, краткосрочные контракты представляют собой более выгодную стратегию для инвесторов. Зимние путешественники, приезжающие на несколько месяцев, готовы арендовать квартиру с одной спальней в высококачественном комплексе за 45 000 бат (примерно 1500 долларов) в месяц. Долгосрочные контракты обычно предполагают более низкие цены, часто со скидкой от 20 до 50%. Если аренда превышает полгода, стоимость становится еще более привлекательной.

Тем не менее, ту же квартиру можно сдавать в краткосрочную аренду за 100 долларов в сутки. Средний уровень заполняемости апарт-отелей на Пхукете достигает 74%:

• 90% в высокий сезон;
• 40% в низкий;
• 100% в особые периоды, например, на Новый год.

Таким образом, арендуя такие квартиры, можно получать приблизительно 2220 долларов в месяц в течение всего года, не учитывая дополнительные поступления в пиковые сезоны.

Юридические аспекты

Важно помнить, что по действующему законодательству сдача квартир в краткосрочную аренду возможна только при наличии гостиничной лицензии. Обычно такие лицензии получают жилые комплексы, которые строятся в туристических зонах и соответствуют всем стандартам гостиничного обслуживания. Поэтому дома, не обладающие данной лицензией, автоматически исключаются из числа интересующих инвесторов объектов.

Управление недвижимостью

Что касается управления недвижимостью, есть возможность выбрать: заниматься этим самостоятельно или обратиться в управляющую компанию. Пять лет назад на рынке недвижимостиПхукета произошли значительные изменения. В регион стали приходить крупные международные гостиничные сети, стремящиеся заключить контракты с местными застройщиками. Концепция такова: застройщик возводит объект, соответствующий гостиничным стандартам, а затем управление передается известному бренду.

Изменения на рынке

Ранее на Пхукете существовало множество маленьких управляющих компаний и индивидуальных владельцев, у каждого из которых была своя база квартир, разбросанных по различным комплексам. Но с новым развитием рынка управления гостиницами конкуренция возросла, что привело к изменениям в подходах к управлению недвижимостью. Современный рынок требует более стандартизированного и профессионального подхода, что открывает новые возможности для туристической отрасли и повышает привлекательность Пхукета для инвесторов.

Способы поиска арендаторов

Каждый из нас искал арендаторов различными способами: от сарафанного радио и социальных сетей до специализированных платформ. В текущий момент невостребованные игроки рынка сталкиваются с острейшей конкуренцией со стороны крупных международных гостиничных брендов, таких как Best Western, Wyndham Group, Sheraton и других.

Конкуренция гостиничных брендов

Эти мощные компании обладают значительными ресурсами, обширным опытом и узнаваемыми марками. Благодаря этому они имеют возможность поддерживать высокий уровень заполненности своих объектов даже при высоких ценах на аренду, вне зависимости от времени года, что является привлекательным для инвесторов.

Риски и преимущества гостиничного управления

Безусловно, гостиничные операторы получают часть дохода, но при этом берут на себя подавляющее большинство рисков, что позволяет инвесторам рассчитывать на стабильный, а иногда и гарантированный доход.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем обратить внимание на комплексы с профессиональным управлением, которые расположены на первой линии пляжа – это самый безопасный и, вероятнее всего, наиболее выгодный вариант для вложений.

Самостоятельная аренда: риски и затраты

С теоретической точки зрения, можно попытаться увеличить доход, сдавая квартиру в аренду самостоятельно. Однако какие расходы и риски возникают в этом случае?

• Любая непредвиденная ситуация может негативно повлиять на такой малый бизнес.
• Например, в 2020 году многие частные квартиры оставались пустыми, в то время как владельцы гостиничных апартаментов продолжали получать стабильные доходы, зафиксированные заранее.

Новостройки против вторички

Когда речь заходит о выборе между новостройками и вторичными объектами, разумнее всего, без сомнения, будет инвестировать в новостройки.

• На стадии запуска продаж можно приобрести недвижимость по более низкой цене, что положительно скажется на рентабельности.
• На рынке вторичного жилья зачастую не найти объектов с высокой доходностью.

Наиболее прибыльные варианты – это именно квартиры в гостиничных комплексах с профессиональным управлением, расположенные в лучших курортных зонах Пхукета.

Развитие гостиничных сетей

Гостиничные сети начали активно развиваться в этом регионе сравнительно недавно. Многие инвесторы, вкладывая средства в эту недвижимость, в первые пять лет выбирали программы с гарантированной доходностью, где продажа актива до окончания программы считается экономически невыгодной.

Тем не менее, даже если кто-то решит продать свою собственность, новый покупатель окажется в невыгодной ситуации.

Сценарий с продажей квартиры

Допустим, первый инвестор приобрел квартиру на этапе строительства за 3,5 миллиона бат с гарантированной доходностью 7% на пять лет. Через два года он распродает готовые апартаменты на вторичном рынке за 4 миллиона бат. Новый покупатель будет вынужден принять условия аренды, и он получит 7% не от 4 миллионов, а от 3,5 миллиона бат, потраченных первым инвестором.

Стратегия продажи недвижимости

Выход из инвестиции имеет смысл в том случае, если планируется срок от пяти до семи лет, когда строительство первой линии будет завершено и цены на объект возрастут. Если же у вас есть намерение продать актив раньше, то лучше избегать участия в программе с гарантированным доходом.

В данный момент, пока на ключевых локациях все еще присутствуют привлекательные предложения, стоит воспользоваться возможностью и приобрести интересные объекты.

Квартиры или виллы: что выбрать?

Что же выбрать: квартиры или виллы? На деле, значительно больше заработать можно именно на квартирах.

• Причин несколько: во-первых, у вилл более высокая доля затрат - как при покупке, так и в процессе их обслуживания и ремонта.
• Таким образом, для тех, кто желает получать стабильный и прибыльный доход, квартиры будут наиболее оптимальным выбором.

Снижение рентабельности аренды вилл

В текущей ситуации доходность от аренды вилл находится не на самом высоком уровне. Прежде всего, стоит заметить, что интерес к аренде вилл заметно ниже по сравнению с квартирами. Обычно такие объекты располагаются на расстоянии нескольких километров от побережья, так как земельные участки в этих удаленных зонах стоят гораздо дешевле.

Кроме того, для полноценного отдыха в частном доме нередко необходимо наличие автомобиля. Однако многие путешественники не горят желанием садиться за руль в незнакомой местности, особенно если там принято левостороннее движение.

Отсутствие профессионального управления

Еще одной важной особенностью является то, что большинство вилл, которые предлагаются в аренду, не находятся под управлением профессиональных гостиничных управляющих. Владельцы либо самостоятельно занимаются процессом аренды, либо связываются с небольшими компаниями, что может негативно сказаться на качестве предоставляемых услуг и, как следствие, на уровне дохода.

Также необходимо учитывать, что многие виллы не имеют официальной лицензии отельного типа. Это приводит к тому, что их нельзя легально сдавать в краткосрочную аренду, и в случае долгосрочной аренды цены обычно существенно снижаются.

Исключения в аренде вилл

Тем не менее, есть исключения из этого правила. На Пхукете можно найти виллы, которые находятся в непосредственной близости от моря и управляются опытными управляющими с наличием всех необходимых лицензий. Это дает владельцам возможность получать гарантированный доход. Правда, за такие объекты придется заплатить немалые суммы – от 2 до 3 миллионов долларов и даже больше.

Предложения по недвижимости на Пхукете

На данный момент существует широкий выбор предложений о продаже недвижимости на Пхукете. Одним из привлекательных объектов являются апартаменты, цена которых составляет 242 011 евро.

• Квартиры расположены на острове Пхукет.
• Площадь составляет 47 м² с одной спальней.
• Комплекс включает 39 зданий высотой от двух до пяти этажей.
• 234 квартиры с живописным видом на озеро или тропические горы.
• Инфраструктура: ресторан, бар, детский клуб, тренажерный зал и другие удобства.

Следующие интересные апартаменты стоят 108 957 евро и имеют площадь 30 м². Это часть пятизвездочного курортного комплекса, занимающего общую площадь 99 200 м².

• Комплекс включает в себя 500-метровую аллею с цветами.
• Шесть плавательных бассейнов и 23 бутик-магазина.
• 450 апартаментов с различными планировками.

Кроме того, представлены апартаменты за 157 000 евро с площадью 27 м². Комплекс состоит из девяти зданий кондоминиумов высотой 4-5 этажей.

• Общая площадь отельного комплекса составляет 20 240 м².
• Внутри имеются все необходимые удобства для комфортного проживания.

Дополнительные варианты

Наконец, стоит также упомянуть апартаменты площадью 45 м², стоимостью 134 355 евро. Это здание состоит из семи этажей и включает в себя:

• Бассейн и джакузи на крыше.
• Большие взрослые и детские бассейны на первом этаже.
• Ресепшн, кафе, парковка и круглосуточная охрана.

Дизайн внутренних помещений выполнен в современном стиле с акцентом на минимализм, создающим атмосферу гармонии с природой. В итоге выбор недвижимости на Пхукете многообразен, и каждый может найти подходящее предложение в рамках своего бюджета.

На тайском острове Пхукет можно найти множество уникальных жилых комплексов, которые находятся между известными пляжами Раваи и другими популярными местами. Эти объекты недвижимости предлагают отличное соединение уютного проживания, безопасности и уровня комфорта, что делает их идеальными для жизни.

Эксклюзивные квартиры

Одним из замечательных предложений является квартира площадью 156 квадратных метров, стоимостью 902 135 евро. Она расположена в охраняемом комплексе, который состоит из 30 резиденций и граничит с пятизвездочным отелем. Здесь находятся рестораны, бары и спа-салоны, а также множество возможностей для активного отдыха, таких как гольф и парусный спорт.

• Детский клуб для малышей от 4 до 12 лет.
• Спортивные площадки, включая теннисные и волейбольные корты.
• Конференц-залы и бизнес-центр для работы и отдыха.

Апартаменты меньшей площади

Если вы ищетеквартиру меньшего размера, стоит обратить внимание на апартаменты площадью 30 квадратных метров, которые предлагаются за 40 230 евро. Этот новый проект расположен в сердце острова и включает в себя три восьмиэтажных здания. В числе удобств крытая парковка, общий бассейн и круглосуточная охрана. Эти современные студии идеально подойдут тем, кто ценит комфорт и динамичный образ жизни.

Шикарные виллы

Не стоит забывать о шикарной вилле стоимостью 269 218 евро с общей площадью 165 квадратных метров. Этот жилой комплекс состоит из 37 частных вилл, которые имеют детские площадки, зеленые зоны и кафе для жителей.

• Одноэтажная вилла с личным гаражом на два автомобиля.
• Тропический сад и собственный бассейн.
• Летний душ и терраса с лежаками.
• Кухня с полным набором оборудования.

Впечатляющая вилла

Для тех, кто ищет что-то более внушительное, предлагается роскошная вилла площадью 1900 квадратных метров за 5 282 776 евро. Она окружена поразительными видами на водах залива Пханг Нга.

• Просторные террасы для отдыха.
• Личный тренажерный зал и кинотеатр.
• Приусадебный участок с собственным бассейном.

Элитная недвижимость

Не упустите возможность рассмотреть виллу стоимостью 12 841 210 евро и площадью 897 квадратных метров. Этот комплекс включает 13 роскошных вилл с опциями от четырех до шести спален и принадлежит к категории элитного жилья.

• На территории доступны ресторан и wellness-центр.
• Спа и пляжный клуб для жителей.
• Круглосуточная охрана для вашей безопасности.

Последние интересные варианты

Заканчивая наш обзор, стоит упомянуть еще одну из интересных вилл площадью 430 квадратных метров, цена которой составляет 1 367 553 евро. Она находится в комплексе из 44 роскошных вилл, где работает офис управляющей компании и действует круглосуточная охрана. Интерьеры этих домов оформлены в современном стиле.

• Просторные помещения и высокие потолки.
• Комфортная атмосфера, что делает этот дом прекрасным местом для жизни.

Каждый из комплексов на Пхукете объединяет в себе спокойную атмосферу и все необходимые условия для комфортного проживания, что делает их как для постоянного жилья, так и для отдыха идеальными вариантами.

Виллы на острове Пхукет

Виллы на острове Пхукет представляют собой превосходный выбор для тех, кто мечтает о комфортабельном и стильном жилье, в котором идеально сочетаются современные технологии и красота природы. Доступные варианты предлагают разнообразные планировки и уникальные архитектурные решения, что делает возможным найти подходящее жилье для удовлетворения любых потребностей.

Примеры вилл

Например, можно рассмотреть вариант стоимостью 101 337 €, занимающий 70 м². Эта вилла является частью комплекса, состоящего из 129 одноэтажных домиков. Каждый из них оборудован:

• просторной и светлой гостиной, соединенной с кухней,
• двумя спальнями.

Комплекс предлагает все необходимые удобства, такие как:

• детская площадка,
• бассейн,
• магазины и кафе,
• круглосуточная охрана.

Архитектурные решения этих вилл выполнены в японском стиле, где минимализм идеально сочетается с природной красотой Пхукета. Высота потолков достигает 3 метров, создавая ощущение простора и свободы.

Роскошные варианты жилья

Если вы ищете более роскошное жилье, обратите внимание на виллу стоимостью 1 561 517 €, общей площадью 248 м². Этот объект включает в себя:

• две спальни,
• три гостиные.

Уникальность этих вилл заключается в современном дизайне, наполненном светом, где открывается потрясающий вид на чистые waters залива Панг Нга. Проект дома был разработан талантливым дизайнером Паолой Навоне, предложившим владельцам возможность насладиться атмосферой уюта и расслабления. Среди особенностей — частный бассейн и просторная открытая терраса, идеально подходящая для времяпрепровождения под солнечными лучами.

Еще один интересный вариант

Еще одна интересная вилла предлагает свою площадь в 594 м² за 660 347 €.

Недвижимость на Пхукете, Таиланд

Недвижимость на Пхукете, расположенном в Таиланде, предлагает широкий выбор заманчивых объектов для покупки. Например, вы можете стать владельцем виллы с площадью 133 квадратных метра всего за 406 367 €. Этот роскошный комплекс насчитывает 14 вилл, которые удобно расположены вдоль уединенной дорожки и окружены живописным тропическим лесом, что создает атмосферу тихого уединения и комфорта. Каждое строение обрамлено живой изгородью, что обеспечивает дополнительную приватность и защищенность.

Просторная вилла

Еще один интересный объект можно приобрести за 698 444 € - это просторная вилла в современном комплексе из 33 зданий. Она находится в непосредственной близости от одной из наиболее известных международных школ, что делает ее идеальным выбором для семей с детьми. Виллы в этом комплексе спроектированы таким образом, что из панорамных окон открываются великолепные виды на живописный город и окружающие холмы, создавая уютную и вдохновляющую атмосферу.

Бюджетные апартаменты

Для тех, кто ищет более бюджетные варианты, представлен ещё один объект, который можно приобрести за 90 597 €. Это апартаменты площадью 24 м2 с одной спальней и ванной, находящиеся в самом сердце Карона – популярного туристического направления. Комплекс включает 214 современных квартир и предлагает своим жильцам все современные удобства, а также красоту окружающей природы. На крыше находится зона с бассейном, откуда открывается потрясающий вид. В этом комплексе предусмотрены:

• тренажерный зал
• прогулочные дорожки
• лаунж-зона
• круглосуточная охрана

Роскошная вилла

Если вы заинтересованы в покупке роскошной недвижимости, то стоит обратить внимание на виллу за 937 184 €, размеры которой составляют 460 м2 и в наличии четыре спальни. Этот небольшой комплекс состоит всего из восьми вилл и предоставляет своим жителям высокий уровень безопасности благодаря системам охраны и видеонаблюдения. Вилла выполнена в элегантном японском стиле и включает:

• отделку
• санитарную технику
• встроенную кухню
• множество других приятных удобств

Однако стоит отметить, что в стоимость не входит мебельный пакет.

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость на Пхукете предоставляют не только возможность наслаждаться роскошным отдыхом, но и возможность стать частью стабильного инвестиционного проекта. Инвесторы могут рассчитывать на дополнительный доход, благодаря профессиональному управлению отелем. Обычно такие программы обеспечивают гарантированный доход на срок от трёх до пяти лет после ввода в эксплуатацию, что помогает новым владельцам избежать финансовых потерь на начальных стадиях.

В 2021 году минимальный порог входа для инвесторов составляет 110 000 долларов, что позволит вам стать владельцем впечатляющей квартиры-студии площадью 30-35 м2, которая полностью меблирована и соответствует всем отельным стандартам. Эти квартиры расположены в престижном туристическом районе и качественном жилом комплексе. При покупке объекта можно рассчитывать на дополнительные предложения от застройщика, что делает процесс приобретения недвижимости еще более привлекательным.

Вывод

Таким образом, выбирая недвижимость на Пхукете, вы получаете исключительную возможность для отдыха и минимизируете риски финансовых потерь, а также надежный способ для инвестирования с гарантированным доходом.

Фиксированные выплаты владельцам недвижимости

В оговоренный период владелец недвижимости будет получать определенную фиксированную сумму на свой банковский счет, независимо от того, была ли квартира сдана в аренду или находилась пустой. На Пхукете в обычной практике ставка составляет около 7% годовых, а в некоторых жилых комплексах можно столкнуться с предложениями, доходность которых достигает 10%.

Программа «Rental Pool» как источник дохода

Основным источником прибыли для инвесторов является программа «Rental Pool», которая начинает действовать после завершения выплат фиксированных сумм. К этому времени отель должен соответствовать необходимым стандартам заполненности, что позволит устанавливать высокие цены на проживание.

Как функционирует программа?

Отель оценивает общий денежный поток от пула одинаковых апартаментов, например, апартаментов с одной спальней и видом на бассейн. Из этой общей суммы определенная часть дохода остается у самой гостиницы, а оставшаяся прибыль делится между владельцами квартир на равных условиях.

Прежде чем подписывать соглашение, крайне важно тщательно изучить условия программы и осознать, какая доля дохода будет принадлежать инвестору. Если подойти к этому вопросу разумно, можно ожидать существенного роста прибыли по сравнению с гарантированными выплатами. На практике владельцы жилья могут зарабатывать от 10 до 15% от стоимости своего объекта недвижимости ежегодно.

Опция кэшбэка для инвесторов

Для инвесторов, предпочитающих приобретать объекты на стадии строительства и желающих минимизировать время ожидания, актуальна опция кэшбэка. Это предложение пользуется большой популярностью среди русскоговорящих покупателей.

• При использовании этой опции инвестор становится обладателем ежегодного возврата в размере 7% от полной стоимости квартиры сразу после ее оплаты.
• Возврат возможен даже если работы по строительству еще не завершены.

Таким образом, можно начать получать доход сразу, не дожидаясь окончания строительства и начала программы аренды. Это может значительно увеличить общую прибыль на 15-20%.

Гарантия выкупа от застройщика

Кроме того, на этапе подписания договора на покупку застройщик может предложить гарантию выкупа. Например, он может взять на себя обязательство выкупить жилье по истечении 10 лет за 110-115% от первоначальной цены. Тем не менее, более выгодным может оказаться продажа недвижимости по рыночной стоимости, так как за десятилетний срок ее цена вырастет значительно больше, чем на 10-15%.

Мы регулярно информируем клиентов о колебаниях цен на их объекты недвижимости, начиная с этапа покупки, отбирая наиболее перспективные варианты с потенциалом для роста цен и согласовывая максимально выгодные условия скидок.

Два основных способа получения дохода от недвижимости

Важно осознавать, что недвижимость как инвестиционный актив имеет два основных способа получения дохода:

• Первый из них заключается в получении дохода от аренды.
• Второй — в капитализации, которую ни в коем случае нельзя недооценивать.

Если вы получаете 10% годовых от аренды недвижимости, но спустя 10 лет будет трудно продать ее всего за 50% от стоимости, то в итоге ваш доход составит 50%.

Введение

Если вы намерены удерживать свою инвестиционную недвижимость в течение десяти лет, предполагая ежегодный доход на уровне 7%, и в итоге продать её за 50% выше первоначальной стоимости, то итоговая доходность может оказаться внушительными 120%. Это подчеркивает важность обдуманного и стратегического подхода на этапе выбора объектов для инвестиций. Важно понимать, как именно вы планируете реализовать свою собственность, кому будете её предлагать и по какой цене.

Способы повышения рентабельности

Существует несколько способов повышения общей рентабельности ваших инвестиций, которые помогут вам получить максимальную прибыль. Один из наиболее эффективных вариантов — это покупка недвижимости в первой стадии её строительства.

• На этом этапе можно приобрести объект по самой низкой цене.
• Застройщики предлагают наиболее выгодные условия.
• По мере завершения строительства стоимость квартир, как правило, растёт.

Тем не менее, стоит отметить, что в 2020 году из-за пандемии цены на жилье оставались стабильными, предоставляя уникальные возможности для заинтересованных покупателей. В настоящий момент новостройки с высокой степенью готовности могут быть предложены по ценам, аналогичным стартовым, что представляет собой значительное преимущество для тех, кто желает инвестировать.

Предварительные продажи и работа с брокерами

Интересный факт состоит в том, что продажа недвижимости может начинаться задолго до появления официальных объявлений, когда застройщики запускают так называемые предварительные закрытые продажи через крупнейших брокеров.

• В таких случаях ограниченное количество квартир предлагается по специальным ценам, доступным только для избранных клиентов.
• Важно заранее установить контакт с надежным брокером.

Появление подобных предложений требует от вас быстрых решений, так как такие объекты пользуются высоким спросом.

Преимущества работы с брокерами

Сотрудничество с брокерами также приносит значительные преимущества застройщикам, так как это помогает им сократить затраты на продвижение и реализацию объектов недвижимости.

• Брокеры на рынке могут предлагать клиентам выгодные условия, включая рассрочку, подарки на мебель, а также бонусы на услуги по управлению недвижимостью.
• При этом комиссию брокеры получают от застройщиков, а не от покупателей.
• Это означает, что вы, как покупатель, можете рассчитывать на профессиональную поддержку без каких-либо дополнительных финансовых затрат.

Варианты собственности в Таиланде

Приобретая квартиру в Таиланде, вы имеете возможность выбрать между полной собственностью (фрихолд) и долгосрочной арендой (лизхолд) на срок до 90 лет.

В ценах, предлагаемых застройщиками, также обозначены варианты объектов в условиях лизхолда, что дает вам возможность выбрать наиболее подходящий вариант для личных инвестиций.

Заключение

В заключении следует отметить, что успех в инвестициях в недвижимость во многом зависит от тщательно продуманной стратегии. Она должна учитывать не только потенциальную доходность, но и оптимальный момент для продажи. Необходимо внимательно следить за рыночными тенденциями и использовать все преимущества, предлагаемые ранними инвестициями и сотрудничеством с опытными брокерами, чтобы извлечь максимальную выгоду из своих вложений.

Полное право собственности

Если вы хотите полностью распоряжаться своей собственностью, то вам необходимо подготовить дополнительные средства, составляющие около 10% от общей суммы сделки. Обычно это установленная сумма, находящаяся в пределах 8-10 тысяч долларов. Не стоит переплачивать, так как это может снизить вашу выгоду.

Выбор лизинга

В этом плане лизинг недвижимости представляет собой интересный вариант, который обеспечивает аналогичные возможности для использования объектов и может дать шанс на покупку по более низкой цене, что способствует увеличению доходности. Некоторые компании-застройщики предоставляют клиентам выгодные рассрочки.

Условия рассрочки

Например, на этапе строительства возможно внести 50% от стоимости, а оставшуюся сумму можно взять в кредит на срок от одного до пяти лет с процентной ставкой от 3 до 7% на оставшиеся средства. Эти условия также доступны в проектах, предлагающих инициативы с «гарантированным доходом», хоть и условия по процентам там могут быть менее выгодными – начиная от 5% годовых.

Несмотря на это, система работает, позволяя получить рассрочку на 50% стоимости жилья под 5% годовых, одновременно получая 5% возврата от общей стоимости квартиры. Это означает, что вы можете гасить долг перед застройщиком благодаря доходам от аренды, оставаясь при этом в прибыли.

Условия для крупных инвесторов

Для крупных инвесторов, которые приобретают несколько квартир (от шести до десяти), а также целые этажи или здания, предусмотрены специальные условия. К числу преимуществ таких сделок можно отнести:

• улучшенные доходы
• снижение затрат
• большой размер площади
• возможность уникального дизайнерского подхода

Вы можете обсудить нюансы планировки или отделки на своём этаже, опираясь на индивидуальные задачи и стратегию инвестирования.

Налоговые вычеты

Что касается налоговых вычетов, то стандартная ставка подоходного налога в Таиланде составляет 15%. При распределении доходов от продажи девелоподатель или оператор гостиничных услуг удерживает этот налог. Заполнив налоговую декларацию и указав все свои расходы и доходы, вы можете рассчитывать на вычет в размере примерно 2-3%. Мы предлагаем нашим клиентам вести бухгалтерию, так как в нашей группе есть аудиторские компании.

Аренда через программу rental pool

Наиболее выгодно сдавать в аренду компактные квартиры, такие как студии или однокомнатные апартаменты, в рамках программы rental pool. Однако на вторичном рынке наблюдается высокая конкуренция, что затрудняет продажу подобных объектов. В апарт-отелях Пхукета преобладают небольшие единицы, так как такие квартиры быстрее окупаются. В то же время на вторичном рынке спрос на квартиры с двумя спальнями более высок.

Стратегия приобретения смежных студий

Хорошей стратегией является приобретение двух смежных студий с последующей установкой проемов между ними. Это обеспечит наибольшую доходность на этапе аренды, а при дальнейшем продаже вы сможете представить эти единицы как двуспальную квартиру с возможностью перепланировки. Такой подход более универсален и может быть интересен как другим инвесторам, так и семьям, ищущим более просторное жилье.

Выбор времени для сделки

Выбор правильного времени для сделки является ключевым аспектом успешного инвестирования, особенно в условиях экономической нестабильности. Находясь в верный момент, вы сможете существенно увеличить свою выгоду от вложений.

Заключение

В заключение, подводя итоги нашей статьи о инвестициях в недвижимость на Пхукете, хочу подчеркнуть, что успешный подход к выбору объектов для вложений требует четкого понимания как местного рынка, так и финансовых механизмов. Пхукет предлагает уникальные возможности для инвесторов, и знание основных принципов выбора может существенно повлиять на вашу рентабельность.

Ключевые аспекты для инвесторов

Мы рассмотрели пять ключевых аспектов, таких как:

• Выбор местоположения
• Тип аренды
• Наличие управляющей компании
• Отельная лицензия
• Комплексный подход к инвестициям

Эти моменты следует учесть при инвестициях в данную сферу. Многолетний опыт нашей компании демонстрирует, что повторные продажи стали обычным явлением, и это свидетельствует о доверии клиентов к нам. Особенно ярким примером служит история нашего клиента, который, начав с небольшой инвестиции, со временем стал владельцем значительного портфеля недвижимости.

Комплексный подход

Этот успех был бы невозможен без комплексного подхода, который мы применяем: от разработки стратегии до юридического сопровождения. Убежден, что именно такое сопроводительное обслуживание и постоянное внимание к потребностям инвестора помогут максимально эффективно использовать возможности, которые предоставляет рынок недвижимости на Пхукете.

Итог

В конечном итоге, недвижимость на этом живописном острове может стать не только выгодным вложением, но и очень увлекательным опытом. Если у вас имеются вопросы или вы хотите узнать больше о возможностях инвестирования, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы всегда готовы поддержать вас на каждом этапе вашего инвестиционного пути.