Как проходит удалённая покупка недвижимости за границей в условиях пандемии?

Актуальность удаленных покупок недвижимости

В условиях, когда границы остаются закрытыми и наложены ограничения, стремление к удаленной покупке недвижимости становится все более актуальным. Пандемия все еще создает препятствия для международных поездок, и в отсутствие вида на жительство или уважительных причин для въезда, таких как лечение, множество стран могут просто не позволить вам попасть на свою территорию.

Возможности покупки за границей

Тем не менее, даже в таких обстоятельствах у вас есть возможность приобрести недвижимость за границей. Многие страны предлагают возможность осуществления сделок без физического присутствия покупателей. Такой формат скорее подходит тем, кто ищет инвестиции или временное жилье, а не тем, кто намерен обосноваться в новом доме на постоянной основе, поскольку в последнем случае личная оценка и впечатления от объекта недвижимости имеют первостепенное значение.

Опыт удаленных покупок

Вы не станете первопроходцем в этой сфере: за последние годы было зафиксировано множество успешных дистанционных покупок, как до начала пандемии, так и во время ее пика. Примером служат приобретения жилья в Болгарии даже в период распространения COVID-19. Также стоит отметить, что рынок недвижимости в Турции, который до 2020 года не был сильно заинтересован в дистанционных сделках, изменился, и продавцы и покупатели вынуждены были адаптироваться к новым условиям и оптимизировать процесс заключения сделок.

Процесс дистанционной сделки

Сегодня во многих странах для иностранцев открываются возможности для удаленной покупки недвижимости. Хоть в каждой стране существуют свои уникальные аспекты, общий принцип организации дистанционных сделок имеет много общего.

Первый этап: выбор недвижимости

Первый этап этого процесса заключается в выборе недвижимости. Вы можете делать это самостоятельно, исследуя сайты риелторских агентств и специализированные платформы или обратившись за поддержкой к профессиональным консультантам. Хорошей идеей будет оставить заявку, чтобы получать предложения от частных риелторов, агентств или застройщиков.

Получение дополнительной информации

Определившись с потенциальными вариантами недвижимости, агент или собственник (если сделка осуществляется без посредников) могут предоставить вам дополнительные фотографии и видеоматериалы. Также становятся возможными онлайн-показы, что позволяет вам более четко представлять текущее состояние недвижимости. Важно получить не только профессиональные кадры, но и более натуральные снимки, отражающие детали интерьера и инфраструктуры в округе.

Окончательное решение

Когда вы сделаете окончательный выбор, потребуется отправить агенту личные данные для оформления договора бронирования. Затем этот документ будет выслан вам на подпись через электронную почту. Этот подход позволяет уменьшить риски и смягчить неудобства, связанные с необходимостью путешествия в условиях продолжающейся пандемии.

Заключение

Независимо от изменения ситуации, для многих людей возможность инвестировать в зарубежнуюнедвижимость остается весьма привлекательной.

Предоплата недвижимости

В процессе покупки недвижимости на первом этапе осуществляется обязательная предоплата, размер которой может различаться в зависимости от страны и конкретного агентства. Обычно этот платеж составляет от 5 до 20% от общей стоимости жилья или фиксированное значение, которое колеблется в пределах от 1 до 5 тысяч евро.

После совершения этого шага объект недвижимости временно снимается с рынка, и начинается подготовка к заключению сделки.

Оформление доверенности

Следующий важный шаг — это оформление доверенности. На данном этапе покупателю необходимо подготовить доверенность, которую заверит нотариус. Этот документ должен быть действителен в стране, где происходит покупка и может быть рассчитан как на риелтора агента, так и на независимого юриста.

Доверенность может быть составлена в произвольной форме или в соответствии со стандартными образцами, в зависимости от требований местного законодательства. Важно, чтобы в документе были чётко перечислены все полномочия и функции, которые доверенный представитель может выполнять от имени клиента. К примеру, это может касаться регистрации налогового номера или передачи прав на собственность. Также в доверенность вносятся данные о конкретной недвижимости и её стоимости.

Отправка доверенности

После того как доверенность подписана, её копии отправляют экспресс-почтой как доверенному лицу, так и продавцу или строительной компании. В ряде случаев достаточно просто переслать скан документа по электронной почте, однако в некоторых странах, таких как Кипр, требуется предоставить оригинал доверенности после завершения её действия в карантин.

Регистрация юридических лиц

Следует отметить, что зачастую объекты недвижимости, особенно те, которые являются инвестиционными, регистрируются на юридических лиц, созданных в той стране, где производится покупка. Процесс создания таких компаний также может быть осуществлён по доверенности, и более подробно о данной процедуре можно выяснить отдельно, например, в Германии.

Основной договор

Следующим этапом идёт обмен контрактами. Основной договор оформления сделки — это документ, который составляется на основе собранной ранее информации о клиенте и объекте недвижимости. Он будет включать все необходимые приложения и, как правило, составляется на двух языках: языке покупателя и языке страны, где находится покупаемая недвижимость.

Подписание и возврат документа

Договор отправляется на подпись покупателю при помощи экспресс-почты и, в некоторых случаях, электронной почты. После того как покупатель подпишет документы, они возвращаются к агенту или юристу для подписи со стороны продавца или застройщика. В этом соглашении есть разделы с банковскими реквизитами для осуществления финансовых переводов, а также оговаривается график выплат, что особенно актуально, если планируется поэтапная оплата.

Текущие предложения на рынке

На данный момент в продаже имеется привлекательное предложение — квартира стоимостью 115 000 €, расположенная в живописной Утехе в Черногории. Общая площадь этого жилья составляет 70 м², и его приобретение также даёт возможность получения вида на жительство.

Это предложение включает квартиру в многоквартирном доме, расположенном в очаровательном районе Черногории, который известен своей природной красотой и комфортными условиями жизни.

Просторная квартира на продажу

На рынке недвижимости появилась отличная возможность приобрести просторную квартиру, оформленную с учётом всех актуальных стандартов. В данной квартире предусмотрены две уютные спальни, Living-зона с кухонным пространством, а также современный санузел.

При отделке использованы только высококачественные материалы, что придаёт жилью элегантный и стильный вид. Все коммуникации, включая водоснабжение, канализацию, электроснабжение, быстрый интернет и систему кондиционирования, полностью готовы к эксплуатации. Также предусмотрено удобное место для парковки, а для расслабляющего отдыха имеется сауна.

Эта квартира расположена всего в 30 метрах от моря, а с балкона открывается захватывающий вид на водную гладь.

Предложение от компании "Adriatic Sea Expert"

Недвижестенная компания "Adriatic Sea Expert" предлагает эту квартиру в живописном городе Фетхие, Турция, по цене 150 000 евро. Общая площадь квартиры составляет 50 квадратных метров, что делает её подходящей как для постоянного проживания, так и для временных отпускников. При покупке данной недвижимости покупатель получает также вид на жительство.

Другие предложения на рынке

При знакомстве с другими предложениями можно обратить внимание на агентство "RestProperty", которое предлагает великолепные апартаменты в знаменитом горнолыжном курорте Банско, Болгария.

• Цена: 160 000 евро
• Площадь: 196 квадратных метров
• Количество спален: три
• Количество санузлов: два

Не упустите шанс посетить онлайн-показ, так как сделка может быть проведена дистанционно, без дополнительных комиссий.

Агентство "Уникални Имоти Банско"

Агентство "Уникални Имоти Банско" также предлагает на продажу просторную квартиру с двумя спальнями, которая полностью меблирована и готова к проживанию. Квартира имеет свою собственную сауну, парную, а также ванную с джакузи.

Она расположена на первом этаже и включает коридор, светлую просторную кухню и столовую зону. Цена такой недвижимости составляет 49 000 евро.

Коттедж в Кеми, Финляндия

Кроме того, существует возможность дистанционной сделки по приобретению коттеджа в Кеми, Финляндия. Этот объект был построен в 1968 году, требует небольшого ремонта и имеет цену всего 49 000 евро. Коттедж находится на земельном участке площадью 2000 квадратных метров, который примыкает к берегу моря, и предоставляет возможность строительства с правом застройки общей площадью 120 квадратных метров.

Варианты в Алании, Турция

В Алании также представлены различные варианты недвижимости. Одним из них является квартира площадью 53 квадратных метра, стоимость которой составляет 120 000 евро. Она находится всего в 1500 метрах от пляжа, в живописном районе Паллар.

Этот уникальный комплекс знаменит своими обширными песчаными и галечными пляжами, где можно насладиться чистыми водами без резких приливов и отливов.

Новые апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

Отдельного внимания заслуживают новые апартаменты на экзотическом острове Пхукет, Таиланд.

• Площадь: 37 квадратных метров
• Цена: 124 450 евро
• Удобства: общий бассейн и фитнес-центр
• Круглосуточная охрана и отделка высококачественными материалами

Имеется итальянская мебель и современный интерьер, что создаёт дополнительный комфорт.

Квартира в Алании для семейного отдыха

Для тех, кто мечтает проводить время у моря, есть отличная альтернатива – квартира в Алании площадью 100 квадратных метров за 160 000 евро. Она расположена в уютном жилом комплексе Fortuna Residence, всего в 800 метрах от моря.

В квартирном пространстве предусмотрены две спальни, два санузла и два балкона. Это идеальное решение для семейного отдыха или постоянного проживания, где комфорт и близость к морю объединены в одном предложении.

Привлекательные варианты для инвестирования в недвижимость

В сегменте современного рынка недвижимости можно обнаружить множество привлекательных предложений для тех, кто хочет инвестировать свои средства. Например, в Чонбури, который находится в Таиланде, реализуется квартира площадью 54 м² за 191 324 €, предлагаемая компанией Maximus Invest. Этот современный и экологически чистый объект расположен в живописной местности Банг Сарей, всего в двадцати минутах от центра известного курорта Паттайя.

Квартира с двумя спальнями выделяется потрясающим видом на море и предоставляет весь необходимый набор мебели и бытовой техники.

Уникальные квартиры на продажу

В нашем динамичном мире недвижимости мы рады представить вам возможность приобрести необычные квартиры на продажу в разных странах, включая Турцию и Болгарию. Например, на пятом этаже одного из наших зданий вас ожидают уютные террасы площадью 110,8 и 114 квадратных метров, а также наличие двух парковочных мест, что создаст для вас комфортные условия для отдыха.

Предложения в Бодруме

В Бодруме, Турция, мы предлагаем квартиру за 134 036 евро, общей площадью 63 м2, которая включает в себя две спальни и одну ванную комнату. Это всего лишь один из примеров, демонстрирующий нашу способность находить привлекательные решения для разнообразных потребностей наших покупателей.

О компании

Наша компания имеет более десяти лет опыта на рынке недвижимости и располагает тысячами довольных клиентов. В нашей команде работают 40 высококвалифицированных экспертов, готовых помочь вам в Трабзоне, а также в Стамбуле, Анкаре и Измире. Мы эффективно действуем в 34 провинциях, предлагая широкий спектр вариантов для инвестирования в жильё.

Квартиры в Анкаре

К примеру, в Анкаре вы сможете найти квартиры по стоимости 172 000 евро. Общая площадь этих апартаментов составляет 130 квадратных метров и включает четыре комнаты, включая три спальни. Возможность получения вида на жительство при покупке и онлайн-показ делают процесс максимально удобным для клиентов. Эти апартаменты располагаются в районе Инджек, который окружён медицинскими учреждениями, учебными заведениями и великолепной природой.

Преимущества района Инджек:

• Современные жилые проекты
• Отличная транспортная инфраструктура
• Комфортные условия для жизни

Апартаменты в Созополе

Кроме того, мы предлагаем апартаменты в болгарском Созополе по цене 95 000 евро. Площадь этих квартир составляет 63 м2, и здание уже введено в эксплуатацию. Стоимость содержания составляет 1000 евро в год, а возможность первоначального взноса в 2000 евро является дополнительным преимуществом.

Квартира в Святом Власе

Также стоит уделить внимание двухкомнатной квартире в Святом Власе, стоимостью 90 000 евро. Общая площадь этого жилья равна 75 квадратным метрам. Комплекс «Star Dreams» предлагает своим жителям все необходимые удобства, включая два санузла и два балкона. Близость к морю (всего 200 метров) и наличие акта 16 являются значительными преимуществами для покупателей.

Солнечный берег в Болгарии

На южном побережье Болгарии в солнечном берегу вы можете обратить внимание на студию за 41 500 евро, общей площадью 48 м2. Этот уютный объект находится всего в 700 метрах от пляжа и оборудован всем, что нужно для комфортного проживания: лифтом и централизованным отоплением.

Квартиры в Аланье

Кроме того, нельзя забывать о квартирах в Турции. Например, в Аланье есть квартира стоимостью 189 500 евро, общей площадью 125 квадратных метров, всего в 500 метрах от моря. Это отличное решение для тех, кто желает жить рядом с пляжем и наслаждаться всеми прелестями морской жизни.

Важные детали покупки недвижимости

При покупке недвижимости следует обращать внимание на каждую деталь. В случае инвестиций на первичном рынке средства направляются непосредственно застройщику, в то время как на вторичном рынке сумма сначала передаётся нотариусу или адвокату, а только потом, после проверки всех документов, поступает к продавцу. Этот метод обеспечивает безопасность и уверенность на каждом этапе сделки.

Мы уверены в своих предложениях и опыте, и готовы инвестировать в ваше будущее, создавая комфортные условия для жизни и отдыха.

Заключение

В заключение, стоит подчеркнуть, что удалённые покупки недвижимости становятся всё более актуальными в условиях продолжающейся пандемии и ограничений на международные поездки. Возможность заключать сделки без необходимости физического присутствия открывает широкие горизонты как для инвесторов, так и для тех, кто ищет идеальное место для отдыха.

Я на собственном опыте убедился, что процесс дистанционной покупки может быть достаточно простым и удобным, если соблюдать указанные выше шаги и доверять профессионалам. Несмотря на многие особенности, каждая страна предлагает свои правила и процедуры, и важно быть готовым к тому, что бюрократия в разных регионах может отличаться.

Почему стоит рассмотреть удалённые покупки?

• Расширение возможностей: Дистанционные сделки открывают новые горизонты для инвесторов и покупателей, желающих приобрести недвижимость за границей.
• Удобство: Процесс становится более простым и без лишних поездок.
• Доступ к международному рынку: Возможность рассмотреть объекты недвижимости, которые сложно было бы оценить при личном визите.

Таким образом, для тех, кто решил купитьнедвижимость за границей, удалённые сделки открывают новые возможности. Я настоятельно рекомендую провести тщательное исследование рынка, подключить надёжных специалистов и внимательно рассмотреть все предложения, прежде чем принимать решение. И хотя личное впечатление от недвижимости по-прежнему играет важную роль, дистанционные сделки становятся всё более распространёнными, и с каждым днём мы можем наблюдать, как эта практика развивается и становится стандартом в мире недвижимости.

Личный опыт

Своё первое приобретение недвижимости за границей я совершил, воспользовавшись такими возможностями, и, ведя данную статью, надеюсь, что мой опыт станет полезным для вас. Возможно, именно ваша следующая недвижимость станет идеальным местом для отдыха или удачным инвестиционным проектом. Не упустите шанс воспользоваться современными технологиями и деловыми практиками, чтобы открыть для себя мир удалённых приобретений!