Как пандемия и экономика влияют на рынок жилья в Европе?
- Каковы основные выводы исследования рынка недвижимости Deloitte?
- Как инфляция влияет на рынок недвижимости и цены в Европе?
Делойт и его исследование рынка недвижимости
Международная консалтинговая и аудиторская компания Deloitte представила 11-ю версию своего важного исследования, названного Property Index, которое фокусируется на анализе рыночных тенденций в жилой недвижимости по всей Европе. Этот отчет пользуется высоким спросом среди потенциальных покупателей недвижимости, а также у крупных государственных и частных организаций благодаря своей детализированной информации и точным данным. В данной статье мы обсудим основные выводы и факты из этого исследования.
Рост цен на новостройки
Результаты, представленные в исследовании, указывают на то, что в Праге произошло значительное увеличение цен на новостройки — на 20,13% за год (период с 2020 по 2021). Это ставит Прагу на первое место среди столиц Европы по темпам роста цен на квартиры. В Великобритании цена за квадратный метр в новых жилых помещениях достигает величины в €4 905, что делает эту страну лидером по стоимостью жилья на континенте. В контексте доступности жилья стоит отметить, что в Боснии и Герцеговине средняя цена за квадратный метр в новостройках составляет лишь €974, что делает эту страну наиболее бюджетной среди рассмотренных в отчете регионов.
Самые дорогие города для покупки недвижимости
Также стоит упомянуть, что Париж, как столица Франции, был признан самым дорогим городом в Европе для покупки новой недвижимости, опередив такие крупные города, как Мюнхен, Лондон и Осло. Средние арендные ставки в столице Франции составляют €29 за квадратный метр, что ставит Париж на верхнюю позицию среди европейских городов по стоимости аренды. Интересно, что Берлин, столица Германии, стал единственным городом среди столиц, где средняя цена на новостройки осталась стабильной по сравнению с предыдущим годом.
Покупательская способность
Если рассмотреть покупательскую способность, то в Чехии жителю потребуется потратить 13 лет и три месяца на накопления, чтобы приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров. Это наибольший срок, который требуется среди всех европейских стран.
Экономический контекст
Экономический контекст также играет важную роль в изменениях на рынке недвижимости. За последние шесть лет экономика еврозоны демонстрировала динамичный рост после кризиса суверенного долга в 2012-2013 годах. Однако положительная динамика была нарушена пандемией COVID-19. В 2020 году наблюдалось резкое снижение валового внутреннего продукта (ВВП) на 6,6%, что особенно сильно затронуло Испанию и Италию.
Восстановление экономики
В 2021 году экономика еврозоны начала восстанавливаться с ростом 5,4%. Тем не менее, несмотря на быстрый подъем, показатели все еще не достигли уровня, предшествовавшего пандемии. Восстановление происходило на фоне сбоев в глобальных цепочках поставок, что также способствовало увеличению цен на строительные материалы и сырьевые товары.
Прогнозы на будущее
Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует, что в текущем году экономика еврозоны вырастет на 2,8%. Однако существует опасение, что зависимость от поставок российского газа может оказывать негативное влияние на экономическую ситуацию в Европе, учитывая текущие события на Украине и введенные санкции против России, что создает риск рецессии.
Влияние инфляции
Подводя итог, стоит отметить, что комплексный эффект от перебоев в цепочках поставок, энергетического кризиса и возросших цен на товары способствовал ускорению инфляции. В апреле уровень инфляции в еврозоне возрос до 7,5% в годовом исчислении, а к июлю уже достиг 8,9%, что является рекордным уровне за последние годы.
Актуальность инфляционных процессов
Ожидания относительно ускорения инфляции становятся всё более насущными.
Рынок недвижимости и экономические изменения
Рынок недвижимости является одним из наиболее чувствительных к экономическим колебаниям, особенно в свете изменений валового внутреннего продукта (ВВП) и динамики процентных ставок. Ужесточение монетарной политики зачастую приводит к снижению спроса на ипотечные кредиты, что, в свою очередь, может оказать негативное влияние на рынок жилья и замедлить рост цен.
Информация о недвижимости и инвестициях
Мы создали специальный канал в Телеграм, который предоставляет последнюю информацию о недвижимости, иммиграционных вопросах и инвестиционных возможностях. На графиках представлены данные о постройках жилых объектов в странах Европы за 2021 год, как в общем, так и в расчете на тысячу жителей.
Дефицит жилья в Европе
Важно отметить, что за прошлый год в таких странах, как Босния и Герцеговина, Латвия, Испания, Португалия и Словения, было зафиксировано меньше двух готовых квартир на каждую тысячу жителей. Это, в свою очередь, обусловлено дефицитом жилья, который считается одной из главных причин увеличения цен, что в обозримом будущем не позволит сделать новостройки более доступными.
Строительство в Германии
В Германии за год было возведено примерно 310 тысяч новых объектов недвижимости. Несмотря на относительно неплохие показатели по количеству построенного жилья на душу населения, в крупных городах страны не наблюдается ожидаемого роста цен. Более того, в ведущих городах Германии стоимость квартир и домов впервые за длительный период начинает демонстрировать снижение.
Причины снижения цен на жилье
Основной причиной данного явления стали не только низкие темпы строительства, но и высокий уровень процентных ставок по ипотечным кредитам.
Лидерство Польши в строительстве
Польша выделяется на фоне Восточной Европы как настоящий лидер в сфере строительства. Следует отметить, что, несмотря на отличный темп возведения зданий, правительство продолжает активно проводить мероприятия, стимулирующие девелоперскую активность.
- В июне 2022 года стало известно о решении польских властей отменить обязательное получение разрешений на строительство индивидуальных жилых домов.
- Это решение направлено на улучшение ситуации с нехваткой жилья в стране.
Цены на жилье в Европе
Что касается цен на жилую недвижимость в Европе, то исследование, проведенное компанией Deloitte, охватывает 23 страны и 68 городов, представляющих этот регион. Для обеспечения сопоставимости к исследованию данные представлены в евро, и потенциальный рост цен может зависеть от колебаний валютных курсов.
Расхождения в ценах на жилье
На графиках видно, что с 31 декабря 2020 года по 31 декабря 2021 года изменения в курсах национальных валют не превышали 5%. Хотя государства Европейского Союза имеют крепкие экономические связи, рынок недвижимости в них демонстрирует существенные различия.
Великобритания как самая дорогая страна
По итогам исследования, самой высокой стоимостью новостроек в 2021 году выделяется Великобритания, где один квадратный метр жилой площади стоил примерно €4,905. Это подчеркивает значительные расхождения в ценах на жилье в Европе, что делает рынок недвижимости актуальной темой для серьезного изучения и анализа.
Заключение
В заключение, стоит отметить, что исследование Deloitte, проведенное в рамках Property Index, предоставляет ценную информацию о динамике рынков жилой недвижимости в Европе и помогает нам лучше понять, как различные экономические факторы влияют на эти рынки. Неоспоримо, что растущие цены на жилье в таких странах, как Чехия и Великобритания, различия в средней стоимости квадратного метра, а также случаи стабилизации цен, как в Берлине, отражают не только изменяющиеся условия на рынке, но и экономические реалии, с которыми нам всем предстоит сталкиваться.
Влияние макроэкономических факторов
Среди перечисленных факторов особенно бросается в глаза влияние макроэкономических условий — экономический рост, уровень инфляции и изменения в процентных ставках. Пандемия COVID-19 и последующие экономические колебания создали уникальную ситуацию, требующую от нас гибкости и готовности адаптироваться к новым условиям. К тому же, последствия энергетического кризиса и нестабильной геополитической обстановки, как, например, ситуация с российским газом, могут усугубить положение на рынке и привести к непредсказуемым последствиям.
Важные наблюдения
- Цены на жилье в Чехии и Великобритании показывают стремительный рост.
- Стабилизация цен в Берлине говорит о возможных переменах в рыночной динамике.
- Макроэкономические условия, такие как инфляция и изменения в процентных ставках, играют ключевую роль на рынке жилья.
- Неопределенность, связанная с энергетическим кризисом, может негативно сказаться на рынке недвижимости.
Заключение
Таким образом, я пришёл к выводу, что внимательное изучение тенденций на рынке недвижимости не просто нужно, а необходимо. Это может помочь не только потенциальным покупателям, но и инвесторам, а также государственным учреждениям в выработке стратегий, направленных на решение вопросов жилищной политики и стабильности на рынке. Однозначно, у каждого региона свои нюансы, и понимание этих различий будет способствовать более обоснованным решениям в будущем.
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata