Как Луштица трансформируется в элитный курорт Черногории?
- Начало новой эры: как строительство курорта изменит Луштицу?
- Как изменения в Черногории влияют на будущее полуострова Луштица?
Старт строительства курорта на Луштице
Осенью текущего года в информации, опубликованной в издании «Черногория сегодня», сообщалось о начале реализации грандиозного проекта по строительству элитного курорта на полуострове Луштица. В рамках этого проекта планируется возвести восемь отелей, обустроить гольф-поле и создать почти 2500 жилых комплексов. Данная информация вызвала большой интерес как среди местного населения Черногории, так и у российских инвесторов, а также значительно повысила узнаваемость этого маленького, но живописного полуострова, большая часть которого по-прежнему покрыта девственной природой.
Где находится Луштица?
Где же можно найти Луштицу? Этот полуостров находится рядом с городом Герцег-Нови и отлично доступен через аэропорт в Тивате. С одной стороны его омывают воды Адриатического моря, а с другой — Которский залив. На сегодняшний день территория Луштицы регулируется двумя местными управлениями — Герцег-Нови и Тиват. Здесь нет крупных городов; население состоит в основном из небольших деревень и поселков, где в летний период может проживать не более 10 тысяч человек, тем временем зимой количество жителей сокращается почти вдвое.
Застройка Луштицы
Застройка на Луштице, особенно в прибрежной зоне, ведется довольно плотно. В 90-х годах на таких территориях, как Крашичи и Белила, было построено множество новых вилл, однако не все они соответствовали всем строительным нормам. «В рамках текущих планов застройки на Луштице, — комментирует Михаил Травкин, генеральный директор компании Sinteza Crna Gora, — мы обращаем внимание на ту часть этого полуострова, которая обращена к открытому морю». С этой стороны расположены пляжи Росе, Добрич, Жанице и Миришта, а также побережье острова Мамула с его исторической крепостью и множеством живописных уголков.
Известные пляжи Луштицы
«Пляжи Росе и Мириша действительно являются самыми красивыми и известными местами на полуострове, — делится мнением Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale.
- На пляже Росе когда-то отдыхали такие известные личности, как Хрущёв и Тито.
- Пляж Жанице представляет собой организованный галечный участок с идеальными условиями для отдыха с детьми, поскольку здесь есть игровая площадка.
- Мой любимый пляж на Луштице — это Plavi Horizonti, или «Голубой горизонт», который находится при одноименном отеле. Это единственный аэропляж с полностью песчаным покрытием, окруженный великолепными соснами и с неплохим рестораном и зоной для детей.
Проблемы и будущее Луштицы
Луштица в целом остается почти нетронутым уголком природы с одной узенькой дорогой, извивающейся среди оливковых рощ. «Основные проблемы, с которыми сталкивается полуостров, заключаются в состоянии дорожного покрытия и отсутствии системы канализации. Все дома получают воду из цистерн, поскольку централизованная система водоснабжения на данный момент не функционирует», — объясняет Юлия Титова. Сергей Замуруев, консультант по инвестициям и иммиграции в компании Veza.me, комментирует эту ситуацию: «Долгое время Луштица оставалась вне строительных проектов из-за своей стратегически важной позиции на входе в Боко-Которский залив». Таким образом, полуостров стоит на пороге значительных перемен, и его будущее выглядит многообещающим и светлым.
Изменения в Черногории
С завершением исторического союза Черногории с Сербией и отклонением курса страны в сторону интеграции с НАТО, приоритетные задачи претерпели кардинальные изменения.
Ситуация на Луштице
В настоящее время отмечается, что давно отсутствовали комплексные планы, касающиеся застройки Луштицы, и только недавно были запущены активные работы по развитию этого полуострова. Михаил Травкин сообщил, что в этом году в Герцег-Новом был утвержден генеральный план по урбанизации, который открыл новые горизонты для девелоперов и инвесторов, готовых реализовать свои идеи на этом живописном полуострове.
Первые проекты
Одним из первых начинаний стало строительство вблизи пляжа Мириште на полуострове Арза, где проектировкой займется международная компания Tradeunique. В это же время египетская группа Orascom объявила о своих намерениях на восточной части Луштицы, а голландская компания Limon Investments Montenegro готовит проект по строительству элитного гольф-курорта на западе полуострова. На данный момент все эти инициативы находятся на начальной стадии, и информация о них довольно ограничена.
Амбициозный проект Lustica Development
В октябре 2010 года компания Lustica Development AD, в составе которой 90% акций принадлежат многоотраслевому холдингу Orascom, а 10% — черногорскому государству, представила публике свой амбициозный проект на площади 650 гектаров с общим бюджетом в один миллиард евро. В представленных планах для Луштицы предусмотрено:
- Строительство восьми гостиниц;
- 1600 жилых апартаментов;
- 750 отдельностоящих вилл;
- Создание торговых объектов;
- Учебных заведений;
- Медицинского центра;
- Спа-салона;
- Двух марин для яхт;
- Конференц-центра;
- Поля для гольфа на 18 лунок.
Роль Orascom
Orascom активно оперирует на международном рынке недвижимости класса люкс с 1989 года и в настоящее время имеет офисы в девяти странах, среди которых Великобритания, Египет, Иордания, Марокко, ОАЭ, Оман, Румыния, Черногория и Швейцария. Сергей Замуруев акцентирует внимание на том, что участие такого крупного игрока, как Orascom, является грамотным и стратегически обоснованным шагом для черногорского правительства.
Преимущества сотрудничества
Во-первых, работа с единственным крупным партнером предотвращает градостроительные ошибки, аналогичные тем, что были допущены в Будве, где чрезмерная застройка привела к нехватке парковочных мест, отсутствию зеленых зон и социальных объектов, что негативно сказывается на возможности Будвы стать достойным курортом.
Во-вторых, предполагается, что в скором времени Orascom получит значительные средства от реализации своих мобильных активов, что снизит риски финансовых затруднений. Таким образом, будущее Луштицы представляется все более многообещающим на фоне этих новых инициатив.
Заключение
Заключая мою статью о перспективах развития полуострова Луштица, я глубже осознаю, насколько важен этот проект не только для Черногории, но и для всего региона. Учитывая его стратегическое положение между Адриатическим морем и Которским заливом, новый элитный курорт, с восьмиотельной структурой и огромным жилым комплексом, представляет собой настоящую возможность для привлечения инвестиций и создания рабочих мест. Но не стоит забывать и о тех вызовах, которые стоят перед местными властями и девелоперами.
Ключевые задачи
Ключевыми задачами остаются:
- Модернизация инфраструктуры, включая дороги и канализацию, чтобы обеспечить жителям и отдыхающим комфортные условия.
- Тщательное планирование, чтобы избежать переполненности и градостроительных ошибок.
- Интересы местных жителей должны быть учтены в рамках роста туризма и застройки.
Сотрудничество с Orascom
Возникает также необходимость в тщательном планировании, чтобы избежать переполненности и градостроительных ошибок, подобных тем, что уже произошли в других черногорских курортах. Я надеюсь, что Луштица станет примером успешного и гармоничного сосуществования современного курортного строительства с уникальной природой и культурным наследием региона. Важно, чтобы местные жители не только ощутили на себе экономические плюсы, но и чтобы их интересы были учтены.
Будущее Луштицы
Я верю, что с точки зрения долгосрочного прогресса, все эти усилия оправдают себя. Мы находимся на пороге новой эры для полуострова Луштица, и с нетерпением ждем, что будущее принесет.
Тeги
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata