Что представляет собой полуостров Луштица и его рынок недвижимости?

Полуостров Луштица: Географическое Уникальное Местоположение

Полуостров Луштица, находящийся на входе в живописный Боко-Которский залив, представляет интерес как географический объект. С одной стороны его омывают воды чарующей Тиватской бухты, а с другой – кристально чистые воды Адриатического моря. Длина прибрежной линии полуострова составляет 35 километров, что составляет приблизительно 12% всей береговой линии Черногории.

Это выдающееся расположение влияло на его историю на протяжении веков: начиная с XIX века, на этой территории строились крепости и защитные сооружения, а раньше здесь находили убежище контрабандисты и пираты.

Современные Изменения и Инфраструктура

С последнего времени Луштица претерпевает изменения в связи с развитием инфраструктуры: здесь строятся роскошные виллы и уютные квартиры, воплощаются в жизнь проекты по элитной застройке. Однако следует отметить, что на сегодняшний день на всей территории полуострова нет ни единого крупного жилого района, как это бывает в российских городах – здесь только небольшие деревушки и поселки.

Проект «Луштица Бей»

Ранее данный полуостров считался одним из самых нетронутых уголков черногорского побережья, но в 2013 году стартовал проект строительства роскошного комплекса под названием «Луштица Бей». Согласно планам, к 2025 году здесь будет построено более:

• 500 вилл и таунхаусов;
• 7 гостиниц;
• более 1000 квартир;
• 2 марини для яхт;
• школа и бизнес-центр;
• медицинское учреждение с современными службами безопасности и экстренной помощи.

Все эти изменения должны трансформировать этот курорт в полноценный поселок, подходящий для проживания. Занимаемая комплексом площадь составит всего лишь 6% от всей территории полуострова, но он планирует стать первым роскошным курортом в этом районе. Уже завершено строительство 10 зданий и 70 квартир, а к 2017 году планируется окончить еще 88.

Традиционные Деревни Луштицы

Кроме проекта «Луштица Бей», интерес представляют традиционные деревни Моровичи и Радовичи, которые находятся рядом с известными пляжами Росе и Крашичи, выходящими на Тиватскую бухту. Также вызывают интерес старинные рыбацкие деревни Бигова и Кримовицы, расположенные между полуостровом и Будвой.

Транспортная Доступность

Что касается транспортной доступности, то ближайший международный аэропорт располагается в городе Тиват. Аэропорт имеет круглогодичное прямое сообщение с Москвой. Три авиакомпании: «Аэрофлот», S7 и Montenegro Airlines обеспечивают регулярные рейсы в этом направлении, с «Аэрофлотом», который работает ежедневно.

Ценовой диапазон по билетам в обе стороны составляет от 15 000 до 18 000 рублей на человека, в зависимости от времени года и срока бронирования. Таким образом, все большее количество туристов начинает открывать для себя прелести Луштицы и ее уникальную атмосферу, наслаждаясь неповторимым отдыхом в этом живописном регионе.

Способы передвижения из Тивата в Луштицу

Чтобы добраться из Тивата до Луштицы, существует несколько удобных способов передвижения. Вы можете воспользоваться такси, арендовать автомобиль через известные компании, такие как Europcar, Sixt или Stella Car прямо в аэропорту, а также добраться до места на катере.

Климат Луштицы

Луштица известна своим чудесным средиземноморским климатом, который отличается мягкой зимой и жарким, сухим летом. Пляжный сезон здесь длится больше полугода, а зимы радуют отсутствием снега, вместо чего можно наслаждаться обилием зелени и разнообразной растительностью.

Природа и флора полуострова

Полуостров является настоящим сокровищем для любителей природы и ботаники. В его пределах растут:

• разнообразные хвойные деревья,
• множество плодовых культур, такие как земляничное дерево, гранат, инжир, миндаль, кактус опунция и рожковое дерево.

Местные жители мастерски используют все съедобные плоды, чтобы создавать уникальные национальные блюда.

Пляжи и морские просторы

Луштица — это запоминающийся уголок с лазурными водами и прекрасными пляжами, которые варьируются от песчаных участков, таких как Плави горизонти и Облатно, до галечных, таких как Жаница и Мириште. Пейзаж дополняют средиземноморские сосны и рощи оливковых деревьев.

Здесь производятся домашние вина и ракия, а также изготавливаются сыр, прошут и оливковое масло с использованием местных продуктов.

Активный отдых в Луштице

Для тех, кто предпочитает активный отдых, Луштица предлагает множество возможностей. Вы можете:

• поиграть в гольф на площадке для отработки ударов и в будущем насладиться игрой на полномасштабном 18-луночном поле, проектируемом знаменитым гольфистом Гэри Плеером,
• попробовать дайвинг и сноркелинг,
• осуществлять пешие прогулки,
• вело поездки,
• заниматься парусным спортом,
• даже стрелять из лука.

Церквушки полуострова

Практически в каждом населенном пункте полуострова можно найти церковь. На сравнительно небольшом пространстве, площадью 50 квадратных километров, расположено около 20 храмов, среди которых 18 православных и 2 католические. Это разнообразие освятило полуостров прозвищем Малый Афон.

Недвижимость в Черногории

На рынке недвижимости в Черногории сейчас наблюдается благоприятная ситуация. Сохраняется стабильный интерес к недвижимости, включая элитное жилье, высокий уровень строительной активности и заметный рост туристического потока.

В числе иностранных покупателей преимущество занимают россияне и британцы. Российские инвесторы выбирают более людные курорты, такие как Будва, Герцег-Нови и Тиват, в то время как европейцы и местные жители больше заинтересованы в столичных объектах в Подгорице.

В последние месяцы международные инвесторы стали проявлять интерес к развивающимся курортам, таким как Люстико-Бей, а также к жилым секторам в поселках Бигова и Кримовицы.

Проверка объектов недвижимости

При покупке недвижимости на полуострове Луштица крайне важно тщательно проверять каждый объект и наличие всех необходимых разрешений, что целесообразно поручить местным юристам. Существуют случаи, когда на рынке предлагаются объекты без обязательной лицензии на строительство, как правило, с менее высокой ценой, что может свидетельствовать о проблемах с законностью их продажи.

Популярность района Крашичи

В последние годы районы Крашичи привлекают клиентов с бюджетом до €250 000. Это обусловлено наличием всех необходимых коммуникаций, включая электричество, воду и канализацию. Здесь также разработан детальный план застройки, что делает большинство объектов недвижимости легальными или узаконенными, что является важным фактором для потенциальных покупателей.

Особенности района Росе

Другой интересный район – Росе, уютное рыбацкое поселение на живописном берегу. Однако, несмотря на свою привлекательную природу, здесь ситуация с коммуникациями значительно усложнена, а планы по застройке отсутствуют, что может отпугнуть часть покупателей.

Интерес к Биговой и Кримовицам

С повышенным интересом также наблюдается район Бигова, связанный с новыми проектами по строительству крупного гостиничного комплекса с собственным причалом для яхт. Почти параллельно находится очаровательное село Кримовицы в районе Луштица, неподалёку от пляжа Яз, которое эксперты считают перспективным с точки зрения развития в будущем. Хотя у Кримовиц на данный момент нет генерального плана застройки и необходимых коммуникаций, таких как водоснабжение и канализация, в последующие 20-30 лет они могут стать центром строительства роскошных вилл, цены на которые будут расти после ввода всех коммуникаций.

Цены на недвижимость

Цена на недвижимость на полуострове Луштица варьируется в пределах от €1400 до €2000 за квадратный метр, что зависит от состояния и расположения объекта. На рынке новых квартир можно найти удобные варианты с хорошими планировками. К примеру, студии площадью 37 квадратных метров и апартаменты с одной спальней (43 кв. м) продаются в Крашичах за сумму около €70 000. Что касается Луштицы, то здесь цены на новые или почти новые квартиры с одной спальней начинаются от €80 000 до €90 000, а с двумя спальнями — от €100 000 до €130 000.

Проверка документов перед покупкой

Перед тем как принимать окончательное решение о покупке, стоит удостовериться в наличии всех разрешительных документов на строительство.

Проверка документов на недвижимость

Сегодня довольно много доступных объектов недвижимости могут оказаться без необходимых документов, и поэтому крайне важно проводить подробную проверку перед окончанием сделок.

Цены на дома в Крашичах

Если рассматривать жилые дома в Крашичах, у которых имеется вся нужная документация, то их стоимость начинается от 120 000 евро. Эти дома находятся в живописной горной местности. Виллы, расположенные ближе к берегу, могут стоить значительно больше – от 340 000 до 500 000 евро.

Средние цены на жильё в Крашичах, где много новых построек, варьируются в пределах 200 000 - 230 000 евро. Например, за 200 000 евро можно приобрести двухэтажный дом площадью около 100 квадратных метров, отличающийся потрясающим панорамным видом и крытой террасой с довольно скромной меблировкой.

Премиальные объекты недвижимости

Что касается премиальных опций на рынке недвижимости, стоимость таких объектов начинается от 4 500 евро и может значительно возрастать. За эти деньги новоиспечённые владельцы получают жильё соответствующего уровня.

Затраты на строительство дорогих вилл в Крашичах и на Луштице могут превышать 1 миллион евро, что объясняет высокую стоимость таких объектов – от 1,3 до 2,2 миллиона евро.

Тем не менее, потенциальные покупатели имеют возможность обсуждать цены. Если рассмотреть роскошные и уникальные виллы, их цена может достигать 4 миллионов евро.

Жилищные условия в Луштица Бей

Закрытое сообщество Луштица Бей также отличается высокими расценками на жилье. Это новая территория с современной инфраструктурой, отдалённая от традиционных жилых районов.

• Однокомнатная квартира площадью 50 квадратных метров стоит примерно 355 000 евро.
• Двухкомнатная квартира обходится около 515 000 евро.
• Минимальная цена на таунхаус составляет 675 000 евро.

За такую внушительную сумму, по меркам Черногории, покупатель может ожидать квартиру с прекрасным видом на море, находящейся не далее чем на третьей линии от берега, с высоким качеством отделки, панорамными окнами, но без мебели, хотя и с сантехникой и встроенной кухней.

Аренда недвижимости

Если говорить об аренде, то цена за сутки проживания в апартаментах на Луштице начинается с 35 евро. В разгар туристического сезона аренда виллы может обойтись примерно в 300 евро.

Есть возможность найти более доступные варианты даже во время пика сезона, однако такие предложения будут в основном располагаться на крутых склонах, и подъем по 45-градусным уклонам потребует от арендаторов хорошей физической подготовки. Даже вне сезона аренда однокомнатных апартаментов в Луштица Бей стоит от 150 евро за ночь.

Рекомендации по покупке недвижимости

Говоря о рекомендациях по покупке недвижимости, следует отметить, что Луштица представляет собой подлинную Черногорию, свободную от толп туристов, не тронутый участок земли с богатой природой, умиротворением, чистым воздухом и великолепными водами Адриатического моря и бухты Тиват.

Аналитики рынка недвижимости утверждают, что Черногория находится на начальном этапе развития девелоперского цикла, что делает местные объекты привлекательными для доходных вложений. Прогнозируется, что после завершения всех коммуникаций и реализации проектов по урбанизации, цены на жилье в Луштице повысятся в два раза.

Заключение

Заканчивая статью о семи чудесах черногорского полуострова Луштица, я хотел бы подчеркнуть, что этот уголок природы обладает уникальным сочетанием исторического наследия, природной красоты и современных тенденций в развитии инфраструктуры. Наблюдая за изменениями, которые происходят на полуострове, я не могу не отметить, как этот регион преображается, превращаясь из малозаселенного района в привлекательный курортный комплекс.

Рынок недвижимости

Отрасль недвижимости здесь действительно переживает бурный рост. Проект Luštica Bay и другие инициативы свидетельствуют о том, что на рынке недвижимостиЧерногории открываются новые горизонты. Это создает возможности для инвестиций, но также требует бдительности от покупателей. Учитывая, что деньги и стремление к качеству имеют свою цену, я призываю всех, кто рассматривает покупку недвижимости на полуострове, тщательно проверять все документы и проводить необходимые юридические процедуры.

Природные красоты региона

Нельзя забывать и о выдающихся природных красотах региона. Смесь средиземноморского климата, живописных пейзажей и насыщенной флоры и фауны не оставляет равнодушными ни местных жителей, ни туристов. Полуостров Луштица становится настоящим раем для любителей активного отдыха, видами которого волнуются сердца людей, ищущих гармонию в жизни. Здесь можно:

• Взять в аренду яхты
• Поучаствовать в гольф-турнирах
• Насладиться едой из местных продуктов

Заключительные мысли

В заключение, Луштица — это не только место для отдыха, но и перспектива для жизни. С каждым днем все больше людей открывают для себя этот скрытый жемчуг Адриатики. Я надеюсь, что статья была полезна, и если вы планируете посетить или инвестировать здесь, ваши ожидания оправдаются, как это произошло со многими другими. Полуостров Луштица готов открывать свои двери всему миру, позволяя каждому насладиться его очарованием.