Как изменения в иммиграционной политике Турции повлияли на рынок недвижимости?
Как закрытие районов влияет на иммиграционный статус в Турции?
Как изменился рынок недвижимости в Турции и что это означает для покупателей?
Планы по ограничению разрешений на проживание
В мае 2022 года турецкие власти объявили о своем намерении значительно сократить количество виз для иностранных граждан. Министр внутренних дел страны Сулейман Сойлу подчеркнул, что процент иностранцев в некоторых регионах не должен превышать 20%. Окончательное решение по этому вопросу было объявлено в конце июня и было вызвано увеличением числа мигрантов, в первую очередь из стран Ближнего Востока и Центральной Азии, таких как Ирак, Туркменистан и Сирия.
Серьезные проблемы с миграцией
Ситуация с нелегальной миграцией в Турции остается крайне серьезной, так как в стране в настоящее время находится более 3,7 миллиона сирийских беженцев. Иностранцы часто конкурируют с местными жителями за рабочие места, что вызывает недовольство среди населения. Эти обстоятельства усугубляются общими экономическими трудностями, с которыми сталкивается Турция.
Экономическая ситуация в стране
Инфляция в мае выросла до 73% в годовом исчислении, в то время как резкое падение турецкой лиры по отношению к другим валютам приводит не только к росту цен на товары, но и к увеличению затрат на недвижимость и аренду.За последний год цены на жилье увеличились на 172%.Многие турецкие семьи сталкиваются с трудностями при покупке собственного жилья и все чаще вынуждены выделять значительные средства на аренду.
Интерес к турецкой недвижимости
Тем не менее, интерес иностранных покупателей к турецкому рынку недвижимости продолжает расти, открывая новые возможности для инвесторов. В апреле и мае этого года большинство иностранных инвесторов на турецком рынке жилья составили граждане России. После 24 февраля Турция стала особенно популярна среди граждан этой страны, что было тщательно проанализировано в недавних материалах о изменениях в восприятии Турции.
Новые ограничения на получение гражданства
Тем не менее, стремление властей привлечь иностранных инвесторов через благоприятные условия для получения разрешений на проживание и гражданства рассматривается как фактор, негативно повлиявший на и без того сложную экономическую ситуацию в стране. В мае 2022 года были введены новые ограничения на получение гражданства через инвестиции и разрешения на проживание с правом на паспорт.
Изменения в системе "Икамэт"
Эти изменения касаются так называемого "икамета" — туристической резидентской визы, которую ранее можно было получить с меньшими трудностями, предоставив договор аренды или доказательство права собственности на недвижимость. Этот тип резидентской визы выдается на срок от шести месяцев до двух лет, предоставляя легальный статус для проживания в Турции, включая возможность учёбы в государственных школах и доступ к другим формам адаптации.
Социальные и экономические последствия
В конечном итоге новые меры касаются не только миграционной политики, но и социо-экономических аспектов взаимодействия между местными жителями и иностранными гражданами. Важно признать, что эти изменения происходят на фоне нарастающих экономических трудностей, с которыми сталкивается республика. Поэтому новые правила могут создать дополнительные проблемы как для иностранных граждан, так и для турецких граждан, что требует тщательного анализа и поиска оптимальных решений для всех заинтересованных сторон.
Введение
Существуют варианты продления иммиграционного статуса; однако на начальном этапе получения вида на жительство действуют ограничения. С 1 июля 2022 года действует запрет для иностранных граждан, которые арендуют жилье и впервые подают заявление на получение вида на жительство. В результате они могут столкнуться с отказом.
Запретные зоны для получения вида на жительство
Похожая судьба ожидает тех, кто уже имел вид на жительство, но хочет изменить свой адрес на другой, расположенный в так называемой "закрытой" зоне. В этом случае получение нового вида на жительство будет невозможно. К сожалению, даже те, кто владеет недвижимостью в таких районах, ранее приобретенной, не смогут получить первоначальный вид на жительство, независимо от срока владения. Однако возможно продлить уже существующий икамэт.
География закрытых территорий
Что касается географии упомянутых "закрытых" зон, в списке значится 1,169 объектов. В него входят некоторые известные районы, хорошо знакомые гражданам СНГ. Среди этих зон можно выделить:
Мерсин (части районов Акдениз, Эрдемли, Гюльнар, Мезитли, Силифке, Тарсус, Тораслар, Енишеир)
Стамбул (некоторые районы Шишли, Фатих, Эсенюрт)
Реакция рынка недвижимости
Как отреагировали рынки недвижимости на эти изменения? Мы связались с представителями крупных турецких агентств, которые обслуживают иностранных клиентов, чтобы узнать их мнение.
Ожидания и реальность
Кто-нибудь знал о закрытии более тысячи районов для получения первичного иммиграционного статуса? Сергей Волченков, директор по развитию агентства Tolerance Homes, отметил, что это решение было ожидаемым, но многие детали оставались неизвестными до недавнего времени. 16 мая этого года турецкие иммиграционные власти опубликовали список, в который вошли 781 район в 25 провинциях. Позже министр внутренних дел добавил, что этот список будет расширен с 1 июля.
Проблемы с подачей заявлений
Кто пострадал от проблемы закрытия этих районов? Ксения Бальжи, генеральный директор Liga Real Estate, упомянула, что текущие миграционные службы больше не рассматривают заявки на получение разрешений на постоянное проживание. Люди, которые уже получили свой статус, могут его продлить. Однако новые разрешения на проживание не выдаются, независимо от документов на собственность, договоров аренды или статуса беженца.
Влияние на спрос
Как закрытие районов влияет на спрос в этом сегменте? Анастасия Кезик, директор по маркетингу Alanya Property Sales, сообщила, что в настоящее время наблюдается незначительное снижение интереса к недвижимости в Турции. Это связано с тем, что многие из самых популярных районов стали недоступны для получения иммиграционного статуса. В Аланье, например, такие места, как Кестель, Каргиджак и Махмутлар, где проживает большое количество иностранцев, теперь сложно получить разрешение на проживание.
Последний из этих регионов даже шутливо называется "благословенным ковром" бывшего Советского Союза. Мы можем видеть, как интерес инвесторов смещается к другим, менее востребованным районам.
Изменения на рынке недвижимости в Турции
В последнее время в турецком рынке недвижимости произошли значительные изменения, особенно в отношении тех районов, которые ранее привлекали много интереса со стороны иностранных инвесторов. Цены на жилье в этих популярных местах начали снижаться, и покупатели проявляют повышенный интерес к другим, менее известным регионам. Как строители и потенциальные покупатели недвижимости реагируют на эти изменения?
Реакция разработчиков на изменения
Анастасия Кезик, представляющая ассоциацию строителей и предпринимателей, сообщает, что организация подготовила запрос на пересмотр нового законодательства. Это необходимо для защиты прав покупателей, особенно тех, кто вложил средства в объекты недвижимости, которые еще не завершены. В таких местах, как Аланья, где власти ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами, строительные работы все еще активно продолжаются.
В 2023-2024 годах планируется ввод в эксплуатацию многих новых жилых комплексов. Однако потенциальные покупатели подходят к приобретению жилья в таких комплексах с особой осторожностью, так как возникали проблемы с возвратом средств от компаний для клиентов, которые оплатили квартиры в рассрочку. В конечном итоге новые жильцы могут столкнуться с ситуацией, когда не смогут использовать свое жилье в течение длительного времени.
Изменения среди иностранных покупателей
Среди иностранных покупателей недвижимости также произошли изменения. Ранее многие инвестировали в объекты на ранних стадиях строительства, надеясь продать их позже по более высокой цене, но теперь такие сделки могут оказаться убыточными. Местные жители не проявляют интереса к этим предложениям, а количество иностранцев, предпочитающих краткосрочную аренду, значительно сократилось.
Проблемы с получением вида на жительство
Что касается тех, кто уже приобрел квартиру в районе, закрытом для иностранных покупателей, и не успел получить вид на жительство, ситуация также осложнена. Как сообщила Анастасия Кезик, один из менеджеров столкнулся с проблемами при получении вида на жительство после покупки. Ей посоветовали либо продать недвижимость, либо просто подождать.
Ксения Бальжи добавляет, что для тех, кто стал владельцем жилья, единственный оставшийся вариант — это ждать. Можно зарегистрироваться по месту жительства в другом, более открытом районе, но для этого действительно нужно там жить.
Иммиграционные службы предоставляют дополнительный месяц после окончания безвизового периода для поиска жилья.
Тем не менее, адрес, указанный в документах, должен соответствовать фактическому месту жительства.
Турецкое законодательство не допускает фиктивной регистрации, что может привести к штрафам.
Советы для потенциальных покупателей
Для потенциальных покупателей недвижимости в Турции Сергей Волченков советует обратить внимание на открытые районы, которые становятся все более популярными, но это также приводит к росту цен. Если вы намерены приобрести недвижимость в районах, закрытых для иностранцев, рекомендуется подождать до конца месяца, когда закончатся праздники и станет доступна первоначальная информация о количестве поданных заявлений на вид на жительство и принятых по ним решениях.
Ксения Бальжи также отмечает, что тем, кто еще не совершил покупку, стоит рассмотреть доступные участки без ограничений.
Заключение
Таким образом, рынок недвижимости в Турции демонстрирует значительные колебания, и потенциальным покупателям следует тщательно проанализировать ситуацию и рассмотреть все возможные варианты перед принятием окончательного решения.
Заключение
В заключение, я хочу подчеркнуть, что недавние изменения в миграционной политике Турции оказали значительное влияние как на иностранных граждан, желающих получить вид на жительство, так и на местное население. Запрет на первоначальное получение "икамет" в нескольких популярных районах ставит под угрозу мечты многих потенциальных инвесторов и туристов. Это решение, приведшее к серьезным экономическим последствиям в стране, усугубляет уже существующие проблемы, такие как высокая инфляция и растущие цены на недвижимость.
Легко заметить, что эта мера направлена на защиту интересов местных жителей, но в то же время она создает новые барьеры для иностранных инвестиций, которые играют ключевую роль в росте рынка недвижимости. Важно учитывать, что спрос на недвижимость в Турции остается высоким среди иностранных покупателей, особенно среди жителей стран СНГ. Однако их возможности были ограничены, что может привести к замедлению экономического роста и снижению притока инвестиций.
Основные моменты:
Изменение миграционной политикикасается иностранцев, которые хотят получить вид на жительство.
Запрет на первоначальную выдачу "икамета"в традиционно популярных районах.
Важность защиты местного населения и его интересов.
Ограничение возможностей дляиностранные инвестицииэто может замедлить экономический рост.
Ситуация требует тщательного анализа и, возможно, пересмотра подходов к иммиграционной политике. Открытие новых возможностей для иностранных граждан не только будет способствовать развитию рынка недвижимости, но и обогатит культурный обмен, что, в свою очередь, поможет Турции сохранить статус привлекательного места для жизни и инвестиций.
Перспективы
Итак, мы наблюдаем явный конфликт между экономическими интересами страны и желанием защитить местное население. Время покажет, сможет ли Турция найти баланс между этими двумя важными аспектами и как изменится рынок недвижимости в ближайшем будущем. Мы будем внимательно следить за развитием ситуации и надеемся на решение, которое будет приемлемо как для турков, так и для иностранных граждан.
Тeги
Комментарий
Популярные статьи
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata