Зарубежная недвижимость
Посты
Как иностранцам приобрести недвижимость в Швеции: права, обязанности и советы

Как иностранцам приобрести недвижимость в Швеции: права, обязанности и советы

Как иностранцам приобрести недвижимость в Швеции: права, обязанности и советы

Права иностранных покупателей на недвижимость в Швеции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость в Швеции, независимо от своего гражданства, зарегистрировав сделку на физическое или юридическое лицо. Однако есть определённые ограничения: например, запрещена покупка сельхозугодий и участков, находящихся на охраняемых природных территориях. В то же время, для других видов недвижимости, таких как жилые и коммерческие здания, выбор достаточно велик, включая участки, предназначенные для строительства.

Формы владения недвижимостью

В Швеции действуют различные формы владения недвижимостью, каждая из которых имеет свои нюансы.

  • Частная собственность: Обычно касается индивидуальных домов и таунхаусов с прилегающими участками. Владельцы таких объектов полностью отвечают за своё имущество. В 2009 году в стране был принят закон о праве частной собственности на квартиры в многоэтажных домах, хотя таких объектов на рынке пока не так уж много.
  • Кооперативная собственность: В основном, именно в такой форме оформлены жилые комплексы в Швеции. Приобретая пай в кооперативе, вы получаете право на использование и содержание жилья, хотя все общие площади остаются в совместной собственности. Важно учитывать, что на общих собраниях принимаются решения, касающиеся эксплуатации общего имущества.

Кроме того, возможны ограничения в уставе, которые могут блокировать возможность сдачи квартиры в аренду. Поэтому настоятельно рекомендуется ознакомиться с правилами проживания и финансовыми документами кооператива до заключения сделки.

Обязанности иностранных покупателей

Кроме того, иностранные покупатели недвижимости в Швеции, независимо от их гражданства и налогового статуса, принимая на себя права на имущество, также должны исполнять обязательства по его содержанию и уплате ежегодных налогов. Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, потребуется уплата налога на доход от аренды в местный бюджет.

Специфика для граждан России

Для граждан России, являющихся налоговыми резидентами, также существует дополнительная обязанность – уведомлять российские налоговые органы о наличии зарубежных банковских счетов или создании иностранных юридических лиц. Это может быть важно в процессе сделок. Российским гражданам рекомендуется изучить правила приобретения иностранной недвижимости для получения более подробной информации.

Иммиграция и владение недвижимостью

Тем не менее, следует учитывать, что владение недвижимостью в Швеции не даёт автоматических прав на получение вида на жительство или гражданства. Если ваша цель связана с иммиграцией, покупка квартиры, независимо от её стоимости, не поможет в этом.

Заключение

Таким образом, перед принятием решения о покупке недвижимости в Швеции важно тщательно проанализировать все аспекты, включая правные и налоговые обязательства, а также особенности различных форм собственности. Это поможет избежать возможных трудностей и сделает процесс покупки более понятным и прозрачным.

Введение

Согласно сведениям миграционной службы, мигранты из бывших республик Советского Союза чаще всего получают вид на жительство в Швеции, опираясь на воссоединение с семьей или на получение работы. Также довольно распространенным решением является открытие собственного бизнеса на шведской территории.

Анализ рынка недвижимости

При выборе недвижимости в Швеции важно заранее провести анализ рынка. Прежде чем осуществлять покупку, рекомендуется внимательно изучить предлагаемые варианты, их цены и условия. Отличной отправной точкой для поисков может стать шведский ресурс hemnet.se. Этот портал предлагает полную информацию о текущем состоянии рынка жилья, что будет особенно полезно для инвесторов. На сайте также можно найти отзывы и рейтинги различных агентств, застройщиков и риелторов.

Роль риелторов в сделках

Говоря о риелторах, стоит отметить, что все специалисты в этой сфере в Швеции обязаны иметь высшее образование и быть зарегистрированными в местной инспекции, контролирующей деятельность агентов по недвижимости. Для завершения сделок не требуется привлечение юристов, поскольку риелтор берет на себя все юридические аспекты, связанные с оформлением документов. Обычно продавец выбирает соответствующее агентство и выплачивает риелтору комиссионные.

  • В большинстве случаев агент имеет эксклюзивные права на продажу объекта, что фиксируется в соглашении с собственником.
  • Встретить множество предложений по одной и той же квартире от разных риелторов довольно редко.

Обязанности агента по недвижимости

Согласно действующему законодательству Швеции, агент недвижимости обязан действовать в интересах обеих сторон сделки, что снимает с покупателя нагрузку по оплате дополнительных услуг посредника. В его обязанности входит оформление прав на собственность и организация коммуникации между покупателем и продавцом.

При этом риелтор должен удостовериться, что покупатель получил всю необходимую информацию о недвижимости.

Дополнительные услуги для международных клиентов

Некоторые агентства, работающие с международными клиентами, предлагают привлекательные услуги, включая организацию специальных туров для потенциальных покупателей. В рамках таких туров потенциальные клиенты встречаются в аэропорту, размещаются в отелях, им показывают местные достопримечательности и проводят экскурсии по объектам недвижимости.

Таким образом, очень важно заранее ознакомиться с перечнем услуг, предлагаемых конкретным агентством, прежде чем принимать решение о сотрудничестве.

Тенденции на рынке жилья

В последние шесть лет рынок жилья в Швеции значительно вырос, увеличившись на 38%, и иностранцы активно приобретают здесь дома для отдыха. Чтобы не пропустить актуальные новости о зарубежнойнедвижимости, полезно подписаться на обновления в Telegram-канале, где публикуются свежие материалы.

Подготовка к покупке недвижимости

Перед тем как начать процесс заключения сделки с недвижимостью, крайне важно точно определить желаемую локацию и тщательно ознакомиться с доступными предложениями. Рекомендуется заранее рассчитать бюджет, который вы готовы выделить на покупку, с учетом всех сопутствующих расходов.

Также стоит проанализировать возможность получения финансирования в шведских банках, хотя на практике кредиты чаще всего предоставляются только тем, кто имеет подтвержденные доходы на территории Швеции.

Как иностранцам приобрести недвижимость в Швеции: права, обязанности и советы

Введение

Если вы планируете заняться предпринимательством в этой стране, вам обязательно понадобится предоставить документы, подтверждающие ваши финансовые достижения за последние годы.

Первый этап – участие в аукционе

Когда вы определитесь с объектом недвижимости и найдете агента, настает момент, когда вам необходимо участвовать в аукционе. В Швеции наблюдается острый дисбаланс между спросом и предложением, из-за чего квартиры реализуются на аукционных торгах, которые также называют будгиднингом.

  • Аукционы делятся на закрытые и открытые.
  • На закрытых аукционах участники делают свои предложения и ждут результатов.
  • На открытых аукционах участники могут видеть конкурентные ставки и повышать их.

На аукционе стартовая цена может возрасти на 20-30%. Участие в торгах проходит через телефон с помощью брокера. Продавцы общаются с потенциальными клиентами только на этапе подписания контракта. Существуют риски того, что продавец может отказаться от сделки, если предложенная цена не удовлетворяет его ожиданиям.

Второй этап – подписание договора

Сразу после завершения аукционных торгов составляются два типа соглашений:

  • Договор с продавцом, фиксирующий условия сделки и цену.
  • Контракт с риелтором на оказание его услуг.

Для того чтобы документ имел юридическую силу, требуется присутствие как минимум двух свидетелей. На этом этапе также вносится депозит в размере 10% от согласованной суммы. Важно указать условия, при которых возможно отказаться от сделки.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Турции 184000€

Продажа квартиры в Обе 201 250,00 $

2 спальни

1 санузел

64 м²

Купить квартиру в Турции 182000€

Продажа квартиры в Обе с видом на парк 199 062,00 $

2 спальни

2 санузла

115 м²

Купить квартиру в Турции 235000€

Продажа квартиры в Обе 257 031,00 $

2 спальни

2 санузла

72 м²

Купить квартиру в Турции 140000€

Продажа квартиры в Обе 153 125,00 $

1 спальня

1 санузел

53 м²

Купить дуплекс в Турции 499400€

Продажа дуплекса в Обе с видом на город 546 218,00 $

2 спальни

2 санузла

141 м²

Купить квартиру в Турции 180000€

Продажа квартиры в Обе с видом на горы 196 875,00 $

2 спальни

2 санузла

115 м²

Как правило, процесс оформления договора проходит весьма быстро, в течение нескольких дней. Для иностранных граждан бюрократические процедуры довольно просты: необходимы только паспорт и деньги.

После внесения депозита желательно провести полную проверку состояния недвижимости. Рекомендуется заранее выяснить, нет ли серьезных недостатков в системах жизнеобеспечения и требуется ли ремонт. Проведенная экспертиза поможет в случае необходимости получить компенсацию за выявленные недочеты или даже расторгнуть договор без финансовых потерь.

Третий этап – регистрация собственности и финальный расчет

После выполнения всех проверок покупатель приступает к оплате остатка суммы и получает право собственности на квартиру. Оставшаяся сумма может быть переведена на указанный банковский счет продавца, на счёт, контролируемый агентом, или же передана наличными, хотя последний вариант используется довольно редко.

Чтобы зарегистрировать право собственности на купленнуюнедвижимость, требуется подать полный пакет документов в национальный земельный кадастр. Первым делом необходимо уплатить административный сбор и налог на приобретение имущества. Процесс регистрации может занять до трех месяцев, поскольку в него вовлечены несколько государственных органов:

  • налоговая служба
  • земельное управление
  • регистрационное бюро местного суда

В результате всех проведенных процедур покупатель получает свидетельство о праве собственности, или лагфарт, подтверждающее его право владения новой квартирой.

В ситуациях, когда покупателю не удаётся посетить Швецию, множество профессиональных агентств предлагают услуги по подготовке доверенности. Такой документ можно оформить у себя на родине и перевести на шведский язык. После этого он будет отправлен представителю через почтовые службы.

Налоговые обязательства и дополнительные расходы

При покупке недвижимости необходимо учесть различные налоговые обязательства и дополнительные расходы, возникающие в этот момент.

  • Гербовый сбор: Все операции с недвижимостью, включая земли и строения, подлежат этому налогу. Ответственность за его уплату возлагается на покупателя. Сумма гербового сбора рассчитывается от большей стоимости — либо рыночной, либо оценочной, в зависимости от того, какая из них выше. Для физических лиц размер налога составляет 1,50%, в то время как для юридических лиц — 4,25%.
  • Административный сбор: Покупателю также придётся оплатить административный сбор, связанный с изменениями в государственном земельном кадастре и получением свидетельства о праве собственности. Такой сбор может составить примерно 80 евро.
  • Услуги риелторов: Это ещё один возможный затрат, хотя не всегда обязательный для покупателей. Обычно размер комиссии агента колеблется от 3% до 5% от цены недвижимости, причем эту сумму выплачивает продавец.
  • Ежегодные расходы: После завершения сделки собственникам придётся оплачивать налог на собственность, коммунальные услуги, страхование и поддержание общих территорий многоквартирного комплекса.
  • Отсутствие налога на богатство: В Швеции нет налога на богатство.

Если вам интересны детали по содержанию и обслуживанию недвижимости в Швеции, вы можете ознакомиться с нашими другими статьями на эту тему.

Особенности шведского рынка недвижимости

Теперь рассмотрим особенности шведского рынка недвижимости более подробно. Эта страна считается одной из самых дорогих в Европе по ценам на жильё. В связи с нехваткой доступного жилья, стоимость недвижимости в Швеции неуклонно растёт. За последние шесть лет цены на квартиры увеличились на 38%, а за последние 20 лет — на 155%.

  • Средняя цена за квадратный метр в Стокгольме в 2020 году колебалась в пределах 7–10 тысяч евро.
  • В Гётеборге средняя цена составляла от 5 до 6 тысяч евро.
  • В Мальмё цены колебались от 3 до 4 тысяч евро.
  • В небольших городах стоимость недвижимости значительно ниже.

Привлекательность для иностранных инвесторов

Шведский рынок недвижимости известен своей стабильностью, что делает его привлекательным для иностранцев. Многие иностранные граждане стремятся приобрести дачи и загородные домики для отдыха. Согласно данным национального статистического агентства, на 2019 год иностранцам в Швеции принадлежит 37 740 объектов курортной недвижимости, что составляет 6,2% от общего объёма такого жилья. При этом 87% владельцев — это граждане Норвегии, Дании и Германии.

Жизнь в кооперативных квартирах

Также необходимо учитывать некоторые особенности жизни в кооперативных квартирах в Швеции. Здесь действуют свои правила, которые могут показаться непривычными для людей из других стран. Например, в таких зданиях может быть запрещено устанавливать индивидуальные стиральные машины, вместо этого предусмотрены коллективные прачечные, которые используются согласно расписанию.

Заключение

На этом этапе я хочу подвести итоги нашей беседы о рынке недвижимости в Швеции и правах, и обязанностях иностранных покупателей. Мы рассмотрели, что любой гражданин мира имеет возможность приобрести в Швеции недвижимость, за исключением некоторых ограничений на сельскохозяйственные земли и участки в охраняемых природных зонах. Выбор здесь действительно обширный: от жилых объектов до коммерческих площадей и земельных участков для застройки.

Важно отметить, что структура собственности в Швеции может быть разной. В то время как частная собственность позволяет владельцам полностью контролировать свой дом и земельный участок, кооперативное жилье может накладывать определенные обязательства и ограничения по пользованию, которые следует учитывать до начала процесса покупки. Я настоятельно рекомендую всем, кто имеет намерение стать владельцем недвижимости в этой прекрасной стране, ознакомиться со всеми условиями и правилами, поскольку они могут значительно влиять на комфортность проживания и дальнейшие действия.

Кроме того, отнюдь не следует забывать о налоговых обязательствах, которые также сопровождают приобретение недвижимости. Все иностранные покупатели остаются под обязанностью уплаты налогов на имущество, что, в свою очередь, предполагает необходимость тщательного планирования бюджета. Важно понимать, что владение недвижимостью в Швеции не предоставляет автоматических прав на проживание или получение гражданства, и если ваша цель – иммиграция, стоит изучить другие пути достижения этой цели.

Рекомендации по покупке недвижимости

Для того чтобы процесс покупки проходил максимально гладко, я рекомендую:

  • Тщательно исследовать рынок недвижимости.
  • Изучить начальные этапы сделки.
  • Выбирать услуги профессиональных риелторов.

Как было упомянуто, услуги профессиональных риелторов могут оказаться крайне полезными, так как они обладают качественной экспертной информацией и необходимым опытом в данной области. Выбор надежного агентства, работающего с иностранными клиентами, может значительно упростить задачу и сэкономить время.

Итог

Итак, приобретение недвижимости в Швеции – это не только предвкушение новых горизонтов, но и серьезный шаг с множеством нюансов. Я надеюсь, что данная статья помогла вам лучше понять этот процесс и сделала его более доступным. Сложившаяся ситуация на рынке, профессионализм шведских риелторов и обширные возможности для иностранцев создают благоприятные условия для успешной покупки. Удачи вам в этом увлекательном путешествии!

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata