Зарубежная недвижимость
Посты
История туризма и инвестиции на курорте Пунта-Кана: как все началось?

История туризма и инвестиции на курорте Пунта-Кана: как все началось?

История туризма и инвестиции на курорте Пунта-Кана: как все началось?
  • Что нужно знать о Доминиканской Республике: природа, туризм и экономика
  • Какие уникальные места и курорты стоит посетить в Доминиканской Республике?
  • Как Пунта-Кана превращается в центр инвестиций и туризма?
  • Уникальные районы Пунта-Каны: где купить жильё и отдохнуть с комфортом?
  • Лос-Коралес: идеальное место для жизни и выгодных инвестиций?
  • Почему растут цены на недвижимость в Доминиканской Республике?

Введение

В данной публикации мы проанализируем разные аспекты, связанные с Доминиканской Республикой. Это включает в себя историю курортной зоны Пунта-Кана, механизмы государственной поддержки инвесторов, а также актуальную ситуацию на рынке недвижимости.

Географическое положение

Доминиканская Республика занимает преимущественную часть острова Гаити (Эспаньола), расположенного в Карибском море и соседствующего с континентами Северной и Южной Америки. На противоположной стороне данного острова располагается менее благополучное государство — Гаити. С северной стороны страна омывается водами Атлантического океана, а с южной — Карибского моря.

Климат и погода

На территории республики преобладает субтропический климат, который создаёт комфортные условия как для местных жителей, так и для туристов, обеспечивая тёплое лето в течение всего года. В среднем летом температура воздуха колеблется около +33 °C, в то время как зимой она составляет примерно +25 °C. Температура вод океана варьируется в зависимости от времени года от +24 °C до +29 °C.

Стоит отметить, что с апреля по октябрь на острове порой наблюдаются обильные дожди, однако осадки обычно кратковременны и не портят отпуск. К тому же, необходимо учитывать возможность ураганов в период с августа по октябрь при планировании визита.

Природа и сельское хозяйство

Природные пейзажи Доминиканской Республики отличаются разнообразием и красотой. На её территории расположены многочисленные горные цепи, перемежающиеся с загадочными зелёными долинами, одной из которых является знаменитая долина Сибао.

Сельскохозяйственные земли занимают значительные площади и включают в себя различные культуры:

  • фрукты
  • рис
  • сахарный тростник
  • кофе
  • какао
  • табак

В районах вокруг долин Ля Вега-Реаль и Сибао, а также в южной и юго-восточной частях страны находятся многочисленные сахарные заводы. Местные производители сигар активно соперничают с кубинскими на международной арене. Основная часть сельскохозяйственной продукции и товаров с переработки нацелена на экспорт.

Полезные ископаемые

В горных районах страны добывают полезные ископаемые, среди которых никелевая и железная руда, золото и серебро. Вблизи города Пуэрто-Плата, который находится на северном побережье, также ведётся сбор янтаря — ценного минерала.

Туризм как важный сектор экономики

Туризм является важной составляющей экономики страны, составляя около 15% валового внутреннего продукта (ВВП), если не учитывать последние два года, оказавшиеся весьма сложными для сектора.

Административное деление

Вся территория Доминиканской Республики делится на три главных региона, которые включают в себя субрегиональные единицы и отдельные провинции. В общей сложности в стране насчитывается 31 провинция и один национальный округ, а столицей считается город Санто-Доминго.

Туристические направления

Наиболее значимым туристическим центром является провинция Ла-Альтаграсия, находящаяся на востоке государства, где расположен известный курорт Пунта-Кана. Кроме этого, активно развиваются и другие области, которые привлекают внимание отдыхающих и способствуют увеличению потока туристов.

Уникальные места Доминиканской Республики

Эксперты, занимающиеся изучением интересных мест в Доминиканской Республике, выделяют множество удивительных уголков. В первую очередь стоит упомянуть об удивительном городе Мичес, который затерялся среди неповторимых природных пейзажей в провинции Эль-Сейбо на северо-востоке острова.

Также нельзя не отметить курорт Пуэрто-Плата, расположенный на северной части страны. Величественный полуостров Самана, окаймленный океанскими водами, предоставляет уникальную возможность наблюдать за брачными ритуалами горбатых китов. Не менее привлекательны города Констанса и Харабакоа, расположенные в живописной высокогорной долине Ла-Веги в центре Доминиканы.

Транспортная система внутри страны

В стране функционирует современная автобусная система, которая обеспечивает комфортные поездки между различными городами. Эти автобусы снабжены кондиционерами и туалетами для удобства пассажиров. Однако ситуация с общественным транспортом внутри городов оставляет желать лучшего.

На улицах можно увидеть небольшие микроавтобусы, которые местные жители называют «гуа-гуа». Поймать такой транспорт можно с помощью простого поднятия руки, так как традиционные остановки отсутствуют.

Если вы планируете жить в Доминикане и стремитесь к удобству передвижения, разумно задуматься о покупке собственного автомобиля.

История курорта Пунта-Кана

Интересная история развития курорта Пунта-Кана началась в 1962 году, когда страна вступила в новую эру после долгого правления диктатора Рафаэля Трухильо. После свержения его режима и появления на политической арене первого демократически избранного президента Хоакина Балагера в 1966 году началось масштабное освоение земли, что привлекло местных и международных инвесторов.

Строительство гостиниц и развитие туристической инфраструктуры активно началось с 1882 года.

Иностранные инвестиции в регионы

Итальянские инвесторы первыми заметили потенциал этого региона и начали открывать тут разнообразные туристические объекты. За ними потянулись другие инвесторы из США, Канады и многих других стран.

  • Интерес к нетронутым пляжам восточной части острова.
  • Побережье защищено от штормов: северные ураганы разбиваются о Пуэрто-Плата, а южные обрушиваются на берега Санто-Доминго.
  • Коралловые рифы охраняют туристов от акул.

Это делает этот регион не только живописным, но и безопасным как для граждан, так и для отдыхающих.

Развитие курорта как инвестиционного проекта

Важно отметить, что Пунта-Кана как таковая не является административной единицей, а представляет собой результат масштабного инвестиционного проекта. В 1969 году предприниматель Фрэнк Рейнери и американец Теодор Хил создали компанию Grupo Punta Cana.

На старте они открыли небольшую гостиницу, вмещавшую всего 40 человек. С течением времени этот проект привлек множество иностранных инвестиций и постепенно преобразился в один из ведущих курортов страны.

Позже к их команде присоединились известные личности, такие как дизайнер Оскар де ла Рента и певец Хулио Иглесиас, что способствовало дальнейшему романтическому расцвету бизнеса.

Туристическая индустрия в Доминикане

Таким образом, развитие Пунта-Каны олицетворяет резкий подъем туристической индустрии в Доминиканской Республике, благодаря чему эта страна заняла заметное место на международной арене. Привлекательность региона для инвесторов неуклонно возрастает, и вполне очевидно, что он продолжит притягивать путешественников со всего мира своей великолепной природой и богатым культурным наследием.

История туризма и инвестиции на курорте Пунта-Кана: как все началось?

Развитие бизнеса в Пунта-Кане

Бизнес в этом регионе постепенно расширялся и развивался, однако его динамичный рост стал возможен благодаря ряду значительных факторов. Одним из таких факторов стало открытие государственной автодороги, благодаря которой путь путешественников к гостиницам значительно упростился.

Ключевые события

Не менее важным событием стало разрешение на строительство первого частного международного аэропорта, который был открыт в Пунта-Кане в 1984 году. В настоящее время этот аэропорт обрабатывает около 65% всех туристических потоков, направляющихся в страну. Кроме авиационного транспорта инвестиционная группа также занялась строительством:

  • образовательных учреждений;
  • медицинских учреждений;
  • туристической инфраструктуры.

Трансформация региона

Согласно словам местных жителей, на протяжении последних 15-20 лет Пунта-Кана претерпела стремительные изменения, превратившись из небольшой деревушки в современный город. Этот курортный регион потребляет около 70% всех сельскохозяйственных продуктов, производимых в республике, что значительно наполняет государственный бюджет.

Государственная поддержка инвесторов

Что касается поддержки со стороны правительства для инвесторов, власти Доминиканской Республики активно внедряют инициативы, призванные привлечь иностранные инвестиции в страну. В первую очередь, была оптимизирована система регистрации недвижимости. В 2000 году в рамках земельной реформы было пересмотрено использование земельных участков, и каждому владельцу было предписано обновить свои документы на собственность, исключив устаревшие данные и указав актуальную информацию.

Налоговая политика

К тому же, в стране реализуется прогрессивная налоговая политика. Инвесторы, приобретающие жилье, относящееся к категории "туристическое" или соответствующее государственным стандартам, освобождаются от:

  • единовременного налога на передачу прав собственности в размере 3%,
  • ежегодного налога на недвижимость в 1%.

Льготы по этому налогу могут продолжаться от 10 до 15 лет в зависимости от характеристик проекта. Эта практика была внедрена в Доминикане примерно 15 лет назад и была заимствована из Колумбии. Эксперты предполагают, что налоговые преференции при покупке объектов недвижимости в новостройках сохранятся еще на три года, в то время как те, кто уже приобрел собственность, смогут воспользоваться льготами до 10-15 лет.

Правовые аспекты для иностранных граждан

Важно отметить, что данные льготы касаются только первичных продаж, осуществляемых застройщиками. Начиная с 1998 года, права иностранных граждан по приобретению недвижимости в стране равны правам местных жителей. Для оформления сделки иностранцу достаточно предъявить действующий заграничный паспорт и любой другой документ, подтверждающий личность. Это означает, что иностранцы могут приобретать недвижимость с полным правом собственности и наследования.

Безвизовый режим и его влияние

Также следует отметить, что Доминикана не требует визу для граждан большинства стран, что способствует привлечению инвестиций.

Рынок жилой недвижимости в Пунта-Кане

Говоря о рынке жилой недвижимости в Пунта-Кане, стоит подчеркнуть наличие двух крупных жилых комплексов, каждый из которых имеет свою прибрежную зону длиной около десяти километров. Это, в частности, район Пунта-Кана от группы Grupo Puntacana и известный курорт Кап-Кана. Эти территории становятся все более привлекательными для зарубежных инвесторов, что подчеркивает растущий интерес к этому региону.

Заключение

Таким образом, Пунта-Кана продолжает сохранять свою привлекательность для туристов и инвесторов, что, в свою очередь, будет способствовать дальнейшему росту и развитию местной экономики.

Уникальные районы Пунта-Каны

В Пунта-Кане можно выделить несколько уникальных районов, каждый из которых обладает своим неповторимым характером. Неподалеку от океана расположена престижная жилая зона Пунта-Кана Резорт, известная высоким уровнем комфортного проживания.

Территории, находящиеся дальше от побережья, такие как Пунта-Кана Вилладж, в основном ориентированы на состоятельных жителей и бизнесменов.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Франции 3652650£

Продажа квартиры в Париже 4 818 389,00 $

2 спальни

1 санузел

150 м²

Купить квартиру в Испании 143000€

Продажа квартиры в Бенидорме 158 212,00 $

2 спальни

1 санузел

63 м²

Купить квартиру в США 1789700€

Продажа квартиры в Майами 1 980 093,00 $

2 спальни

3 санузла

222 м²

Купить другие объекты в Италии 2200000€

Продажа других объектов в Кьявари 2 434 042,00 $

7 спален

5 санузлов

395 м²

Купить таунхаус в ОАЭ 2287900€

Продажа таунхауса в Дубае 2 531 293,00 $

2 спальни

3 санузла

150 м²

Купить другие объекты в Испании 159000€

Продажа других объектов в Ориуэле Косте 175 914,00 $

2 спальни

2 санузла

70 м²

Это место идеально подходит тем, кто предпочитает тихий и семейный отдых.

Инфраструктура и безопасность

На охраняемой территории, доступной исключительно для резидентов, находятся все необходимые объекты инфраструктуры:

  • учебные заведения
  • медицинские учреждения
  • магазины
  • рестораны
  • различные офисные комплексы

Ближайший пляж расположен всего в восьми минутах автомобильной поездки. Здесь не обязательно покидать дом, поскольку вся повседневная жизнь сосредоточена в пределах этого уютного посёлка. Безопасность обеспечивается частной охранной компанией, что позволяет детям беспрепятственно кататься на велосипедах или самокатах по территории комплекса.

Важно отметить, что высокий уровень защиты позволяет оставлять жильё даже без запирания.

Цены на жильё

Стоимость квартир в Пунта-Кана Резорт начинается с 500 000 долларов, в то время как виллы стартуют от 1 000 000 долларов. В Пунта-Кана Вилладж минимальная цена на квартиру составляет 230 000 долларов, в то время как виллы здесь предлагаются от 480 000 долларов.

Рядом с Пунта-Каной активно развивается новый жилой район Кап-Кана. Здесь уже открылись несколько известных отелей, таких как «Эден Рок» и «Сенчури», которые привлекают знаменитостей со всего мира.

Архитектурное оформление Кап-Каны

Архитектурный стиль Кап-Каны в чем-то напоминает Дубай, с его широкими проспектами, элегантными мостами и роскошной отделкой зданий, создающими атмосферу богатства. В этом районе также возводятся современные высотные здания, а стоимость квартир в новостройках начинается от 300 000 долларов, в то время как виллы предлагаются от 500 000 долларов.

Баваро: центр туристического притяжения

Баваро выступает центром притяжения для туристов в курорте Пунта-Кана. На побережье здесь находиться множество отелей с концепцией «всё включено», что делает это место особенно популярным для отдыха. Из различных районов Пунта-Каны до Баваро можно добраться всего за 15 минут по быстро ведущей дороге.

Развивающаяся инфраструктура

Регион активно развивается: инфраструктура на высоком уровне, здесь открыто множество:

  • супермаркетов
  • ресторанов с международной кухней
  • парков аттракционов
  • баров и клубов

В самом центре Баваро расположена туристическая зона Лос-Коралес, находящаяся в непосредственной близости к пляжу. В этом районе расположены небольшие жилые комплексы, окружённые уютными ресторанами, кафе и магазинами, что делает его очень привлекательным для отдыхающих.

Покупка недвижимости

Если вас интересует покупка готовой квартиры, вы сможете найти однокомнатные варианты площадью около 55 квадратных метров с балконом и парковкой в одном из местных комплексов за 90 000 долларов. На первичном рынке такие квартиры обойдутся немного дороже – от 140 000 до 150 000 долларов.

Практически все жилые комплексы в этих районах оборудованы бассейном, а в некоторых также имеются тренажерные залы, что делает их ещё более притягательными для будущих владельцев.

Лос-Коралес: идеальное место для жизни и инвестиций

Лос-Коралес – это уникальный район, который отлично подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций в аренду недвижимости. Если вы задумываетесь о приобретении жилья для стабильного дохода, это место станет вам идеальным вариантом.

Гольф-комплекс Кокоталь

В самом центре Баваро был разработан крупный гольф-комплекс Кокоталь, из окон которого открывается великолепный вид на изумрудные гольф-поля. Все владельцы недвижимости в этом районе имеют возможность пользоваться пляжем отеля "Мелия", расположенным прямо через дорогу от Кокоталя, до которого легко добраться на гольф-мобилях.

Удобства и услуги для жителей

Местные жители очень любят посещать клуб, который расположен на территории комплекса. В его распоряжении имеются:

  • бассейны для взрослых и детей;
  • ресторан;
  • площадка для игр;
  • спортивные зоны для тенниса, баскетбола и волейбола.

Цены на квартиры в Кокотале начинаются от 150 тысяч долларов, в то время как стоимость вилл начинается от 500 тысяч долларов. Этот микрорайон привлекает многих, кто желает здесь остаться жить на постоянной основе, особенно среди иностранных граждан, переехавших в Доминикану.

Потенциал долгосрочной аренды

Кокоталь является отличным местом для долгосрочной аренды. По данным экспертов, стоимость жилья в Пунта-Кане сейчас невероятно разнообразна. Это может быть уже от 50 тысяч долларов за двухкомнатную квартиру с парковкой, расположенной далеко от берега, до многомиллионных роскошных вилл.

Главными параметрами, определяющими цену, выступают:

  • близость к пляжу;
  • уровень развитости инфраструктуры;
  • наличие бассейна;
  • спортзала;
  • гольф-поля непосредственно на территории.

Рынок недвижимости и ипотека

Необходимо отметить, что цены на недвижимость на этапе строительства значительно возросли по сравнению с предложениями от текущих владельцев. Это связано с нехваткой доступных участков для застройки в популярных местах, таких как побережья моря или океана, и постоянным ростом цен на строительные материалы.

Если у вас нет достаточной суммы для покупки, возможно воспользоваться беспроцентной рассрочкой, предлагаемой застройщиками, которая доступна до окончания строительства. Обычно первоначальный взнос составляет от 10 до 30%.

Ипотечное кредитование для иностранцев

В отличие от многих стран, иностранцы в Доминиканской Республике имеют возможность получить ипотеку под залог приобретаемой недвижимости. Для граждан США процентные ставки по таким кредитам начинаются с уровня 3,75%, в то время как для россиян – это средние 8% годовых.

Обычно банки предоставляют займ на 50% от суммы, указанной за недвижимость.

Заключение

На фоне постоянно растущего интереса к жилью со стороны как местных, так и иностранных покупателей, цены на недвижимость заметно увеличиваются. Особенно это было заметно в период пандемии, когда продажи значительно упали из-за ограничений на въезд, и квартиры от владельцев стали на 15% дешевле, в то время как новостройки предлагались на 35% ниже рыночной стоимости.

Такой движущийся рынок недвижимости открывает отличные возможности как для проживания, так и для выгодных инвестиций в Солнечную Республику.

Рост цен на недвижимость в Доминиканской Республике

В последние годы на рынке недвижимости наблюдается довольно заметный рост цен, который в значительной степени обусловлен увеличением потока иностранных туристов, возвращающихся в страну. Прогнозы указывают на то, что развитие туризма и инвестиций в Доминиканской Республике продолжит набирать обороты.

Открытие иммиграционно-таможенной службы

Одним из важных факторов, способствующих этому росту, стало открытие иммиграционно-таможенной службы США в аэропорту Пунта-Каны. Этот опыт уже успешным образом работает в Панаме. Теперь все прибывающие смогут проходить пограничный контроль, находясь на территории Доминиканы, и затем беспрепятственно продолжать свой путь в Америку через внутренние рейсы. Для обеспечения таких условий был построен новый терминал в аэропорту Пунта-Каны.

Причины инвестирования в недвижимость

Что же движет людьми к инвестициям в недвижимость на этом острове? По мнению экспертов, около 80% всех сделок с жильем совершается с целью получения прибыли. Особенно в условиях высокой инфляции, с которой сталкиваются многие страны, инвесторы стремятся защитить свои средства от обесценивания.

  • Высокая рентабельность - ожидается высокое вознаграждение в условиях растущего рынка недвижимости.
  • Привлекательные условия аренды - владельцы жилья могут рассчитывать на доход в размере 8-10% годовых.
  • Профессиональное управление объектами - это позволяет обеспечить стабильный доход.

Долгосрочная аренда стартует от $500 в месяц, а краткосрочная аренда колеблется в диапазоне от $60 до $350 за сутки. Виллы сдаются в аренду по цене от $1000 до десятков тысяч долларов в месяц.

Переезд иностранных граждан

Множество иностранцев решает переехать на постоянное место жительства в Доминикану. Среди них часто встречаются обеспеченные люди с пассивным доходом, которые не только покупают дом, но и приобретают несколько квартир для дальнейшей сдачи в аренду. Вторая категория будущих резидентов включает молодые семьи с детьми.

Нередко это так называемые цифровые кочевники, которые работают удаленно на зарубежные компании, а также предприниматели, создающие свой бизнес здесь. Их привлекают не только хорошие климатические условия, но и:

  • Доброжелательность местного населения
  • Развита социальная инфраструктура

Школы с высоким уровнем образования внушают родителям уверенность в качестве обучения их детей.

Основные покупатели недвижимости

Традиционно основной поток покупателей недвижимости в Доминиканской Республике составляют граждане США и Канады, а также жители европейских стран, таких как Испания, Германия, Франция и Италия. Не так давно россияне также занимали значительную долю среди туристов и инвесторов.

Примечательно, что российские туристы особенно популярны среди местных жителей, поскольку, согласно проведенным исследованиям, они тратят значительно больше средств по сравнению с другими иностранцами во время своих 2-3-недельных визитов. Например, американцы чаще всего приезжают на короткие сроки, ограничиваясь лишь выходными.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что Доминиканская Республика, и особенно её курорт Пунта-Кана, представляет собой уникальное место как для отдыха, так и для инвестиций в недвижимость. Я познакомился с историей этой страны и её развития, и это только усилило моё желание узнать больше о её богатствах и возможностях.

Субтропический климат, разнообразный ландшафт и прекрасные пляжи делают Доминикану притягательной для туристов со всего мира.

История курорта Пунта-Кана

С исторической точки зрения, курортные зоны начали развиваться только после свержения диктатуры, когда иностранцы увидели потенциал этого региона и начали инвестировать средства в его инфраструктуру. Благодаря щедрой государственной поддержке и активному интересу иностранных инвесторов, рынок недвижимости в Пунта-Кане стал одним из самых быстроразвивающихся в Карибском бассейне.

Покупка недвижимости

Необходимо отметить, что покупка недвижимости в этом раю не только интересует людей, ищущих место для отдыха, но и тех, кто рассматривает инвестиции как способ пассивного дохода. Рынок продолжает расти и развиваться, привлекая всё большее количество покупателей, что обеспечивает его устойчивость и рост.

Почему стоит рассмотреть Доминикану?
  • Климат: Субтропический, с приятными морскими бризами.
  • Ландшафт: Разнообразные горные цепи и красивые пляжи.
  • Экономические перспективы: Активный рост рынка недвижимости.

Мы можем уверенно сказать, что Доминиканская Республика действительно является кладезем возможностей, а её красивые уголки, как Пунта-Кана, продолжают оставаться на пике популярности. Я надеюсь, что эта статья поможет читателям лучше понять все аспекты жизни и инвестирования в этом замечательном месте, и, возможно, вдохновит на принятие важных решений. Путешествия, новые впечатления и выгодные инвестиции – всё это доступно здесь, в сердце Карибского моря.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata