ИСКАН (Iskan) – это акт сдачи  недвижимости в эксплуатацию, а точнее документ, который подтверждает, что объект недвижимости (или его часть, например, квартира) готов к эксплуатации в качестве жилой площади. Искан является не менее важным документом, чем ТАПУ (читать подробнее) Этот документ оформляет застройщик за свой счет в сроки 1) указанные в разрешении на строительство 2) в техническом паспорте здания ( япы рухасаты - Yapı Ruhasatı)

Искан бывает двумя видов - Ферди ИСКАН(Ferdi Iskan) – акт сдачи в эксплуатацию квартиры (по сути технический паспорт квартиры)  и Генель ИСКАН(Genel Iskan)  – акт сдачи в эксплуатацию здания. Причем, пока  по закону ферди искан не всегда обязателен, так как оформление абонентского договора, подключение электричества, воды, телефона и т.д. идет по Генель искану.( по принципу – если сдано в эксплуатацию целое здание,  то нет смысле прописывать это для каждой отдельной квартиры). Интересная фишка – там же должно быть прописаны примерные сроки, когда застройщик, собственно, обязуется предоставить этот документ, в противном случае при невыполнении сроков и условий сделки застройщик несет различные штрафные санкции, вплоть до расторжения сделки. Все условия и ответственность так же прописываются в договоре купли-продажи.

Вы спросите, а можно ли обойтись без искана? Да, можно. В основном этопроисходит, когда жилье покупается на этапе строительства. Но тогда отсутствиеискана и сроки его предоставления застройщиком обаятельно прописывается вдоговоре купли-продажи.Есть полностью готовое здание, но нет искана? Забудьтепро такую покупку, так как это может грозить штрафами будущему владельцу.