5 правил для покупки недвижимости за рубежом

Выбор страны для инвестиций: налоги и наследование
Наследственное право: аспекты для граждан Австралии

Выбор страны для инвестиций

При выборе страны для инвестиций в недвижимость за рубежом важно учитывать не только рентабельность и местоположение недвижимости, но и изучить законы наследования. Для избежания возможных налоговых проблем стоит обратиться к профессиональному юристу или риэлтору. Также следует узнать возможность получения вид на жительство или гражданство в этой стране и определить размеры всех налоговых платежей, которые придется уплачивать.

Законодательные нюансы

Право собственности на недвижимость за рубежом связано с международным правом и налогообложением. Если вы не постоянно проживаете в этой стране, то у вас будет дело с законодательством и наследственным правом двух стран. Например, во Франции на недвижимость распространяется только французское наследственное право, что усложняет жизнь иностранным собственникам. В других странах, таких как Испания, возможен выбор применимого законодательства. Но в Италии и многих других государствах к вопросам наследования применяется закон гражданства завещателя.

Наследственное право в других странах для граждан Австралии

Когда гражданин Австралии оставляет собственность в другой стране после своей смерти, применяется австралийское наследственное право. Однако, это только один из аспектов, которые нужно учитывать. Завещание играет решающую роль, но процедуры зависят от законодательной системы каждого государства, и международные конвенции, такие как Гаагская конвенция 1961 года, могут быть также важны. Поэтому важно составить завещание заранее.

Рекомендуемые новости

Насколько важно присутствие мигрантов в Нидерландах?

9 октября

296

Какой город в США лучший для жизни по рейтингу 24/7 Wall St?

9 октября

127

Каковы налоги при покупке недвижимости в Турции?

9 октября

125

Почему Dubai Marina – самое желанное место для жизни в Дубае?

9 октября

Как получить визу D для иммиграции в Италию?

9 октября

Рекомендуемая недвижимость

Продажа квартиры в Аликанте 693 000,00 $

Испания,Аликанте

3 спальни

2 санузла

180 м²

Продажа квартиры в Марселе 1 513 418,00 $

Франция,Марсель

4 спальни

293 м²

Аренда виллы в Антибе 27 825,00 $

Франция,Антиб

4 спальни

3 санузла

150 м²

Продажа дома в Лосе-Анджелесе 3 837 015,00 $

США,Лос-Анджелес

2 спальни

3 санузла

220 м²

Аренда виллы в Баньо-е-Риполи 1 995 000,00 $

Италия,Баньо-а-Риполи

3 спальни

3 санузла

315 м²

Продажа других объектов в Сьюдаде-Кесаде 189 000,00 $

Испания,Сьюдад-Кесада

184 м²

Вариантом также является передача зарубежной собственности в качестве дара, но это требует особого внимания к множеству тонких нюансов.

Планирование наследования

Включение недвижимости или ее частей в холдинговую компанию, трест или семейный фонд может быть эффективным способом планирования наследования. Однако такие шаги также требуют юридической поддержки, чтобы избежать сложностей с законодательством других стран, что практически невозможно понять самостоятельно.

Получение наследства и налоги

И, наконец, важно помнить, что при получении наследства всегда связаны выплаты налогов, которые в разных странах могут достигать очень высоких ставок. Например, в США ставка налога на наследство может достигать 55%, а в Европе - 20-30% от рыночной стоимости недвижимости. Однако есть исключения, например, отсутствие налогов на багамских островах, в Сент-Китс и Невисе и в Канаде.

Выводы

Правило 1: Внимательно выбирать страну. Приобретение недвижимости за рубежом требует особой тщательности в выборе страны и изучения местного законодательства, особенно вопросов наследства и налогов.

Правило 2: Учитывать нюансы законодательства. Право собственности на недвижимость за границей подразумевает вопросы международного права и налогообложения, относящиеся к наследованию и дарению.

Правило 3: Правильно составить завещание. При наличии завещания его содержание имеет преимущественное значение и решает множество спорных моментов.

Правило 4: Заранее рассчитать налоги. Получение наследства предполагает оплату соответствующих налогов, и ставки налогов могут кардинальным образом отличаться в различных странах.