Земельный участок в Бургасской области. Город - Долни Чифлик
Участок под застройку всего в 80 метрах от пляжа | Шкорпиловци (Long Beach Resort)
IBG Real Estates с удовольствием предлагает эту исключительную инвестиционную возможность – большой участок под застройку, расположенный в приморском селе Шкорпиловци, где находится знаменитый Long Beach Resort и самый длинный песчаный пляж в Болгарии.
Общая площадь объекта составляет 14 121 кв.м, и он отличается превосходным расположением всего в 80 метрах от пляжа, что делает его идеальным для holiday-комплекса, бутик-отеля, строительства апартаментов, велнес-ретрита или другого туристического проекта.
Основные характеристики объекта:
✔️ Общая площадь участка: 14 121 кв.м
✔️ Всего 80 метров от пляжа
✔️ Прямой доступ с асфальтированной дороги
✔️ Электричество рядом
✔️ Водоснабжение рядом
✔️ Два утверждённых ПУП (подробных плана застройки)
✔️ Имеются кадастровые схемы
✔️ Отличный потенциал для застройки
Выгодное расположение
Шкорпиловци – одна из скрытых жемчужин болгарского побережья, известная своим 13-километровым песчаным пляжем, самой длинной непрерывной песчаной полосой на болгарском побережье Чёрного моря.
Этот район становится всё более привлекательным для инвесторов: рядом уже реализуются новые туристические проекты и отели, включая недавно построенный отель недалеко от участка.
Расстояния:
📍 Пляж: 80 м
📍 Международный аэропорт Варна: 39 км
📍 Город Варна: примерно 40 км
📍 Бургас: примерно 90 км
Участок стратегически расположен рядом с главной прибрежной дорогой, соединяющей Варну и Бургас, что обеспечивает лёгкий доступ ко всем основным направлениям на болгарском побережье Чёрного моря.
Это редкая возможность приобрести большой участок под застройку у пляжа в одном из самых перспективных прибрежных районов Болгарии.
📞 Свяжитесь с IBG Real Estates для получения подробной информации о планировании, параметрах застройки и осмотра участка.
Характеристики
Тип недвижимости
Земельные участки
Тип объекта
Земельный участок
Цена
923 490 $
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Болгарии?
В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Долни Чифлике — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Болгарии?
Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Болгарии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Болгарии?
Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Болгарии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Долни Чифлике (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (923 490 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Болгарии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Долни Чифлике. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
