Земельный участок в Бургасской области. Город - Бата
Два смежных участка под застройку с разрешением на строительство | село Бата, община Поморие
IBG Real Estates с удовольствием предлагает отличную инвестиционную возможность в селе Бата, расположенном недалеко от Солнечного берега, Помория и Южного Черноморского побережья.
Объект состоит из двух смежных урбанизированных участков, каждый площадью 5 741 кв.м., общей площадью 11 482 кв.м. Участки подходят для жилищного строительства, проектов вилл, домов для отдыха или закрытого комплекса.
Детали объекта
📍 Участок 1: село Бата, община Поморие
Тип территории: Урбанизированная
Категория: 3
Целевое назначение: Малоэтажная застройка (до 10 м)
Площадь: 5 741 кв.м.
📍 Участок 2: село Бата, община Поморие
Собственность: Частная
Тип территории: Урбанизированная
Категория: 3
Целевое назначение: Малоэтажная застройка (до 10 м)
Площадь: 5 741 кв.м.
Ключевые особенности:
✔️ Общая площадь: 11 482 кв.м.
✔️ Два смежных участка по 5 741 кв.м. каждый
✔️ Урбанизированная земля
✔️ Назначение под малоэтажную застройку (до 10 м)
✔️ Действующее разрешение на строительство до марта 2027 года
✔️ Два утверждённых подробных плана застройки (ПУП)
✔️ Два кадастровых эскиза
✔️ Прямой доступ с асфальтированной дороги
✔️ Электричество рядом
✔️ Вода рядом
✔️ Отличный потенциал для застройки
Расположение
Бата — хорошо развитое село рядом с Солнечным берегом и Поморием, известное своей спокойной обстановкой, красивой природой и быстрым доступом к побережью. Этот район продолжает привлекать инвесторов и застройщиков, ищущих качественные жилые и курортные проекты.
Расстояния:
📍 Солнечный берег – ок. 15 км
📍 Поморие – ок. 20 км
📍 Несебр – ок. 18 км
📍 Аэропорт Бургас – ок. 25 км
📍 Город Бургас – ок. 35 км
Сочетание урбанизированного статуса, утверждённой градостроительной документации и действующего разрешения на строительство делает этот объект привлекательной инвестиционной возможностью.
💶 Цена: €18 за кв.м.
📞 Свяжитесь с IBG Real Estates для получения подробной информации о планировании и осмотра участков.
Характеристики
Тип недвижимости
Земельные участки
Тип объекта
Земельный участок
Цена
229 057 $
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Болгарии?
В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бате — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Болгарии?
Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Болгарии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Болгарии?
Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Болгарии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бате (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (229 057 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Болгарии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бате. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
