Продажа коммерческой недвижимости, Largo Francesco Nagni, в Витербо, Италия
Большое коммерческое помещение в Витербо, район Гарбини: Мы предлагаем на продажу коммерческое помещение, стратегически расположенное в оживленном районе Гарбини в Витербо, который в настоящее время считается коммерческим сердцем города. Положение: Помещение имеет привилегированное расположение с большими окнами наружу, что обеспечивает хорошую видимость и легкую доступность. Район славится своей коммерческой активностью, поблизости расположено множество предприятий. Размеры: Общая площадь помещения составляет 300 м2, оно разделено на два отдельных пространства. В первом, площадью 260 м2, находится зона, предназначенная для прямых продаж населению, многофункциональная зона, используемая для склада и обработки, а также удобные туалеты. Второе, с независимым доступом, занимает площадь 40 м2 и в настоящее время сдается в аренду по договору регулярной аренды, что гарантирует интересный доход от сервисной деятельности. Внутренние особенности: Заведение отличается современным и функциональным дизайном, с большими открытыми пространствами и продуманным распределением, позволяющим максимально эффективно использовать помещения. Большие окна снаружи обеспечивают естественное освещение, создавая благоприятную атмосферу для клиентов. Возможности: Это помещение предлагает различные возможности для эксплуатации - от укрепления существующего бизнеса до создания новых коммерческих концепций. Наличие двух отдельных помещений добавляет гибкости и универсальности возможностям использования. Надежные инвестиции: Меньшее помещение в настоящее время сдается в аренду по регулярному контракту, что гарантирует надежный источник дохода.
Характеристики
Тип недвижимости
Коммерческая
Тип объекта
Здание
Цена
340 400 $
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Витербо — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Италии?
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Витербо (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (340 400 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Италии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Витербо. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
'КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПРАТИ ПО РАЦИЮ Назарио Сауро, элегантная улица в нескольких шагах от площади Клодио, предлагаем в продажу свободное коммерческое помещение C/1 с д...