Вилла 225 м² в Преко, Хорватия

2 337 766 $

10 390 $ /м²

4Od3J

Вилла 225м² в Хорватии, Преко. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #1

Вилла 225м² в Хорватии, Преко. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #2

Вилла 225м² в Хорватии, Преко. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #3

Вилла 225м² в Хорватии, Преко. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #4

Вилла 225м² в Хорватии, Преко. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #5

Площадь

225 м²

Спальни

Санузлы

Вилла в Задаре. Город - Преко

Роскошная вилла в 200 м от моря в Преко, остров Углян в комплексе из нескольких современных вилл!
Общая площадь виллы 225 кв.м. Земельный участок 752 кв.м.

Земля под застройку расположена в 200 м от моря и может быть приобретена в трех вариантах:

Вариант 1 . Земельный участок с проектом и полученным разрешением на строительство, - оплачены коммунальные платежи, вода, канализация и электричество на земле. Учитывая условия, начало строительства уже 1 сентября 2023 года. Цена участка под застройку с элитным проектом: €430 000
Вариант 2. На основании проекта и сметы была создана полная среда в бетоне со всеми несущими стенами, - забетонированы строительная часть бассейна и цистерна с водой, - дом построен в системе Rohbau / все бетонные и железобетонные работы согласно сметной документации - наружные столярные работы, арматура, гидро- и теплоизоляция, также согласно сметной документации, которая является неотъемлемой частью проекта, заказчику остаются кустарно-отделочные работы. В цену входят п.1 и 2. Срок сдачи 15.04.2024. Цена 890 000 евро.
Вариант 3. Полностью готовое здание в соответствии с проектом и сметой. - Цены на плитку, паркет, сантехнику и электрооборудование, а также стекло и дворовые ограждения будут согласованы в соответствии со стандартами строительства под ключ. -Объект будет передан владельцу после получения разрешения на использование. Дом состоит из двух этажей. Первый этаж: гостиная с кухней и столовой, гардеробная, кладовая, оздоровительный центр, крытая терраса, которая сообщается с зоной для загара, бассейном и садом. Первый этаж: Три спальни, две ванные комнаты, прихожая, кладовая и лоджия.
В цену не входят садоводство, оборудование и меблировка дома, а это значит, что будущему владельцу предоставляется выбор в соответствии со своими пожеланиями.
Крайний срок строительства и подачи заявки на разрешение на использование - 1 ноября 2024 года. Цена - 1 350 000 евро.

Недвижимость представляет собой реальную возможность по цене и расположению в упомянутой части красивого города Преко.

Ref: RE-LB-23359

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спа, Сад, Разрешение на строительство, Современный

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

2 337 766 $

Площадь участка

752

Характеристики

Бассейн

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Преко — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Преко (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 337 766 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Преко. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).