Вилла в Истрии. Город - Барбан
Красивое загородное поместье на продажу в Барбане!
Вилла общей площадью 280 кв.м.
Земельный участок общей площадью 17 500 кв.м. (1,7 га).
Виллы были построены в 1930 году и полностью отремонтированы в 2018 году.
Вилла состоит из цокольного этажа и двух этажей.
Внутренняя планировка включает холлы, четыре уютные спальни, каждая со своим санузлом, две просторные гостиные и обеденные зоны и полностью оборудованную кухню, чудесные террасы.
Интерьер приятный и создает впечатление традиционного стиля в деталях, таких как красивый и редкий деревенский пол или старинная плитка на первом этаже, и все это с комфортом современных деталей, таких как оборудование и ванные комнаты.
Сад собственности устроен и поддерживается и частично огорожен.
Дополнительные преимущества:
- бассейн 72 кв.м.
- сауна
- летняя кухня с крытой террасой
- удобная частично крытая парковка
- кондиционер и спутниковое телевидение
- вспомогательное здание 30 м2.
Объект имеет налаженный туристический арендный бизнес и отлаженную полную систему работы, от обслуживания недвижимости в течение года до маркетинга и бронирования.
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Бассейн, Сад, Современный
В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Барбане — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Барбане (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 529 178 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Барбане. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
1 429 449 $
Барбан, Хорватия
Это предложение премиальной недвижимости в Барбане представляет собой редкую возможность для тех, кто ищет виллу в Истрии, которая гармонично сочетает историческую душу с...
1 529 178 $
Буе, Хорватия
Роскошная вилла с бассейном в Бюе – 11 км от моря, в живописной обстановке!Средневековый город Бюе, расположенный в северо-западной части Истрийского полуострова, находит...
1 518 097 $
Польяне, Хорватия
Откройте для себя воплощение прибрежной роскоши с этой современной виллой площадью 400 квадратных метров, расположенной в спокойных холмах Поляны, прямо над престижной ри...
1 551 340 $
Умаг, Хорватия
Скидка! Старая цена за две виллы в комплекте составляла 1 550 000 евро, новая цена — 1 400 000 евро!Каждую виллу также можно купить отдельно за 750 000 евро!Две совершенн...
1 551 340 $
Новиград, Хорватия
Новиград – это роскошная вилла с захватывающими панорамными видами, расположенная в 1,5 км от моря по прямой и примерно в 9 км от пляжа на автомобиле, в спокойной и приро...
1 551 340 $
Врсар, Хорватия
На продажу: роскошная вилла, предлагающая утонченную элегантность и спокойную обстановку в романтичном городе Врсар, известном как Город Казановы, всего в 8 км от Адриати...
