Главная Страны Купить Снять

Вилла 227 м² в Буе, Хорватия

ID 4Og8U
Поделиться
VK
Площадь
227 м²
Спальни
4
Ванные
4

Описание

Вилла в Истрии. Город - Буе

Роскошная вилла на продажу недалеко от Буйе – панорамный вид на море и холмы

Расположенная на живописной вершине холма недалеко от Буйе , эта потрясающая роскошная вилла предлагает захватывающий открытый вид на Адриатическое море и холмы Истрии . Имея 227,6 м² элегантной жилой площади на участке площадью 623 м² , эта эксклюзивная недвижимость представляет собой идеальное сочетание современного комфорта, уединения и средиземноморского очарования .

Особенности виллы:

Общая площадь: 227,6 м² | Площадь участка: 623 м²
Спальни: 4 | Ванные комнаты: 4
Подогреваемый бассейн, оздоровительный и спа-центр (джакузи и финская сауна)
Панорамная терраса с видом на Мотовун и залив Новиград
Полностью меблирована и готова к заселению

Планировка и особенности виллы

Первый этаж:

  • Просторная гостиная с уютным камином
  • Элегантная кухня открытой планировки и столовая
  • Стеклянные стены от пола до потолка, обеспечивающие естественное освещение и плавный переход между внутренним и внешним пространством
  • Прямой выход на залитую солнцем террасу , где есть:
    • Подогреваемый бассейн-инфинити площадью 32 м² с захватывающим панорамным видом
    • Крытая кухня на открытом воздухе и зона барбекю — идеальное место для развлечений
    • Пышный средиземноморский сад с автоматизированной системой полива
  • Первая спальня с ванной комнатой
  • Прачечная
  • Частная оздоровительная зона с джакузи и финской сауной

Первый этаж:

  • Три просторные спальни , каждая с собственной современной ванной комнатой.
  • Просторная открытая терраса с бесценным панорамным видом на Мотовун и залив Новиград.

Эксклюзивное открытое пространство и удобства

  • Общая площадь участка: 623 м² | Открытая площадь: 428 м²
  • Подогреваемый панорамный бассейн (32 м²) с панорамным видом на Адриатическое море и холмы
  • Благоустроенный средиземноморский сад с автоматической системой полива
  • Крытая летняя кухня и зона барбекю
  • Частная парковка на 3-4 автомобиля , с возможностью установки крытого навеса.

Дополнительные возможности:

Умный климат-контроль в каждой комнате
Подогрев пола с тепловым насосом для круглогодичного комфорта
Полностью меблирована и готова к немедленному заселению.
Возможность приобретения дополнительного участка (762 м²)
Право собственности 1/1 с полной документацией

Превосходное расположение:

  • 10 минут езды до побережья (Новиград, Умаг)
  • Рядом с лучшими винодельнями Истрии, изысканными ресторанами и полями для гольфа
  • Легкий доступ к Словении, Италии и главным достопримечательностям Истрии

Редкая возможность стать владельцем роскошного дома на вершине холма в Истрии!

Свяжитесь с нами сегодня для получения более подробной информации или для организации частного просмотра.

Ref: RE-U-37931

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Спа, Сауна, Сад, Современный

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Тип объекта
Вилла
Цена
1 108 100 $
Площадь участка
623 м²

Услуги и удобства

  • Бассейн

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Хорватии?

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Буе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в Хорватии?

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Хорватии?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в Хорватии?

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в Хорватии?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Буе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 108 100 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в Хорватии?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Буе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Вилла с 4 спальнями в Буе, Хорватия