Вилла 262 м² в Умаге, Хорватия

Роскошный 5***** курорт в районе Умага недалеко от курорта Kempinski предлагает новые виллы в супер-роскошном курорте!
Строительство завершено!
Для покупателей доступна возможность ипотеки/финансирования!

Цены на виллы с парковкой указаны с учетом НДС, мебели и оборудования!
Если вы покупаете как компания, цена будет без НДС.


Панорамные бассейны, СПА-центр, гурманские рестораны, личный шеф-повар, детский парк, гольф-поле поблизости, теннисные корты, пляж с зоной для загара.
Строительство завершено в 2024-2025 годах.

Инфраструктура комплекса 5***** звезд будет включать:

• консьерж-сервис 24/7
• центр здоровья и спа
• бассейн на крыше с бесконечным краем
• фитнес-студия
• ресторан высокой кухни на крыше с потрясающими панорамными видами на море и живописные пейзажи Словении
• садовые бассейны
• садовые рестораны и кафе (ресторан итальянской кухни, стейкхаус и др.)
• бассейны, игровые площадки и другие удобства для детей
• 18-луночное гольф-поле
  
  Курорт предлагает 55 современных роскошных вилл с видом на море, 12 из которых имеют собственные крыши с бассейнами, в то время как остальные - это замечательные современные отдельно стоящие и полудетачные виллы с 2, 3 и 4 спальнями. Некоторые виллы имеют открытые парковки, некоторые - гаражи. Виллы в основном имеют три уровня (подвал, первый этаж и верхний этаж). 

Это уникальная возможность получить роскошную виллу с полным доступом к услугам 5**** звезд курорта высокого класса.

 

     УВЕДОМЛЕНИЕ:

• стоимость обслуживания составляет 4 евро за квадратный метр + НДС (ежемесячно), она будет постоянно расти.
• резервная цена составляет 0,50 евро за квадратный метр (в месяц)
• доступ к бассейнам бесплатный, а полотенца, шезлонги, зонтики оплачиваются
• вход в спортзал бесплатный
• вход в спа бесплатный до конца года
• для аренды бассейна встреча должна быть объявлена отдельно, чтобы объяснить условия на следующий сезон.
• каждая собственность имеет собственное измерительное устройство для воды, электричества, отопления, которое будет выставлено на счет владельцу.
  
  
  

Специальное предложение по ипотеке для финансирования покупки квартир/вилл

Для частных лиц/покупателей

Ипотека может быть выдана резиденту ЕС, который имеет доходы в валюте ЕС.

Срок кредита: максимум 30 лет
Платеж: по ежемесячным взносам (кредит и проценты)
Собственный капитал: мин 30% от стоимости недвижимости
Залог: ипотека на недвижимость, кредит до 70% от стоимости залога
Открытие счета в Словении с регулярным поступлением обязательно
Сроки: кредит выдается после внесения собственного капитала, после открытия счета в назначенном банке, после получения разрешения на использование приобретенной недвижимости.

Процентные ставки могут быть фиксированными или переменными:
фиксированные ставки
1-10 лет – 1,7%
11-20 лет – 2,1%
переменные ставки
1-10 лет – 6m Euribor + 1,35%
11-20 лет – 6m Euribor + 1,50%
21-30 лет -6m Euribor + 1,60%

Стоимость и сборы:
плата за одобрение: 980 евро
нотариальные расходы
оценка – бесплатно

Требуемые документы:
копия паспорта
справка о трудоустройстве
справка о доходах за 2019, 2020 годы
справка о задолженности
выписка из банка по счету
дополнительные документы могут быть запрошены

Для корпоративных покупателей

Ипотечное финансирование может быть предоставлено хорватской или европейской компании.

Срок кредита: максимум 12 лет
Платеж: по квартальным равным кредитным взносам
Процентная ставка: 6mEuribor +3%, квартальная оплата процентов

Собственный капитал: мин 30% от стоимости недвижимости; 50% в случае создания SPV с целью покупки недвижимости и аренды, если это единственный доход
Требуется соответствующая кредитоспособность и денежный поток.
Залог: ипотека на недвижимость, кредит до 70% от стоимости залога или 50% в случае SPV
Открытие счета в Словении с регулярным поступлением обязательно (или счет SPV).
Сроки: кредит выдается после внесения собственного капитала, после открытия счета в назначенном банке, после получения разрешения на использование приобретенной недвижимости.

Стоимость и сборы:
плата за одобрение: 0,5%
управленческая плата: 0,1% раз в год на остаток непогашенного кредита
нотариальные расходы
оценка – бесплатно

Пожалуйста, не стесняйтесь задавать вопросы.

 

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Спортзал, Спа, Отдельно стоящий, Пристроенный, Современный