Главная Страны Купить Снять

Вилла 328 м² в Польяне, Хорватия

ID 4OihQ
Поделиться
VK
Площадь
328 м²
Спальни
4
Ванные
4

Описание

Вилла в Истрии. Город - Польяне

Красивая вилла в Ичичи, Поляне с бассейном и видом на море в уединенном месте, недалеко от Опатии, ок. 6 км от моря!

Позвольте нам представить вам уникальную возможность стать владельцем этой изысканной виллы, расположенной в уединении в окрестностях Опатии.
Эта тщательно продуманная резиденция площадью 328 м2 расположена на безупречно благоустроенном участке площадью 870 м2, очаровывая своими роскошными удобствами и захватывающим видом на море.

На первом этаже расположены просторная гостиная и столовая открытой планировки, современная кухня, спальня с собственной ванной комнатой и гостевой туалет. Из кухни и гостиной вы попадаете на просторную крытую террасу (42 м2) или в сад, где дровяной камин создает особую атмосферу и тепло в прохладные дни.

На верхнем этаже ждут три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и балконом (32 м2), откуда открывается невероятный панорамный вид на море и окружающую природу.

Наслаждаться очарованием этой виллы можно не только в летние месяцы, поскольку отопление и охлаждение полностью настраиваются через Wi-Fi. Полы с подогревом и печь на гранулах дополнительно обеспечивают комфорт в прохладные периоды. Вилла оборудована тремя солнечными батареями и бойлером на 400 л для приготовления горячей воды.

Открытая территория представляет собой настоящий рай: бассейн с подогревом (8х4) с автоматическим дозатором химикатов, детская площадка с развлекательными функциями и барбекю для наслаждения гастрономическими изысками на свежем воздухе. Территория источает аромат средиземноморской флоры и покрыта пышными газонами, которые поддерживаются интеллектуальной системой орошения.

Эта резиденция расположена всего в 6,5 км от пляжа Ичичи, в 10 минутах неторопливой езды, в уединении, в окружении зеленых объятий Учки и захватывающих дух морских пейзажей. Спокойствие обеспечено.

Эта великолепная вилла органично сочетает в себе элегантный и деревенский интерьер в средиземноморском стиле, обещая ни с чем не сравнимые впечатления в уникальной атмосфере.

Недвижимость исключительного качества, такая как эта, является редкостью на рынке.

Ref: RE-U-49033

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Подогрев пола, Сад, Современный

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Тип объекта
Вилла
Цена
1 345 679 $
Площадь участка
870 м²

Услуги и удобства

  • Бассейн
  • Система отопления

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Хорватии?

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Польяне — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в Хорватии?

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Хорватии?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в Хорватии?

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в Хорватии?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Польяне (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 345 679 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в Хорватии?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Польяне. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Вилла с 4 спальнями в Польяне, Хорватия