Вилла 260 м² в Умаге, Хорватия

Вилла в Истрии. Город - Умаг

Роскошное каменное поместье на продажу в Умаге, Истрия – Эксклюзивная восстановленная вилла с бассейном, сауной и средиземноморской уединенностью, всего в 2 км от Адриатического моря!

Расположенная среди виноградников, древних оливковых рощ и защищенной природной красоты Западной Истрии, эта необыкновенная каменная вилла представляет собой редкую возможность приобрести поистине уникальную роскошную недвижимость в одном из самых желанных прибрежных регионов Хорватии.

Находясь в эксклюзивной жилой зоне Бабиći рядом с Умагом и всего в 2 километрах от Адриатического побережья и элегантных пляжей, это частное поместье воплощает суть современного средиземноморского образа жизни, сохраняя архитектурную душу традиционной Истрии.

Предлагая полное уединение, утонченный дизайн и гармоничное сочетание внутреннего и наружного пространства, эта резиденция создана для покупателей, ценящих аутентичность, вечную эстетику и премиум-опыт жизни.

Расположенная на благоустроенном участке площадью 1,349 м², вилла предлагает 260 м² тщательно продуманного внутреннего жилого пространства, распределенного по нескольким уровням и спроектированного для максимизации естественного света, комфорта и пространственного потока.

Архитектурная концепция сочетает оригинальное каменное мастерство с элегантными современными отделками, создавая интерьеры, которые кажутся одновременно изысканными и глубоко связанными с окружающей средой.

Первый этаж формирует центральную жилую зону резиденции. Щедрая открытая планировка объединяет формальную столовую, дизайнерскую кухню и элегантную гостиную под яркой и уютной атмосферой. Большие стеклянные окна от пола до потолка создают непрерывную визуальную связь между внутренними пространствами и окружающим средиземноморским ландшафтом.

Прямой доступ ведет на крытую открытую террасу, спроектированную для круглогодичного наслаждения — от спокойных утренников и частных завтраков до долгих вечеров, проведенных в компании семьи и гостей под истрийским небом.

Верхние этажи обеспечивают полное уединение и комфорт благодаря четырем прекрасно оформленным спальням, каждая из которых имеет собственную ванную комнату.

Фирменный люкс, расположенный на верхнем уровне, открывается на панорамную террасу с видом на виноградники и открытые сельские просторы, создавая атмосферу исключительного спокойствия, редко встречающуюся так близко к морю.

Вилла была полностью восстановлена в 2022 году с тщательным вниманием к сохранению ее оригинальной истрийской идентичности.

Исторические каменные стены были бережно сохранены и структурно интегрированы с современными методами строительства, что привело к созданию резиденции, которая предлагает наследие, прочность, энергоэффективность и современные стандарты роскоши.

Современные технологии тепловых насосов обеспечивают экономичный климат-контроль круглый год, в то время как восточная, южная и западная ориентация гарантирует исключительное солнечное освещение в течение всего дня.

Снаружи поместье было задумано как частная курортная зона.

В центре находится бассейн площадью 32 м², окруженный благоустроенными садами и зрелыми средиземноморскими растениями. Рядом с бассейном находится зона для отдыха с сауной, превращающая собственность в полноценный опыт уединения, предназначенный для расслабления в любое время года.

Автоматическая система полива поддерживает территорию, в то время как безопасная частная парковка вмещает три-четыре автомобиля.

Характеристики недвижимости:

Роскошная каменная вилла в Истрии
Премиум-расположение в Умаге рядом с морем
260 м² внутренней жилой площади
1,349 м² частного благоустроенного участка
4 роскошные спальни-люкса
5 ванных комнат
32 м² частный бассейн
Частная зона для отдыха и сауна
Полная реставрация завершена в 2022 году
Система отопления и охлаждения с тепловым насосом
Автоматическая система полива
Частная парковка на 4 автомобиля
Всего 2 км от пляжей и Адриатического моря
Чистый титул и полная документация на собственность

Это место представляет собой одну из самых сильных инвестиционных позиций на хорватском побережье недвижимости.

Западная Истрия продолжает привлекать международных покупателей благодаря исключительному качеству жизни, растущему рынку роскоши, близости к Италии и Центральной Европе, гастрономии мирового класса, известным винодельням, маринам, полям для гольфа и устоявшейся туристической инфраструктуре.

Эта резиденция идеально расположена как частное средиземноморское поместье и как высокоэффективная инвестиция в аренду класса люкс.

Возможности приобрести восстановленные аутентичные каменные виллы рядом с морем в Умаге остаются исключительно ограниченными.

Это собственность, созданная не просто для того, чтобы владеть, но и для того, чтобы испытывать — сочетая наследие, архитектуру, благополучие, уединение и долговечную ценность в одном из самых престижных прибрежных направлений Хорватии.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Спа, Сауна, Урбанизированный, Современный