Вилла 301 м² в Тивате, Черногория

774 693 $

2 573 $ /м²

4OWQG

Вилла 301м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 650000€ аренда фото- #1

Вилла 301м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 650000€ аренда фото- #2

Вилла 301м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 650000€ аренда фото- #3

Вилла 301м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 650000€ аренда фото- #4

Вилла 301м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 650000€ аренда фото- #5

Площадь

301 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла с 6 спальнями в Тивате, Општина Тиват

Продается дом в Тивате, напротив Порто Монтенегро, на участке площадью 428 кв.м. На ухоженном участке растут фруктовые деревья: лимоны, апельсины, миндаль, черешня, абрикосы, хурма, сливы и нектарины. Дом состоит из двух уровней. На первом уровне: Баня-сауна, ванная комната, комната отдыха и кухня. Площадь уровня - 43 м2. Второй уровень - это основная часть дома, которая имеет два этажа. На первом этаже находится большой зал с кухней, 4 спальни, 1 ванная комната с санузлом. Пол имеет электрический подогрев и два кондиционера. Также в каждой спальне есть итальянские вентиляторы для комфортного сна. Площадь этого этажа составляет 110 м2. Гранитная лестница между этажами. На втором этаже находится огромный зал с кухней, с настоящим камином из мрамора с позолотой, изготовленным в Германии, с заслонкой для сохранения тепла. Также на втором этаже находится спальня, ванная комната, гостевой туалет, подсобное помещение и огромная терраса, отделанная травертином, со столом из того же камня. Витражные окна в ванной комнате и на террасе. Вентилятор Dyson и кондиционер. Площадь этажа - 132м2. Великолепный вид на залив. Внутренняя отделка выполнена европейскими мастерами с использованием итальянской (венецианская штукатурка), испанской плитки и немецкого паркета. Двери - натуральное дерево производства Италии. Дом продается с мебелью. Диваны - натуральная кожа производства Италии. В доме есть городская канализация и городской водопровод. Месторасположение: Тиват Площадь виллы: 301 кв.м. Площадь участка: 430 кв.м. Спальни: 6 Ванная

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

774 693 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Тивате — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Тивате (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (774 693 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Тивате. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).