Зарубежная недвижимость

Черногория

Котор

Рисан

Вилла

Вилла 140 м² в Рисане, Черногория

349 496 $

2 496 $ /м²

4OdIn

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #1

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #2

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #3

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #4

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #5

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #6

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #7

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #8

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #9

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #10

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #11

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #12

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #13

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #14

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #15

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #16

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #17

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #18

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #19

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #20

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #21

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #22

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #23

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #24

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #25

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #26

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #27

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #28

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #29

Вилла 140м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 299000€ аренда фото- #30

Площадь

140 м²

Спальни

Санузлы

Вилла в Которе. Город - Рисан

Отреставрированный, двухэтажный дом с прекрасным видом на залив.

Дом состоит из первого этажа, площадью 40 м2, второго этажа, площадью 100 м2, и крыши-террасы, площадью 100 м2 с панорамными видами на море и горы.
На нижнем этаже расположены техническая мастерская и гараж.
На втором этаже гостиная с кухней и столовой и выходом на террасу, ванная комната, 3 спальни (в одной свой санузел, во второй гардероб, третья комната - гостевая спальня).
На третьем этаже крыша с прекрасным видом на залив. В ванных комнатах полы с подогревом. В доме городской водопровод, септик для канализации. Дом построен в 1976 году, полностью отремонтирован.
За домом есть два парковочных места.
Продается с мебелью и техникой.

Расположение: Рисан
Площадь дома: 140 м2
Площадь участка: 400 м2
Кол-во спален: 3
Кол-во ванных комнат: 2

Услуги и удобства

Гараж/паркинг

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

349 496 $

Площадь участка

400

Характеристики

Гараж/паркинг

Мебель

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Рисане — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Рисане (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (349 496 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Рисане. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).