Дом 31 м² в Херцег-Нови, Черногория

125 785 $

4 057 $ /м²

4Ohb1

Дом 31м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 110000€ аренда фото- #1

Дом 31м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 110000€ аренда фото- #2

Дом 31м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 110000€ аренда фото- #3

Дом 31м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 110000€ аренда фото- #4

Площадь

31 м²

Спальни

Дом в Херцег-Нови. Город - Херцег-Нови

описание

Продаётся дом в Герцег-Нови, район Забрадже

Цена: 110.000 €

Предлагается дом с великолепным панорамным видом на Боко-Которский залив — идеальное место для тех, кто мечтает о тихой жизни у моря или выгодной реконструкции.

Площадь и участок
• Площадь основания дома: 31 м²
• Площадь земельного участка: 307 м²
• Участок с потенциалом для расширения или строительства новой виллы

Описание дома

Дом под ремонт или реконструкцию.
Хорошая подъездная дорога, последние 20 метров — крутой подъём.

Структура:
• 1 этаж: кухня, санузел, одна спальня
• 2 этаж: внешняя лестница, две комнаты и балкон

Преимущества
• Фантастический вид на море и Боко-Которский залив
• Тихий район, чистый воздух
• Отличный вариант под инвестицию, реконструкцию или строительство небольшой виллы

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Тип объекта

Дом

Цена

125 785 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Херцег-Нови — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Херцег-Нови (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (125 785 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Херцег-Нови. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).