Ресторан 265 м² в Комерио, Италия

ID 4OTL8

Площадь: 265 м²
Спальни: 12
Ванные: 10
До моря: 200 м

Описание

Продажа ресторана на побережье самого популярного курорта Андалусии в Испании

Предлагаем вашему вниманию уникальную коммерческую недвижимость - ресторан/бар на продажу в Вильярикос, Куэвас-дель-Альманзора, Альмерия. Эта недвижимость является идеальной возможностью для тех, кто хочет приобрести процветающий бизнес в одном из самых популярных курортов Испании.

Ресторан и бар имеют общую площадь 265 м2 и полностью оборудованную кухню, что позволит новому владельцу немедленно начать свой бизнес. Разделенный на бар, ресторан и ресепшн, этот объект также имеет туалеты и кладовую. Один из главных акцентов этого здания - это просторная терраса площадью 63 м2, с которой открывается живописный вид на побережье Мохакара.

В дополнение к этому здание имеет 9-местное общежитие с ванными комнатами, площадью 207 м2, что делает его идеальным местом для размещения персонала, гостей или даже арендного бизнеса.

Владельцам предлагается просторная квартира площадью 91 м2, состоящая из трех спален, одной ванной комнаты, гостиная/столовая с верандой и кухня. Кроме того, в квартире имеется большая терраса площадью 11 м2. Это идеальное место для отдыха после работы или для проживания владельцев.

Ресторан расположен в самом сердце традиционной рыбацкой деревни Вильярикос, между горами Сьерра-Альмагрера и морем, в окружении реки Альманзора. Это идеальное место для тех, кто хочет насладиться аутентичным испанским образом жизни, окруженным красивой природой. Ресторан La Esperanza является одним из самых популярных мест в деревне, благодаря своему расположению с прекрасным видом на побережье Мохакара.

Характеристики

Тип недвижимости: Инвестиционная
Тип объекта: Ресторан
Цена: 537 428 $
Состояние: В хорошем состоянии
Расположение: У моря

Услуги и удобства

Кондиционер
Балкон или терасса
Бытовая техника
Мебель
Интернет
Система безопасности

Вид из окна

на море

Расстояние до ключевых пунктов (м)

До моря: 200 м

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Комерио — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в Италии?

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Комерио (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (537 428 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в Италии?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Комерио. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).