Вилла в Шардже. Город - Шарджа
Azizi Florence — новый закрытый жилой квартал от Azizi Developments в районе Um Fanain, Шарджа. На территории площадью 73 гектара формируется самостоятельное комьюнити из шести кластеров с парками, спортивными пространствами, торговой и социальной инфраструктурой.
Особенность проекта — разнообразие архитектуры. Lucardo, Bellarno и Soffiano получили более современный облик с чистой геометрией, панорамным остеклением и сдержанной палитрой. Versilia, Pienza и Siena обращаются к средиземноморской эстетике — с тёплыми оттенками фасадов, арочными элементами и более выразительной архитектурной пластикой.
Всё необходимое внутри комьюнитиЦентральное место в Azizi Florence занимает большой парк с пешеходными и велосипедными маршрутами. Вокруг него расположены бассейны и зоны отдыха, спортивные и детские площадки, а танцующие фонтаны становятся одним из ключевых элементов благоустройства.
Повседневную инфраструктуру дополняют собственный торговый центр, медицинская клиника и две мечети. Территория проекта будет закрытой и охраняемой, с контролируемым въездом, что поддерживает более приватный семейный формат проживания.
Um Fanain — спокойная среда с доступом к Шардже и ДубаюAzizi Florence расположен в развивающейся части Шарджи рядом с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Такое положение обеспечивает удобный выезд к университетскому кластеру, аэропортам Шарджи и Дубая и основным автомагистралям эмирата.
Ориентировочное время в пути:
— 10 минут — Sharjah International Airport;
— 10 минут — University City of Sharjah;
— 15 минут — Emirates Road;
— 20 минут — Dubai International Airport;
— прямой выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Um Fanain развивается преимущественно как малоэтажное жилое направление. В сочетании с большой территорией самого Azizi Florence это создаёт более спокойную альтернативу плотной городской застройке, при этом основные направления Шарджи и Дубая остаются доступными на автомобиле.
Свяжитесь с нами, чтобы узнать актуальные цены и доступность недвижимости в Azizi Florence, сравнить резиденции в разных кластерах и получить подходящие планировки и условия покупки.
Этот объект подойдет тем, кто сегодня выбирает квартиры в Дубае и изучает актуальные предложения на рынке недвижимости в 2025–2026 годах.
В ОАЭ ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Шардже — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в ОАЭ кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в ОАЭ занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Шардже (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (912 205 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Шардже. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
796 500 $
Шарджа, ОАЭ
Виллы премиум-класса Madain Square расположенные в самом сердце Шарджи! Изюминкой проекта это озеленение редкими видами экзотических деревьев из Африки и Азии! Развитая и...
1 063 836 $
Шарджа, ОАЭ
Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая...
661 500 $
Шарджа, ОАЭ
Виллы премиум-класса Madain Square расположенные в самом сердце Шарджи! Изюминкой проекта это озеленение редкими видами экзотических деревьев из Африки и Азии! Развитая и...
657 260 $
Шарджа, ОАЭ
Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025гИнфраструктура: обилие озелененных территорий, детские...
895 522 $
Дубай, ОАЭ
Роскошное комьюнити Taormina Village в сердце Dubai Land! Отличный вариант для проживания с семьей и инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Рассроч...
876 712 $
Дубай, ОАЭ
Комфортабельный таунхаус Kensington Gardens в районе Dubai International City! Полностью меблированная кухня с техникой! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи...
