Зарубежная недвижимость

Хорватия

Истрия

Медулин

Отель

Отель 440 м² в Медулине, Хорватия

2 339 178 $

5 316 $ /м²

4Ocx8

Отель 440м² в Хорватии, Медулин. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #1

Отель 440м² в Хорватии, Медулин. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #2

Отель 440м² в Хорватии, Медулин. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #3

Отель 440м² в Хорватии, Медулин. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #4

Отель 440м² в Хорватии, Медулин. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #5

Отель 440м² в Хорватии, Медулин. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #6

Отель 440м² в Хорватии, Медулин. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #7

Отель 440м² в Хорватии, Медулин. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #8

Отель 440м² в Хорватии, Медулин. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #9

Отель 440м² в Хорватии, Медулин. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #10

Отель 440м² в Хорватии, Медулин. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #11

Отель 440м² в Хорватии, Медулин. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #12

Отель 440м² в Хорватии, Медулин. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #13

Отель 440м² в Хорватии, Медулин. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #14

Отель 440м² в Хорватии, Медулин. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #15

Отель 440м² в Хорватии, Медулин. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #16

Площадь

440 м²

Спальни

Отель в Истрии. Город - Медулин

Роскошный жилой дом в Медулине. Он был построен в 2018 году, занимает 3 этажа и имеет 6 квартир. Он расположен всего в 350 м от прекрасных пляжей Медулина, который становится все более популярным как один из лучших туристических курортов Европы. Приятный климат поможет вам насладиться прекрасными песчаными и каменистыми пляжами и кристально чистым морем. Каждая квартира полна солнца. В отеле 13 просторных номеров, обставленных современной стильной мебелью. В них имеется мини-кухня и собственная терраса с видом на море. Ландшафтный ухоженный сад площадью 407 м2 с открытым бассейном площадью 32 м2, принадлежностями для барбекю и солярием доставит гостям только настоящее удовольствие во время отдыха. Имеется частная парковка на 6 машин. Эта недвижимость превосходит по качеству и дизайну другие предложения на рынке, и ее обязательно нужно посмотреть!
Гарантированная прибыль 100 000 евро/год!

Небольшой туристический обзор на начало 2024 года

Ниже приведены некоторые выдержки из официальной туристической статистики Хорватии на начало 2024 года. Это весьма важно для тех инвесторов, которые рассматривают возможность инвестирования в хорватский туризм.

В первом квартале 2024 года в Хорватию прибыло 1,1 миллиона туристов, а в коммерческих объектах размещения было реализовано 2,6 миллиона ночей, что на 16,7% больше прибытий и на 17,2% больше ночей по сравнению с тем же периодом 2023 года.
Туризм в Хорватии стабильно растет.
Внутренние туристы хорватского происхождения совершили 422 тысячи прибытий и 885 тысяч ночей в первом квартале 2024 года, что на 6,9% больше по туристическим прибытиям и на 8,6% по туристическим ночам.

За тот же период иностранные туристы из других стран осуществили 658 тысяч прибытий и 1,7 миллиона ночей, что на 24,0% больше прибытий и на 22,1% больше ночей по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Больше всего зарубежных ночей реализовали туристы из Германии (267 тыс. ночей, что составило 15,4% от общего количества реализованных иностранных туристических ночей). За ними следовали туристы из Словении (15,3%), Австрии (13,8%), Италии (6,9%) и Боснии и Герцеговины (5,0%). Во всех вышеупомянутых странах зафиксирован рост количества туристических ночей в первом квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года.

Наибольшее количество туристических ночей в марте 2024 года было реализовано в Истрийском крае - 409 тысяч ночей, что составило 30,9% от общего количества туристических ночей, реализованных в Хорватии. По сравнению с мартом 2023 года в Истрийском крае туристических ночей было на 77,0% больше. Из общего количества ночей, реализованных в Истрийском крае, отечественные туристы реализовали 63 тысячи ночей, а иностранные туристы - 346 тысяч ночей. Больше всего ночей иностранных туристов в Истрийском крае провели туристы из Германии (25,6%), Австрии (22,9%), Словении (20,7%), Италии (9,4%) и Чехии (3,8%).

За Истрийским краем следует Приморско-Горский край с 236 тысячами реализованных туристических ночей и город Загреб с 167 тысячами реализованных туристических ночей.

Наибольшее количество туристических ночей в апреле 2024 года снова было реализовано в Истрийском уезде – 766 тысяч, что составило 27,6% от общего количества туристических ночей, реализованных в Хорватии. Внутренние туристы реализовали в апреле 2024 года 115 тысяч ночей, что на 7,9% меньше, чем в апреле 2023 года. Иностранные туристы реализовали в апреле 2024 года 651 тысячу ночей, что на 27,9% меньше, чем в апреле 2023 года.

Далее следует Дубровницко-Неретванская жупания с 432 тысячами туристических ночей, что составляет 15,6% от общего числа реализованных туристических ночей в Хорватии, а также Сплитско-Далматинская жупания с 424 тысячами ночей, что составляет 15,3% от общего числа реализованных туристических ночей в Хорватии. общее количество реализованных туристических ночей в Хорватии. В апреле 2024 года по сравнению с апрелем 2023 года в Дубровницко-Неретванском крае зафиксировано увеличение количества ночевок как отечественных, так и иностранных туристов на 5,2% и 18,9% соответственно. В Сплитско-Далматинском крае в апреле 2024 г. по сравнению с апрелем 2023 г. иностранные туристы отметили увеличение количества ночей на 2,4%, тогда как внутренние туристы отметили уменьшение количества ночей на 7,3%.

Мы ждем статистики за май 2024 года, но приведенные выше данные уже показали нам некоторую сильную тенденцию.

Ref: RE-U-6247

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Сад, Урбанизированный, Современный

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Отель

Цена

2 339 178 $

Площадь участка

407

Характеристики

Мебель

Бассейн

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Медулине — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Медулине (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 339 178 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Медулине. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).