Зарубежная недвижимость

Черногория

Улцинь

Утеха

Отель

Отель 274 м² в Утехе, Черногория

628 649 $

2 294 $ /м²

4OcsI

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #1

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #2

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #3

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #4

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #5

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #6

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #7

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #8

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #9

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #10

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #11

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #12

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #13

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #14

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #15

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #16

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #17

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #18

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #19

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #20

Отель 274м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 550000€ аренда фото- #21

Площадь

274 м²

Мини-отель с возможностью строительства

Мини-отель расположен в поселке Утеха в 500 метрах от моря

Площадь участка 2 409 м22

Площадь дома 274 м2

Дом использовался ранее как хостел, не используется порядка 10 лет

В доме 10 комнат, 7 туалетов. гараж.

На участке находятся 2 резервуара для воды и септическая яма (региональный водопровод находится в 30 метрах от участка.)

На участке растут фруктовые деревья.

Участок находится в зоне урбанистического плана, который позволяет строительство объекта общей площадью 3300 м2 и этажностью в 4 этажа.

Расстояние до ближайшего пляжа 500 м. рядом есть минимаркет, кафе и рестораны. также в сезон работает медпункт, почта

Услуги и удобства

Гараж/паркинг

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Этаж

Тип объекта

Отель

Цена

628 649 $

Площадь участка

2409

Характеристики

Гараж/паркинг

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 500

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Утехе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Утехе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (628 649 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Утехе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).