Отель 320 м² в Будве, Черногория

1 233 760 $

3 855 $ /м²

4Oj2x

Отель 320м² в Черногории, Будва. Стоимостью 1100000€ аренда фото- #1

Отель 320м² в Черногории, Будва. Стоимостью 1100000€ аренда фото- #2

Отель 320м² в Черногории, Будва. Стоимостью 1100000€ аренда фото- #3

Отель 320м² в Черногории, Будва. Стоимостью 1100000€ аренда фото- #4

Отель 320м² в Черногории, Будва. Стоимостью 1100000€ аренда фото- #5

Отель 320м² в Черногории, Будва. Стоимостью 1100000€ аренда фото- #6

Отель 320м² в Черногории, Будва. Стоимостью 1100000€ аренда фото- #7

Отель 320м² в Черногории, Будва. Стоимостью 1100000€ аренда фото- #8

Отель 320м² в Черногории, Будва. Стоимостью 1100000€ аренда фото- #9

Отель 320м² в Черногории, Будва. Стоимостью 1100000€ аренда фото- #10

Отель 320м² в Черногории, Будва. Стоимостью 1100000€ аренда фото- #11

Отель 320м² в Черногории, Будва. Стоимостью 1100000€ аренда фото- #12

Отель 320м² в Черногории, Будва. Стоимостью 1100000€ аренда фото- #13

Отель 320м² в Черногории, Будва. Стоимостью 1100000€ аренда фото- #14

Площадь

320 м²

Спальни

Отель в Будве. Город - Будва

Бутик-отель в центре Будвы - 200 м до пляжа, готовый бизнес под ключ

Предлагается к продаже действующий бутик-отель в центре Будва, расположенный всего в 200 метрах от пляжа в спокойной части города.

Это полностью оборудованный 4-звёздочный объект, готовый к работе в сезон - отличное решение для инвесторов, рассматривающих покупку гостиничного бизнеса в Черногории.

Основные параметры объекта

Площадь участка: 300 м²

Общая площадь здания: 320 м²

Категория: бутик-отель 4 звезды

Локация: центр Будвы, тихое окружение

Расстояние до моря: 200 м

Компактный формат отеля обеспечивает эффективное управление и высокую загрузку в туристический сезон.

Номерной фонд

Отель включает 9 гостиничных номеров, среди которых:

3 люкса повышенной комфортности с кухней и зоной для обслуживания гостей

остальные номера полностью оснащены для краткосрочного проживания

Формат идеально подходит как для туристов, так и для длительного размещения.

Инфраструктура и оснащение

ресторан с садом (около 15 столов)

буфетная зона

профессиональная кухня, соответствующая стандартам HACCP

бар с полным комплектом оборудования

рецепция

гостевой санузел

складские и хозяйственные помещения

гардеробные и технические зоны

отдельный вход для обслуживания

Дополнительные помещения

апартамент для персонала (1 спальня, размещение до 4 человек)

5 частных парковочных мест + 2 общественных

Это позволяет организовать полноценную работу отеля без дополнительных вложений.

Инвестиционная привлекательность

Бутик-отели в Будве - один из самых устойчивых сегментов рынка

Объект подходит для: самостоятельного управления, передачи в профессиональный гостиничный менеджмент, инвестиций с быстрым запуском и минимальными рисками.

Ключевые преимущества

центр Будвы, 200 м до пляжа

полностью оборудованный 4* отель

9 номеров, включая люксы

ресторан и профессиональная кухня

парковка и жильё для персонала

готовый гостиничный бизнес без дополнительных инвестиций

Если вы рассматриваете покупку коммерческой недвижимости в Будве или инвестиции в туристический бизнес Черногории, этот бутик-отель - редкое предложение в центральной локации.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Отель

Цена

1 233 760 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Будве — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Будве (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 233 760 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Будве. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).