Продажа коммерческой недвижимости, Viale Teracati,51, в Сиракузы, Италия
На улице Viale Teracati, в одном из самых известных жилых районов города Сиракузы, мы предлагаем на продажу коммерческое помещение категории A-10, идеально подходящее для тех, кто хочет разместить офис или частную студию в стратегически центральном районе. Помещение площадью 130 квадратных метров, расположенное на первом этаже, может похвастаться исключительным отсутствием архитектурных барьеров и находится в отличном состоянии: недавно во всех пяти комнатах был постелен ковровый ламинат, установлены новые жалюзи, стены побелены. Центральное отопление работает. Он не требует никакого вмешательства, готов и свободен сразу же, идеально подходит для тех, кто хочет принимать клиентов, даже самых требовательных, в месте, до которого легко добраться, с удобством парковочных мест внутри самой резиденции. В течение многих лет здесь располагалось страховое агентство, но, учитывая разделение помещений, это место также прекрасно подходит для частной медицинской практики или салона красоты. Просторная прихожая ведет в большую комнату, идеально подходящую для использования в качестве зала ожидания, коридор ведет к различным помещениям, включая ванную комнату и кладовую. Большие пространства позволяют гибко и функционально организовать помещения, приспособив их к различным рабочим потребностям будущих покупателей. Благодаря юго-восточной экспозиции, в течение всего дня в доме очень светло и естественно. Стратегическое положение, в одном из самых оживленных и хорошо обслуживаемых районов города, делает эту недвижимость идеальной для тех, кто хочет инвестировать в успешный коммерческий бизнес.
Характеристики
Тип недвижимости
Коммерческая
Тип объекта
Офис
Цена
147 507 $
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиракузах — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Италии?
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиракузах (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (147 507 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Италии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиракузах. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Мы предлагаем на продажу в городе Витербо недвижимое имущество, состоящее из офиса площадью 50 кв.м на третьем этаже, 3 гаражей в подвальном этаже и 8 открытых парковочны...
125 142 $
