Офис 43 м² в Болонье, Италия

235 880 $

5 485 $ /м²

4OVH1

Офис 43м² в Италии, Болонья. Стоимостью 173889£ аренда фото- #1

Офис 43м² в Италии, Болонья. Стоимостью 173889£ аренда фото- #2

Офис 43м² в Италии, Болонья. Стоимостью 173889£ аренда фото- #3

Офис 43м² в Италии, Болонья. Стоимостью 173889£ аренда фото- #4

Офис 43м² в Италии, Болонья. Стоимостью 173889£ аренда фото- #5

Площадь

43 м²

Спальни

Санузлы

Коммерческий объект на продажу, на улице Via San Sigismondo в Болонье, Италия.

БЛИЗКО К УЛИЦАМ ВИА САН ВИТАЛЕ И ВИА САН СИГИЗМОНДО - ОФИС ПЛОЩАДЬЮ 43 КВ.М. В КОНЦЕПЦИИ НОВОГО БИЗНЕСА - ЛОФТ
Великолепный офис-пьедестал с двумя входами (общим и частным) общей площадью 43 кв.м. на двух уровнях. Подробно: основное помещение с оборудованием кухни, раздельный санузел и мезонин.
В узкую лестничную клетку будет установлен лифт, оконные рамы из ПВХ, центральная система отопления (помимо того, что каждая единица здания будет оборудована отдельным счетчиком расхода), подготовка независимой системы охлаждения, электрическая система с устройством домашней автоматики и хронотермостата в каждом основном помещении, видеодомофон.
В здании также есть подвальный этаж с подвальными помещениями, принадлежащими квартирам, и комната для хранения велосипедов.
Проект включает в себя реконструкцию здания с измененным назначением из офисного в жилой в улице Сан Сигизмондо 5 в районе Сан Витале в сердце города Болонья. Район оборудован всеми удобствами: общественным транспортом, школами, медицинскими службами и находится в двух шагах от основных торговых и развлекательных улиц. Всего было построено 7 квартир разных размеров, некоторые из которых имеют сад, лоджию или террасу для продления жилого пространства наружу. Проект представляет собой сочетание традиции и инноваций благодаря тщательному вниманию к сохранению исторических особенностей здания и включению в них типичного комфорта современных домов. Результат - сбалансированное сочетание фресок, королевских комнат с высокими потолками, неожиданно просторного сада и современных систем домашней автоматики и передовых технологий.
Стоимость имущества 200 500 евро
Ссылка: CBI145-2073-33
Руководитель по продажам Паскуале Фуско тел. +39 3331194030

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Офис

Цена

235 880 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Болонье — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Болонье (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (235 880 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Болонье. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).